26. Оплата труда руководящих, инженерно-технических работников и служащих.

Согласно ст.81 КЗоТ, оплата труда таких работников производится, как правило, на основе должностных окладов. Должностные оклады устанавливаются непосредственно работодателем в соответствии с должностью и квалификацией работника. Компания может устанавливать для руководителей, специалистов и служащих иной вид оплаты труда (в процентах от выручки, в долях от прибыли и др.). Конкретный размер должностного оклада работника устанавливается при поступлении на работу и фиксируется в трудовом договоре (контракте). Администрация вправе устанавливать должностные оклады работникам без соблюдения средних окладов по штатному расписанию и без учета соотношений численности отдельных категорий работников, но, разумеется, в пределах тех средств, которые предназначены на оплату труда служащих даннойкатегории. Работодатель вправе самостоятельно определять общую численность работников организации, их профессиональный и квалификационный состав и утверждать штаты. Размер оплаты труда одного работника может отличаться от размера оплаты труда другого работника, выполняющего работу в такой же должности. Работодатель вправе повысить оклады одним работникам и не повысить другим по своему выбору. Снизить установленный размер оплаты труда работодатель может только с соблюдением жесткой процедуры, предусмотренной ст.25 КЗоТ. Руководителям, специалистам и служащим могут устанавливаться доплаты и надбавки, премии и другие поощрительные выплаты.

Единый тарифно-квалификационный справочник (ЕТКС) — как элемент тарифной системы служит для отнесения отдельных видов работ к различным разрядам тарифной сетки в зависимости от требуемой квалификации.

Тарифные разряды работ установлены по их сложности, как правило, без учета условий труда (тяжести, вредности и др.). Эти условия учитываются путем установления повышенных тарифных ставок. Тарифная сетка как элемент тарифной системы представляет собой шкалу соотношений в размерах оплаты труда при выполнении работ различной сложности для дифференциации заработной платы в зависимости от квалификации рабочего. Тарифная сетка состоит из тарифных разрядов и тарифных

коэффициентов. Зависимость размера тарифной ставки рабочего его квалификации достигается путем применения тарифных коэффициентов — соотношения между тарифной ставкой данного разряда и тарифной ставкой 1-го разряда.

В строительстве тарифная сетка характеризуется шестью

тарифными разрядами.

27. Рост производительности. Производительность труда — это эффективность трудовых затрат, которые измеряются количеством продукции, произведенной в единицу рабочего времени, или затратами рабочего времени на изготовление единицы продукции.

Применяют три метода измерения производительности труда: натуральный, нормативный и стоимостной.

Натуральный, т.е. отражающий физический объем выполненных работ в единицу времени: Пн = Он/Тф ,

где Он — объем выполненных работ в натуральных измерениях,

Тф — фактические затраты труда, чел.-дни.

Данный метод считается одним из наиболее достоверных. Однако его применение ограничено из-за невозможности использования для оценки производительности труда

рабочих, выполняющих несколько разных работ. Общую оценку в этих условиях приходится давать по нормативному методу, т.е. сравнивая фактические затраты труда с нормативными.

Вн = Тн/Тф⋅ 100,

где Тн — нормативное время на выполнение задания, чел.-дни;

Тф — фактически затраченное время, чел.-дни.

Наиболее распространен в строительстве стоимостной метод учета и планирования производительности труда, который учитывает объем работ по сметной стоимости (Ссмр) в

расчете на одного работающего в строительной организации. Выработка В составит:

В = Ссмр/Чр.

Однако и стоимостной показатель не всегда отражает достигнутый уровень производительности труда. Выработка в стоимостном выражении зависит от структуры работ и их материалоемкости.

Резервами роста производительности труда являются: применение средств механизации; четкой организационно-технологической схемы производства работ; рациональное использование трудовых ресурсов с обеспечением социально-бытовых условий труда и отдыха и т.п.

28. Себестоимость работ. КВ=СМР+Об+ПрИ+Пр; СМР=ПЗ+НР+СП; с/с =ПЗ+НР. К ПЗ относят З на материалы, эксплуатацию машин, з/п основных производственных рабочих. НР – комплексные затраты, связанные с деятельностью организации в целом (1. административно-хозяйственные, 2. на обслуживание работников строительства, 3. на организацию работы на стройплощадках, 4. прочие (реклама), 5. не учитываемые в нормах(сборы)).

Сметная с/с- определяется проектной организацией в ходе разработки ПСД по сметным нормам и ценам, действующим на момент расчета. С/с=ПЗ+НР. Плановая с/с явл. прогнозом величины затрат конкретной строит организации на выполнение опред. комплекса СМР в сложившихся условиях прогноза. Планирование с/с осуществляет СО самостоятельно. Целью планирования с/с явл. ее оптимизация с целью повышения эффективности производства. ССпл=СМР-СП-ΔСС+К, где ΔСС снижение С/с, К-компенсация в связи с увеличением цен и тарифов по сравнению со сметами. Фактическая с/с – сумма издержек произведенных конкретной СМО в ходе выполнения заданных работ в сложившихся условиях произв-ва. Цель: своевременно полное отражение текущих затрат на производство, выявление отклонений от плановых показателей, корректировка, контроль за использованием материальных, трудовых и фин. ресурсов. Учет затрат производится на основе первичной документации.

