1. Проект – это комплекс технич. док-и, представл. в виде:

- графичю материалов (чертежей), отражающих арх-планир-е, констр-компоновочные и технолог-е решения будущ. соор.;

- расчетно-пояснит. записок, обоснов-х технич возможность его стр-ва;

- сметно-эконом. части, опред. стоим. стр-ва и обоснов-й эконом. целес-ть затрат финансовых, матер-технич. и труд. рес-в.

От уровня проектн. решен. в значит. степ. завис. эконом. эф-ть объекта стр-ва, хар-р его жизн. цикла и прод-ть функц-я, себес-ть выпуск-й прод-и, услов. экспл-и труда.

По хар-ру арх-х, констр-х, планир-х и технол-х решен., их повтор-ти проекты раздел. на: типовые и индивид-е. По типовым проектам должно осущ. стр-во повторяющихся основных и вспом-х соор. и производ. здан. в целом со стабильной технологией на ряд лет, а так же жилых домов, общ-х зд. и объектов с/х назн..

В завис. от степ. сложности проекты на стр-во м.б.: несложными, средней сложности, сложные, уникальные.

Несложные – объекты массового жилищно-гражд. стр-ва, а так же производ-е объекты легкой, мясной, текстильной, электротех-й пром-ти. Они отл. простотой объемно-планировочных решений и при проек-и их исп-ются унифицированные секции и пролеты.

Объекты средней сложности – зд. и соор., отлич-ся как по объемно-планировочному и констр-му реш-м, так и по этажности, высоте, протяж-ти. К о. средн. сложн. можно отнести предпр. машиностр-я, приборост-я, пр-ва стр. матер., комплектующих и изделий. При проект-и этих о-в исп. типовые и унифицир-е индустриального изгот-я ж/б, метал-е, дер-е констр.

Сложные о. – это о., в проектах котор. впервые примен. принцип-но нов. технологии, уникальн. технол-е оборуд-е, а так же зд., в котор. преобл. нов. стр. констр. (прокатные, кислородно-конвертерные цехи, хим., нефтепер-е объекты и т.д.).

Уникальные о. – ед-е в своем решении об., воплощающие характерные черты и признаки сложн. об-в и отл-ся уник-тью, монумен-тью (атомн. электрост., театры, дом. печи и т.д.).

2 Проект-е любого об-та осущ. в неск. этапов.

На первом этапе проект-я опред цели инвестир-я: назнач-е об-та стр-ва, его мощность, номенклатура вып-й прод-и, место размещения, проводится: оценка возможностей инвестирования. На втор. этапе осущ. разраб. технико-эконом. обосн-я инвестиций в стр-во о-та и проводятся инженерн. изыскания. Инженерн. изыскания делятся на эконом. и технич. Эконом. изыскания проводятся в период разраб. ТЭО инвестиций. В их задачу входит сбор данных о наличии:

- сущ-х предпр-й данного профиля;

- ист-в сырья;

- топливно-энергет-х рес-в;

- труд-х рес-в;

- рынка сбыта. В состав технич. изысканий входят климатич-е, почвенные, геодез-е, гидрогеолог-е, гидролог-е раб., сбор дан. для разраб. проекта организации стр-ва (ПОС). ТЭО в стр-во явл. важнейшим док-м, на основ. котор. приним-ся решен. о стр-ве дан. об-та и разраб. проекта. При разраб. ТЭО инвестиций проводятся более углубленные исслед-я вопр-в спроса с учетом уровня цен, инфляции, сбыта прод-и на основе прогноза конъюнктуры рынка, разраб. меропр. по стимулир-ю сбыта прод-и. При разраб. ТЭО инвестиций рассм-ся неск. вар-в объекта стр-ва. По кажд. вар. по укрупненным показателям стоимости определяются:

- объем капитальных вложений;

- себестоимость продукции;

- удельные капитальные вложения;

- удельные расходы сырья, топлива, электроэнергии;

- численность работающих;

- производительность труда.

Оптим. вариант выбир. по минимуму затрат.

ТЭО инвестиций утвержд-ся на основе закл. гос. экспертизы и решения о-на исполнит. власти о согл-и места соор-я объекта. Выбор местопол-я объекта оформляется и утв-ся актом выбора площадки для стр-а. Наличие утв-го ТЭО инвестиций и акта выбора площадки позв. перейти к след. 3-му этапу проект-я – разраб. проекта.

Разраб. проекта нач. с выдачи технич. задан. на проек-е.

