34. Нормативы. Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединенных в отдельные сборники.

С использованием сметных нормативов и в соответствии с методическими положениями ценообразования составляется сметная документация.

Сметная норма устанавливает расход производственных ресурсов:

- затраты труда рабочих в чел-часах

- время работы машин и механизмов в маш-часах

- потребность в материалах, изделиях и конструкциях в натуральных показателях на принятый измеритель СМР.

В зависимости от уровня разработки и применения сметные нормативы делятся на:

1) государственные (ГСН)

2) отраслевые (ОСН)

3) территориальные (ТСН)

4) фирменные (ФСН)

5) индивидуальные (ИСН)

ГСН разрабатываются по заданиям государственных органов управления строительством и вводятся ими в действие. Они применяются при определении сметной стоимости строительства, осуществляемого в различных отраслях народного хозяйства за счет средств федерального бюджета. Могут применяться во всех регионах страны с соответствующей привязкой к местным условиям.

ОСН вводятся в действие министерствами и другими органами федерального управления России и используются для определения сметной стоимости строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли народного хозяйства.

ТСН вводятся в действие органами государственного управления администрации регионов РФ. Используются строительными организациями на территории соответствующего субъекта РФ независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования выполняемых работ.

К ФСН относятся нормативы, учитывающие условия деятельности конкретной организации. Как правило, они основываются на ГСН, ОСН, ТСН с учетом особенностей и специализации подрядной организации.

ИСН разрабатываются в случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусмотренным в проекте конструкциям и технологиям работ. Утверждаются заказчиком в составе сметной документации к проекту.

Для определения свободной (договорной) цены на строительную продукцию необходимы соответствующая методическая документация и сметно-нормативная база определения стоимости строительной продукции.

Основным методическим документом является (МДС 81-35.2004 «Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации». В МДС 81-35.2004 даны общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве, положения по определению стоимости строительства и порядок составления сметной документации на строительство.

Основные нормативные документы ценообразования

ГЭСН ТЭСН

ФЕР ТЕР

Отраслевые нормативы

Фирменные(индивидуальные)

35. Договорные цены. ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА — цена, которая устанавливается но взаимному соглашению производителя и потребителя продукции в порядке, определенном органами ценообразования. Д.Ц. устанавливаются обычно на продукцию, которая производится небольшой партией. Основой Д.Ц. является себестоимость продукции или смета затрат на определенные виды работ. Уровень рентабельности в Д.Ц. устанавливается по договоренности. Учитывается сложность, оригинальность изделия, срок выполнения заказа, потребительские свойства изделия и его эффективность, в том числе величина эффекта, которую получает потребитель при использовании изделия. Прибыль, заложенная в Д.Ц., обычно не должна превышать величину эффекта, получаемого при использовании изделия. Рентабельность продукции по Д.Ц., как правило, существенно выше, чем при других условиях ценообразования. Д.Ц. может быть: 1) твердой, зафиксированной на определенном уровне в момент подписания контракта; 2) ценой с последующей фиксацией, которая устанавливается в согласованные сторонами сроки; 3) скользящей ~ изменяемой по согласованной схеме в течение периода действия контракта. Д.Ц. согласовываются на один заказ или на строго определенное время.

36. Утверждение СД. Проектно сметная документация согласовывается заказчиком с участием проектной организации, с подрядчиками строительными организациями. Проектно-сметная документация проверяется по следующим направлениям: согласование конструктивных решений проекта с материально-техническими возможностями строительной организации; изучение и оценка транспортной схемы поставки материалов и оборудования, производства работ, методы ПОС и ППР;

расчеты объемов сметной стоимости объектов и применение нормативных документов.

Сметная документация подлежит гос. экспертизе и утверждению в составе проектов строительства. Экспертиза сметной документации осуществляется в соответствии с порядком проведения гос. экспертизы градостроительной документацией проектов строительства в РФ. Стоимость определяется по нормативам.

37-40. Прибыль и рентабельность. Прибыль, как один из основных показателей эффективности строительного производства, прямо и непосредственно связана с обобщающим экономическим показателем — себестоимостью строительно-монтажных работ. Снижение себестоимости работ приводит к соответствующему росту прибыли.

В увеличении прибыли, как источника развития строительного производства, экономического стимулирования результатов труда и критерия оценки эффективности работы строительно-монтажных организаций заинтересованы все: государство, строительные организации и трудовые коллективы.

Прибыль- реальный чистый доход, разница между выручкой и полной с/с. Сметная прибыль предусматривается в процессе составления ПСД. Определяется нормативным методом. Плановая прибыль: Пп=СП+Э+К Фактическая прибыль Пф=ДЦ-НДС-С/сф. Балансовая прибыль Пб=Пф+Пи+По±В Пи - прибыль от реализации имущества, По-прибыль от реализации продукции вспом. и подсобных производств, В-внереализованные доходы и расходы, Пч=Пб-Н чистая прибыль. Рентабельность - характеризует прибыльность, доходность организации. Рсм=СП*100%/ССС. Рпл=СП*100%/ЦД. Рф=Пф*100%/Цф.

Превышение фактической прибыли над плановой есть сверхприбыль ΔП: ΔП = Пф – Пп.

Сверхплановая прибыль направляется на выплату премий, на строительство жилья, погашение банковских ссуд, полученных на внедрение новой техники и проведение других мероприятий. Оставшаяся сумма сверхплановой прибыли направляется в доход бюджета и в распоряжение вышестоящих организаций.

Рентабельность — это прибыльность организаций, определяющая эффективность ее производственно-хозяйственной деятельности. На увеличение прибыли от реализации продукции заказчику влияют следующие факторы: перевыполнение объема работ; снижение себестоимости строительно-монтажных работ за счет внедрения новой техники; повышение сметных цен (однако ее превышение в полном объеме перечисляется в бюджет в виде свободного остатка прибыли); сдвиги в структуре строительно-монтажных работ (если в общем объеме работ увеличивается удельный вес высокорентабельных работ, то сумма прибыли увеличивается).

41. Налогообложение. Доход – результат применения производственного труда в сфере производства, вновь созданная стоимость в сфере материального производства. Доход определяется как разница между выручкой от реализации строительной организации и затрат на производство. В=ДЦ-НДС. Производственный – определяет валовую продукцию каждой отрасли материального производства по формам собственности, затем исчисляется сумма всех материальных затрат и находят разность. Распределенный – суммируются все первичные доходы в материальном производстве. Метод конечного использования исчисляется суммой непроизводственного потребления/ накопления. НДС – всеобщий налог на потребление, который должны уплачивать все предприятия, участвующие в процессе производства и реализации продукции, работ, услуг, товаров. Любая хозяйственная операция предприятия на купле-продаже яв-ся основанием для обложения НДС. Налог на прибыль организации – относится к группе прямых налогов. Его сущность заключается в обязательном изъятии части дохода строительного предприятия в пользу государства.

42. Использование прибыли. Распределение чистой прибыли – одно из направлений внутрифирменного планирования. На первом этопе СО формирует резервный фонд, за счет которого покрываются убытки и другие непредвиденные нужды. После отчисления прибыли в резервный фонд СО формирует фонды потребления и накопления. За счет фондов накопления осуществляется строительство объектов производственного назначения, модернизация оборудования, освоение новой техники, погашение ссуд и т.п. Средства фонда потребления расходуются на различные социально напрвленные выплаты: расходы на бесплатное питание, расходы на обучение, материальное поощрение и т.п.