18. Аренда как один из источников пополнения опф.

  Источником пополнения основных фондов являются привлеченные средства, наиболее важные и которых аренда и лизинг.

Аренда — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное пользование за определенную плату. Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. В договоре аренды участвует две стороны: арендодатель и арендатор. 

Арендодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду.

Арендатор – лицо, получающее имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответствии с назначением имущества.

Переданное в аренду имущество остается собственностью арендодателя, а произведенная продукция, доходы и материальные ценности – собственностью арендатора.

Арендатор за пользование имуществом платит арендную плату, которая включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечению срока их аренды, часть прибыли от используемого имущества.

Лизинг – особый вид аренды, благодаря которому предприятие имеет возможность использовать необходимые средства производства без крупных капиталовложений. 

Лизинг представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Лизинг предполагает наличие трех прямых участников: лизингодатель, лизингополучатель, продавец лизингового имущества.

В качестве лизингодателя могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели. Лизингополучатель – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получающий имущество в пользование по договору лизинга. Продавцом лизингового имущества является предприятие-изготовитель оборудования.

Косвенными же участниками лизинговой сделки являются банки, кредитующие лизингодателя и выступающие гарантами в сделках, страховые компании, посредники. 

Лизингополучатель обязан в сроки, согласованные в договоре, вносит лизинговые платежи.

19. ОС. Оборотные средства - авансированные строительной организацией в оборотные фонды и фонды обращения совокупность денежных средств, которая опосредует процесс кругооборота и обеспечивает непрерывность процесса производства и обращения строительной продукции. Оборотные средства:1.Оборотные фонды: а)Производственные запасы: -основные материалы; - конструкция деталей изделия; - МБП; - вспомогательные материалы и топливо. б) В процессе производства: - не завершенное производство подсобных пр-в; -незавершенное производство СМР;- расходы будущих периодов; 2. Фонды обращения: средства в расчетах; денежные средства. Производственные запасы – предметы труда, которые предназначены д/обеспечения непрерывности процесса строительного производства, но еще не включены в производственный процесс. МБП: предметы, служащие <1г, предметы –спец. инструмент, сменное оборудование, спец.одежда, обувь, постельные принадлежности. Расходы будущих периодов имеют своей целью подготовку производственного процесса и предназначенные д/обеспечения бесперебойности строит. пр-ва, например затраты на стр-во врем. зданий и сооружений (бытовки, столовые),расходы по доставке монтажу машин на строит. площадки. Эти расходы осуществляются единовременно в данном отчетном периоде а описываются на с/с СМР по частям. Фонды обращения – средства в расчетах и денежные средства, необходимых д/реализации работ и услуг, покупки материально-технических ресурсов. Ср-ва в расчетах:1.Суммы по предъявляемым заказчикам счетам за выполненные работы, срок оплаты по которым еще не наступил. -Дебиторские задолжности за товары и услуги по выданным авансам, суммы за подотчетными лицами. -Долговые обязательства строительной организации- её кредиторская задолжность по оплате труда. Денежные средства могут быть в кассе пред., на счетах в банке, ценные бумаги.

20. Эффективность использования ОС. Степень использования ОС, а следовательно, эффективность использования можно определить по: коэф. оборачиваемости Коб=В/Об.ср-ва, где В-выручка, представляет собой совокупность V производимых СМР, компенсаций, льгот, сверхдоговорной цены, выручки от реализации материалов и услуг за определенный период времени; средняя длительность одного оборота Дср=Трасч/Коб; длительность пребывания ОС на отдельных стадиях кругооборота Дср=Дср*П/100, где П – доля отдельных элементов в общей сумме. Коэф. оборачиваемости показывает количество оборотов ОС за рассматриваемый период.

21. Кругооборот ОС. Деньги -> Материалы->Производство->Готовая продукция->Деньги. Структура ОС зависит от характера выполняемых работ, их трудоемкости, материалоемкости, степени механизации и т.п. Пути ускорения: 1. Улучшение системы расчета; 2. Совершенствование технологий и организации производства работ, обеспечение непрерывности производства, ликвидация потерь времени; 3. Сокращение времени пребывания материала в пути от поставщика к потребителю; 4. Сокращение текущих и страховых запасов; 5. Механизация и автоматизация; 6. Сокращение незавершенного производства.

22.Источники формирования оборотных средств. Собственные и заемные. Источники собственных оборотных средств: 1.уставной капитал; 2.прибыль – характеризует фин. результат деятельности, используется как источник пополнения ОС; 3.Добавочный капитал образован за счет переоценки основных фондов в сторону их увеличения, безвозмездного получения различных активов от юр. и физ. лиц за счет продажи собственных ценных бумаг; 4.резервный капитал образован за счет прибыли и предназначен для покрытия непредвиденных потерь и убытков, в том числе по ОС. 5.Устойчивые пассивы – минимальные переходящие задолжности по з/п, задолжность по отчислениям в фонды обязательного страхования по налогам. Заемные ср-ва: кредиты банков, суммы полученные в долг от физ. и юр.лиц.