Задание на проект-е сост. заказчик при участии проектной орг-и на основе утв-го ТЭО. Задание на проектирование пром. объекта содержит данные:

-о районе, пункте и площадке строительства;

-о характеристике продукции, ее номенклатуре;

-о мощности производства;

-об основных технолог-х процессах и оборудовании;

-об ист-х снабж-я сырьем, водой, топливом, газом, э/эн;

-о районах потребления готовой продукции;

-о сроках стр-ва и очер-ти ввода в действие мощностей.

Проект, согл. инстр-и о порядке разраб-ки, согл-я, утверждения и составе проектн. док-и на стр-во предпр., зд. и соор-й (СНиП 11-01-95), вкл. в себя след. данные:

- общая пояснительная записка;

- генеральный план и транспорт;

- технологические решения;

- упр-е производ-м и предпр-м и орг-я услов. и охраны труда рабочих и служащих;

- архитектурно-строительное решение;

- инженерное оборудование, сети и системы;

- организация строительства;

- охрана окружающей среды;

- инженерно-технич. меропр. гражданской обороны;

- сметная документация;

- эффективность инвестиций.

В составе проекта разраб-ся, как прав., тендерная документация для объявления торгов в стр-ве.Проект проходит экспертизу. После заверш. экспертизы экспертное закл. передается проект-ку. Проект-к, изучив замечания экспертов, совм. с заказчиком приним. решен. о доработке проекта и внесении в него измен.. После этого проект утв. и заказчик приним. решен. об объявлении торгов на стр-о объекта. Проект-е зд. и соор. мож. осущ. в одну или две стадии. В 1-ну стад. проект-ся о-ты, стр-во кот. будет вып-ся по типовым и повторно применяемым проектам, а также для технически несложных об-ов. Эта стад. наз. раб. проект. Во всех ост. сл. примен. двухстадийное проект-е. Перв. стад.- проект, втор. стад. – раб. докум-я.

3 Классиф-я строит. Продукции

При опр. см. ст-ти примен. такие понятия, как: новое стр-во, расширение, реконструкция, технич-е перевоор-е и поддержание мощностей дейст-х предпр., а также работы по кап. ремонту зд. и соор. К новому стр-у относ. возвед-е комплекса об-в основного, подсобного и обслуж-го назначения вновь создаваемых предпр., зд. и соор. Нов. стр-во осущ-ся на своб. тер-х с целью созд-я нов. производ-х мощн-й.

К расшир-ю действ-х предпр. относ. стр-во дополнит произ-в на ранее созд-м предпр., а также возвед-и нов. и расшир-е сущ-х отдел. цехов и об-в основного, подсобного и обслуж-го назнач. на тер-и действ. предпр., или примык-х к ним площадках в целях созд. доп. или нов.производ. мощностей.К реконструкции действ-х предпр. относ. переустр-во сущ-х об-в основного, подсобного и обслуж-го назнач-я, связанное с совершенст-м пр-ва и повыш-м его технико-эконом. ур-ня, улучшением кач-ва продукции, измен-м номенклатуры прод-и, а также увелич-м производ. мощностей. К технич. перевооруж-ю действ-х предп. относ. компл. меропр. по повышен. технико-эконом. ур. на основе внедрения передовой технолог. и нов. техники, механизации и автоматизации пр-ва, модернизации и замены устаревш. и физич. изнош. оборуд. новым более производительным и совершенным. К поддержанию мощностей действ. предпр-я относ. меропр., связа. с пост. возобновл. выбывающих в проц. производ. деят. основн. фондов. К кап. ремонту зд. и соор. относ. раб. по восст. или замене отд. част. зд. или целых конструкций и инж.-технич. оборуд. в связи с их физич. износом и разруш-м на более долговечн. и экономичн., улучш. их экспл-е показат.. К кап. рем. нар. инж. ком-й и об-в благ-ва относ. раб. по ремонту сетей вод-да, канализ., теплогаз-я и э/сн-я, озелен-ю дворов. тер-й, рем. дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

4.Участники инвестиционного проекта.