29. Прибыль и рентабельность. Прибыль- реальный чистый доход, разница между выручкой и полной с/с. Сметная прибыль предусматривается в процессе составления ПСД. Определяется нормативным методом. Плановая прибыль: Пп=СП+Э+К Фактическая прибыль Пф=ДЦ-НДС-С/сф. Балансовая прибыль Пб=Пф+Пи+По±В Пи - прибыль от реализации имущества, По-прибыль от реализации продукции вспом. и подсобных производств, В-внереализованные доходы и расходы, Пч=Пб-Н чистая прибыль. Рентабельность - характеризует прибыльность, доходность организации. Рсм=СП*100%/ССС. Рпл=СП*100%/ЦД. Рф=Пф*100%/Цф.

30. Пути снижения с/с. 1)за счет снижения затрат на материалы, изделия и конструкции. 2)за счет повышения выработки при улучшении использования строит машин и механизмов. 3)от повышения производительности труда за счет повышения сборности строительства. 4)за счет сокращения НР при сокращении сроков пр-ва работ. 5)снижение НР за счет роста выработки.

31. Финансирование. Система финансирования строительства – совокупность экономических отношений, возникающих между гос-вом, министерствами, ведомствами, организациями и учреждениями в процессе обеспечения строительства денежными средствами. Основными эл-ми яв-ся: народно-хозяйственные и коммерческие фин. ресурсы, выделенные на расширенное воспроизводство; объекты финансирования и кредитования, банки. Центральный принцип финансирования – возврат использованных ср-в. С этой целью используется, кредитный метод стр-ва, осуществляемый банками. КВ могут финансироваться за счет: собственных фин. ресурсов и внутрихозяйственных резервов инвестора; привлеченных фин. средств инвестора; заемных фин. ср-в инвестора; ср-в внебюджетных фондов; ср-в федерального бюджета и субъектов РФ; ср-в иностранных инвесторов. Средства государственного бюджета — безвозвратный источник финансирования строительства. Выдача ссуд ограничивается сметной стоимостью объектов. Источниками формирования собственных средств строительных организаций являются: часть амортизационных отчислений, направляемых на полное восстановление основных фондов; выручка от реализации выбывшего имущества, средства, полученные от мобилизации внутренних ресурсов; прочие источники.

32. Ценообразование. Стоимость определяется количеством затрат общественно необходимого труда на создание продукции, которое постоянно изменяется под влиянием прогрессивных

методов и технологий. Цена влияет на развитие строительного производства, повышение его эффективности через свои функции. Главная функция цены — это количественное выражение стоимости создаваемой строительной продукции.

Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов, подчиняется законам рынка, и цена на строительную продукцию формируется по маркетинговым правилам:

- выбор объекта ценообразования;

- определение спроса и предложения;

- анализ издержек;

- анализ цен конкурентов;

- выбор метода ценообразования;

- установление окончательной цены;

Маркетинговая стратегия ценообразования на строительную продукцию предусматривает определение объективной стоимости строительства с учетом затрат, спроса и предложения, конкуренции и необходимости получения прибыли.

Механизм ценообразования в строительстве имеет некоторые особенности, а именно:

- в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик;

- длительность производственного цикла строительного процесса;

- высокая материалоемкость строительной продукции;

- необходимость учета местных условий строительства и индивидуальные характеристики строящихся зданий и сооружений;

- объективность стоимости строительной продукции зависит от качества проекта, обоснованности сметных норм и методов расчета сметы.

Важнейшим условием обеспечения объективности стоимости строительной продукции является договорная, согласованная инвестором (заказчиком) и подрядчиком и оговоренная в договоре подряда, цена.

Ценообразование в строительстве имеет существенные специфические особенности. Прежде всего цена на каждый объект строительства обладает индивидуальным характером и определяется сметой, составленной на основе проекта, и называется сметной стоимостью. Следует различать два понятия цены строительной продукции: полная сметная стоимость (цена продукции отрасли) и стоимость строительно-монтажных работ (СМР) — цена продукции отдельных строительно-монтажных организаций.

33. Порядок разработки СД. Принципы разработки сметной документации определяются соответствующими нормами и являются едиными для всех участников строительства: устанавливается стадийность проектирования, основные объемно-планировочные и конструктивные решения и другие строительные параметры; определяются правила и приемы выбора места для проектирования и строительства объектов; состав задания на проектирование; состав и порядок разработки проекта (рабочего проекта) и сметной документации; порядок согласования и утверждения проектно-сметной документации.

Порядок и последовательность работы по составлению сметной документации устанавливаются единообразными: определение объемов задания, отдельных видов работ и укрупненных конструктивных элементов; непосредственно разработка сметной документации (согласование, экспертиза и утверждение проектно-сметной документации). Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные

(строительно-монтажные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляется также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.