48. Земельная рента: сущность, формы (абсолютная и дифференциальная) Особенности ценообразования на рынке земли. Цена земли.

Понятие ренты используется как в широком так и узком смысле:  Рента (в широком смысле) – регулярно получаемый доход с капитала, с имущества, земли, облигаций не требующий деятельности.  Рента (в узком смысле) – это доход с земли, который получает её собственник.  Земельная рента – составная часть арендной платы которая включает в себя земельную ренту, амортизацию строений и сооружений, находящихся на данном участке. Виды земельной ренты: 1.) Дифференциальная. Их две. Дифференциальная рента-1: рента, которая возникает в связи с различием земель по плодородию и месторасположению по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т.д. Дифференциальная рента-2: возникает в результате дополнительного вложения капитала в землю, которая вызывает рост производительности труда. 2.)Абсолютная  3.) Монопольная рента возникает в с.х. и в промышленности. Она отражает особенности условий производства того или иного продукта, что позволяет землевладельцам продавать эту продукцию по монопольно высоким ценам. Получаемая сверхприбыль и является монопольной рентой, которая присваивается собственником данных уникальных участков земли. Цена земли зависит от спроса и предложения. Предложение земли абсолютно не неэластично. Спрос на землю бывает с/х и не с/х. Спрос с.х. является производным спроса от спроса на продовольствие. Спрос с.х. зависит от плодородия почв и места ее расположение. Виды не с.х. спроса на землю: 1.) на строительство жилья, объектов инфраструктуры 2.) промышленный спрос 3.) инфляционный спрос Цена земли используется для исчисления будущего размера дохода с нее в виде ренты. Продавая земельный участок его владелец продает не почву как таковую, а право на получение с него ежегодного дохода. Поэтому он рассчитывает получить за землю такую сумму, которая будучи положена в банк принесет ему доход, равный ренте.

Особенностью механизма ценообразования на рынке земли является необходимость различать земельный участок как тако­вой и производственную функцию земли. У землевладельца су­ществует три варианта использования своей собственности: зе­мельный участок можно продать, выручив за него соответствую­щую цену; на данном участке можно вести хозяйственную деятельность, получая при этом регулярный доход в виде прибы­ли; земля может быть сдана в аренду, что принесет ее владельцу регулярный доход в виде ренты.

Цена земли — цена собственности на участок земли.

Особенностью земли как товара является то, что покупается не сама земля, а доход, который она приносит. Иными словами, покупается право на получение регулярного дохода в течение не­определенного периода времени. Владелец земельного участка намерен получить от продажи земельного участка такую сумму, поместив которую в банк можно получить доход в виде процен­та, равного ренте. Земельная рента — это цена услуг земли. Зе­мельная рента определяет цену земли. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли. Цена на землю определяет­ся путем капитализации ренты.

Капитализация фактора производства заключается в оценке его стоимости в том случае, если будет принято решение о его покупке, т. е. предприниматель сделает его своим собственным активом. Капитализация позволяет установить соотношение ме­жду доходом фактора производства и его ценой в качестве объ­екта собственности. Капитализированное значение ренты — сум­марная величина всех будущих арендных платежей, которые способен принести данный участок земли. Таким образом, цена земли равна сумме денег, положив которую в банк, бывший соб­ственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Цена земли рассчитывается следующим образом:

где Р_N — цена земли;  R — годовая рента; i — ставка ссудного процента.

Из формулы видно, что цена земли будет расти, если увели­чивается размер ренты, и падать, если повышается норма про­цента.