23. Потребность в ОС. Определение необходимого наличия ОС по большинству элементов заключается в расчетах норм ОС по отдельным их составляющим в днях, % и размера ОС в денежном выражении. Определение размера ОС на создание производственных запасов: 1.Определение годовой номенклатуры и расхода всех видов матер. ресурсов в натуральном и стоимостном выражении: Н=Pо*D, Ро- дневной расход ресурса; Д- норма запаса дня. Ро=ГОД.расх./360 Виды запасов:1.Транспортный – учитывает период времени от даты оплаты счета до даты поступления груза на склад строительной организации; 2.Подготовительный – время на приемку, разгрузку, сортировку, складирование, комплектацию, лаб.анализ; 3.Текущий -предназначен для обеспечения непрерывности производственного процесса в интервалах между поставками. Размер его зависит от Pо и частоты поставок; 4.Страховой(гарантийный) Размер принимают 50% от текущего запаса. По вспомогательным ресурсам потребность определяется так же как по основным материалам для МБП-60% от их стоимости. Величина оборотных средств по незавершенному производству МБ рассчитана по сумме планового остатка незавершенного производства на конец того квартала планируемого года, в каком он наименьший. НПп=Нпн+Vсмр-Гоп, где Нпк – остаток незавершенного производства на начало соответствующего квартала планируемого года; Vсмр – на соответствующий квартал; Гоп –ввод в действ. готовых объектов в соответствующем квартале планируемого года.

24. ТР – часть населения, обладающая физическим развитием и умственными способностями и знаниями, которая способна трудиться. Доходы населения - сумма средств, получаемая населением в виде денежных доходов, натуральных поступлений, льготных и бесплатных услуг. Труд работающих в строительстве оплачивается в соответствии с его количеством и качеством и является важнейшим элементом издержек производства и обращения. Оба эти показателя зависят от умения и знания работника, от его квалификации. Имеет значение важность и трудность участка работы (восточные и северные районы страны, строительная отрасль или бытовое обслуживание и т.д.). Основную часть заработной платы рабочих и служащих составляют их тарифные ставки или оклады. Различают номинальную и реальную заработную плату. Номинальная заработная плата — это сумма заработка, выраженного в деньгах, полученного работником или группой работников за определенный период времени (обычно месяц). Реальная заработная плата характеризует то количество товаров и услуг, которое может быть приобретено работником при данном размере денежной заработной платы и данном уровне цен на товары и услуги. Основная зарплата — выплаты за отработанное время, за количество и качество выполненных работ, доплаты за отклонения от нормальных условий работ,

сверхурочные, работа в ночное время и праздничные дни, оплата простоев и премии.

Дополнительная зарплата — оплата отпусков, выполнение государственных обязательств, льготные часы для подростков, кормящих матерей и т.п.

Основными элементами тарифной системы являются: тарифно-квалификационные справочники, тарифные сетки и ставки (оклады), схемы должностных окладов, районные

коэффициенты к заработной плате, а также различного рода правила и положения о тарификации труда, условиях его оплаты при совмещении профессий, выполнении обязанностей бригадира и т.п., а также об оплате труда при отклонении условий труда от обычных (нормальных).

Единый тарифно-квалификационный справочник (ЕТКС) — как элемент тарифной системы служит для отнесения отдельных видов работ к различным разрядам тарифной сетки в зависимости от требуемой квалификации.

25. Система оплаты труда рабочих. Сдельная расценка — это заработная плата (руб., коп.), выплачиваемая за единицу продукции.

В строительстве действуют единые нормы и расценки ЕНиР. ЕНиР учитывают не только оперативные затраты труда на выполнение работы, но и включают затраты на отдых и на подготовительно-заключительные работы (изучение чертежей, подготовка-уборка рабочего места, заправка машин горючесмазочными материалами, холостое опробование машин и т.п.), необходимые для нормальной работы.

При изменении условий производства в нормах предусмотрены поправочные коэффициенты.

Наряд задание — это документ, на основании которого начисляется заработная плата рабочим-сдельщикам. После выполнения задания наряд закрывается путем внесения в него фактически выполненного объема работ, оценки качества работ и окончательного расчета нормативной трудоемкости, сдельного заработка и показателя выполнения

норм.

Применяются сдельная и повременная формы заработной платы, которые имеют ряд разновидностей: сдельно-премиальная, сдельно-прогрессивная, повременно-премиальная и др. При сдельной форме заработной платы размер оплаты труда работника обусловлен количеством выполненной работы (произведенной продукции).

Повременная — форма оплаты труда, при которой сумма заработной платы начисляется за фактически отрабатываемое рабочее время.