Тема 14 Оценка стоимости предприятия

1. Имущество предприятия, понятие, классификация и принципы оценки;

2. Затратный подход при оценке недвижимости предприятия;

3. Доходный подход при оценке недвижимости предприятия;

4. Сравнительный подход при оценке недвижимости предприятия.

Вопрос 1.Имущество предприятия, понятие, классификация и принципы оценки.

Имущество – признается материальные и нематериальные объекты, которые могут быть предметом владения или распоряжения.

Имуществом также признаются хозяйственные средства, контролируемые организацией в результате прошлых событий ее хозяйственной деятельности и которые должны принести ей экономические выгоды в будущем.

Будущие экономические выгоды – это потенциальная возможность имущества прямо или косвенно способствовать притоку ДС или их эквивалентов в организацию.

Считается, что объект имущества принесет в будущем организации экономические выгоды, когда он может быть:

1. Использован обособленно или в сочетании с другим объектом в процессе производства продукции, работ, услуг, предназначенных для продажи.

2. Обменян на другой объект имущества;

3. Использован для погашения кредиторской задолженности;

4. Распределен между собственниками организации.

Имущественный комплекс – это все виды имущества предприятия, предназначенные для его деятельности (включая земельные участки, оборудование, инвентарь), а также имущественные обязательства, в том числе фирменные наименования, товарные знаки и другие исключительные права.

В состав имущественного комплекса могут входить активы по балансу и объекты, не учитываемые в балансе предприятия.

В состав имущества предприятия включается:

1. Долгосрочное производственное имущество: земельные участки, сооружения, здания, машины, оборудование, приспособления, инструменты, долгосрочно арендуемые ОС, незавершенное капитальное строительство, инвестиции в долгосрочные собственные акции и в акции других предприятий;

2. Непроизводственное имущество и имущество находящееся в запасе или на консервации;

3. НА: расходы на подготовку производства, патенты, лицензии, цени предприятия;

4. Материально-производственные запасы: сырье, материалы, топливо и покупные полуфабрикаты, НЗП, ГП и товары перепродажи, расходы будущих периодов.

Оценочная стоимость предприятия – стоимость, по которой собственник готов продать предприятие потенциальному покупателю.

Она может приниматься равной балансовой или рыночной стоимости, или рассчитываться специальными рыночными методами.

Балансовая стоимость предприятия – стоимость, зафиксированная в балансе и равная чистым активам организации.

Чистые активы – часть активов организации, созданная за счет собственного капитала.

Чистые активы = активы – обязательства по балансу.

Рыночная стоимость предприятия – расчетная сумма, за которую продавец готов продать собственность, готовому купить покупателю в коммерческой сделке после должного маркетинга, во время которой каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения и на цену сделки не влияют побочные факторы.