В сист. кап. стр-ва в кач. основн. уч-в инвест-го проц выступ. орган-и, кот. именуются:1)Инвестор – суб-т инвест-й деят., осущ-й из собст. или заемных ср-в финанс-е стр-ва об-та.2)Заказчик – юрид. или физ. лицо, принявшее на себя ф-ии организатора и управляющ. по стр-ву об-та.3)Подрядчик (генподрядчик) – строит. фирма (орг-я), осущ-я по договору подряда или контракту ст-во объекта в полном соотв. с услов. договора, проекта, треб-ям СНиП с оговоренной стоим-ю. Генподр-к мож. привлекать к вып-ю отд. видов раб. субподрядные стр., монтажн. ор-ции.

Отв-ть за кач-во и сроки вып-я раб. субподрядными орг-ми п/д заказ-м несет генподрядчик.4) Проектировщик – проектн. орг-я, осущ-я по догов. или контр. с заказ-м разраб. проекта об-та стр-ва. Генпроект-к может привлекать для разраб. спецразделов проектов специализир. проектн. орг-и. В этом сл. он несет полн. отв-ть за кач-во проекта и, кроме того, осущ-т авторский надзор. Осн. целью инвестора и заказ-ка явл. соор. об-та и ввод его в экспл. при услов. минимизации кап. вложений и в более короткие сроки с целью получения дохода от введения объекта в эксплуатацию в более ранние сроки.

5. Состав см. докум-и при опред. см. ст-ти стр-ва.

См. док-я сост-ся в опред. послед., переходя от мелк к более крупным элем. стр-ва, пред. соб.: вид работ – объект – пусковой комплекс – очередь ст-ва – ст-во (стройка) в целом.

Применит-но к сост-ю см. док. об-м стр-ва явл. отдельно стоящее зд. (производ. корпус, склад, вокзал, ж. дом и т.п.) или соор. (мост, тоннель, плотина и т.п.) с относ. к нему оборуд., меб., инвентарем, со всеми внутр. сетями. Пусковой комплекс – совок. неск. об-в основного производ. и вспом. назнач., энергет-го, трансп. и складск. хоз-ва, связи, внутриплощад-х ком-й, благ-ств и др. об-в, явл. частью стройки или ее очереди, ввод кот. в экспл. обесп-т выпуск прод-и или оказания услуг, предусм-х проектом.

Очередь стр-ва – часть стр-ва, состоящ. из гр. зд. и соор., ввод кот. в экспл. обесп. выпуск прод. или оказания услуг, предусм-х проектом. Очер. стр-ва может сост. их 1-го или неск. пусковых комплексов. Стройка – совок. зд. и соор. разл. назн., ст-во, расшир-е, или рекон-я кот. осущ. по единой проектной докум-и в объеме, опред-м сводным см. расч. или сводкой затрат. Для опред. см. ст-ти ст-ва проектир-х предпр-й, зд., соор. сост. след. см. док-я:

- локальн. см.;- локальн. см. расч.;- объектн. см.:- объект. см. расч.;- см. расч. на отд. виды затрат;- сводн. см. расч. стоим-ти стр-ва;- сводка затрат.

Локк. см. явл. первичными см. доок-ми и сост-ся на отд. виды раб. и затрат по зд. и соор., или общеплощад-м работам на основе объемов, определившихся при разраб. рабоч. док-и и действ. см. норм-в. Локк. см. расч. сост. в случ., когда объемы раб. и размеры затрат окончат. не опред. и подлеж. уточн. на основании раб. док-и, или в тех сл., когда объемы раб., хар-р и м-ды их вып-я не м. б. дост. точно опред-ны при проект-ии и уточн-ся в проц. ст-ва.Объект. см. групп-т затраты в целом на об-т, сост-ся на основ. лок. смет и пред. соб. их перечень.Объект. см. расч. объед-т в своем составе данные их лок-х см-х расч-в на объект в целом и подлеж. уточнен. на основе рабочей документации.

Сметные расчеты на отдел. виды затрат сост. в тех сл., когда треб. опред. лимит ср-в в целом по стройке. Эти затраты не учтены см. нормативами и их размер опред-ся отдел. см-ми расч-ми. Напр., затраты на проектно-изыскательские раб., сод-е дирекции строящ. предпр., компенсация в связи с изъятием земель под застройку и т.п.

В сводном сметном расчете группируются затраты в целом на стройку. Он составляется на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

11.Сводка затрат составляется в тех случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения (создание базы строительной индустрии). Общая сметная стоимость строительства в этих случаях определяется по сводке затрат, которая объединяет два или несколько сводных сметных расчетов.

Одновременно со сметной документацией в составе проекта (рабочего проекта) и рабочей документации могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Целесообразность разработки этих документов устанавливается заказчиком.