22.В земельном законодательстве (ст.19 КоЗ) определяются условия установления земельного сервитута: Земельный сервитут – право ограниченного использования чужого (соседнего) земельного участка.

Право на земельный сервитут в отличие от иных видов прав на землю: устанавливается при условии, землепользователь не использует земельный участок или не может использовать свободно земельный участок или его часть, не используя соседнего земельного участка; земельный сервитут может быть установлен как в добровольном порядке, т.е. по соглашению сторон, так и в принудительном порядке – по решению суда. Законодательно не определяются основания установления земельного сервитута, но на основании правоприменительной практики можно выделить следующие случаи установления сервитута: Для обеспечения прохода, проезда через земельный участок, Для осуществления ремонтно-строительных работ, Для прокладки нефтепровода, газопровода, линий связи и иных коммуникаций, Для осуществления научно-изыскательских работ, Для прогона с/х животных к водопою.

Право на земельный сервитут подлежит гос. регистрации, при этом, в регистрирующие органы необходимо предоставить земельно-кадастровый план участка, обремененного сервитутом, в котором должна быть схематично определена часть земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. Право на земельный сервитут не подлежит передаче третьим лицам, поскольку данное право не может быть предметом самостоятельной сделки.

В случае отчуждения земельного участка, обремененного земельным сервитутом, продавец данного участка обязан информировать покупателя о наличии данного ограничения, в противном случае такая сделка в последствие может быть признана недействительной в судебном порядке.

По своей юридической характеристике данное соглашение является: Как возмездной, так и безвозмездной и как срочным, так и бессрочным.

23.Ст.17 КоЗ Аренда – вид договорных обязательств, по которому одна сторона – арендодатель – обязуется своевременно предоставить права на земельный участок, в частности право временного владения и временного пользования, другая сторона – арендатор – обязуется своевременно принять права на земельный участок и своевременно вносить арендную плату за его использование.

Право аренды имеет следующие особенности: Наличие самого широкого субъектного состава (арендодателями могут быть собственники земли, арендаторы – все субъекты права, в том числе и не резиденты РБ), законодательно устанавливается срок аренды: минимальный 10 лет для с/х использования, максимальный 99 лет.Договор аренды по своей юридической характеристике является возмездным и срочным, при этом срок аренды не является существенным условием договора. Возмездность определяется внесением арендной платы, которая устанавливается в соответствии с указом № 101, если арендуемый земельный участок находится в государственной собственности, либо по договоренности между сторонами, если земельный участок находится в частной собственности.Впервые законодательно определяется возможность субаренды, но только с согласия на то арендодателя, и в случаях прекращения права аренды прекращается и право субаренды.

Арендаторы, которые обладают правом собственности на капитал. строения, расположенные на арендуемом земельном участке вправе в первую очередь приобретать земельный участок в собственность.

В случаях эксплуатации капит-ых строений решается вопрос о предоставлении в аренду земельных участков для обслуживания данного кап строения => срок аренды земельного участка не может быть меньше срока эксплуатации кап строений

Договор аренды как и любая иная сделка подлежит государственной регистрации и сторонами должны соблюдаться требования, предъявляемые земельным законодательством (Гл 5 КоЗ) в отношении действительности земельно-правовых сделок.Право аренды может быть приобретено посредством участия в аукционах и впоследствии, приобретенное право аренды, может быть использовано в качестве залога обеспечения кредитных обязательств. КоЗ определяется право несовершеннолетних лиц сдавать в аренду земельные участки, полученные ими по наследству через своих законных представителей. Основания прекращения права аренды определяется как земельным законодательством, так и гражданским зак-ом