3. Основные субъекты инвестиционно-строительного комплекса и их взаимодействие
В настоящее время основными субъектами инвестиционно-строительной сферы выступают:
инвесторы, которые осуществляют вложение собственных, заемных и привлеченных средств в создание основных фондов;
заказчики в лице государства, предприятий всех форм собственности и граждан, которые приняли на себя организаторские и управленческие функции по строительству объектов (начиная от разработки ТЭО и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию);
застройщики - юридические или физические лица, обладающие правами на земельный участок под застройку. Они являются землевладельцами. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок под застройку на правах аренды;
подрядчики – строительные фирмы, осуществляющие по договору подряда или контракту строительство объектов;
субъекты производственной инфраструктуры – проектировщики, изыскатели, изготовители строительных конструкций и материалов;
субъекты рыночной инфраструктуры - учреждения центрального и коммерческих банков, посреднические, информационные, рекламные, консалтинговые, страховые фирмы и т.д
Несомненно, что в роли основных элементов регионального инвестиционно-строительного комплекса выступают инвесторы, заказчики и пользователи объектов инвестиционной деятельности.
Основу их рыночных отношений составляют устойчивые договорные связи, направленные на реализацию экономических интересов и удовлетворение определенных потребностей.
При этом спрос на строительную продукцию определяется направлениями и объемами инвестиций, выражающих интересы потребителей этой продукции. Предложение же строительной продукции формируется под воздействием ресурсных рынков и в зависимости от наличия, состояния и уровня использования всех природных, трудовых и произведенных человеком ресурсов, обеспечивающих строительный процесс.
Тогда состав регионального инвестиционно-строительного комплекса можно представить в виде четырех звеньев:
Инвестиционное звено - система обеспечения инвестиционными ресурсами
Строительное звено – система строительного производства.
Промышленное звено – система производства и поставок строительных материалов и конструкций, строительных и дорожных машин.
Инфраструктурное звено - (организации производственной и рыночной инфраструктуры).
Ядром инвестиционно-строительной системы выступает заказчик (инвестор). Он фокусирует влияние всех других элементов, выполняя функции рыночного регулятора, координирует и контролирует весь цикл создания и реализации строительной продукции.
Инвестиционные ресурсы региона формируются за счет сбережений населения, средств предприятий и организаций, кредитов банков, иностранных инвестиций, доходов от предпринимательской деятельности, региональных и муниципальных займов.
Строительное звено регионального инвестиционно-строительного комплекса обеспечивает конечный результат функционирования всего комплекса. Если в условиях плановой экономики этот результат рассматривался как создание готовой строительной продукции с заданными показателями качества строительно-монтажных работ, то в современных условиях при сохранении тех же требований по качеству, на первый план выступает цель создания конечной строительной продукции, обеспечивающей эксплуатационную рентабельность введенных зданий и сооружений.
Таким образом, от всех участников инвестиционно-строительной деятельности, принимающих участие в осуществлении на территории региона нового строительства, расширения, реконструкции и ремонта основных фондов, требуется придать объектам такие потребительские свойства, при которых на протяжении всего их жизненного цикла будет обеспечиваться минимум эксплуатационных затрат.
Промышленное звено РИСКа производит для строительства специализированные орудия и предметы труда, оказывает определенные виды услуг. Состав звена образуют промышленные предприятия и производства, относящиеся к пяти отраслям промышленности – промышленности строительных материалов; стекольной промышленности – в части производства строительного стекла; фарфоро-фаянсовой промышленности – в части производства строительных изделий из фарфора, полуфарфора и фаянса; машиностроению и металлообработке; лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной промышленности.
Базовой промышленной отраслью регионального инвестиционно-строительного комплекса является промышленность строительных материалов, продукция которой почти полностью потребляется в строительстве.
Региональный инвестиционно-строительный комплекс имеет собственную развитую инфраструктуру, обеспечивающую его нормальное функционирование, которая подразделяется на производственную и рыночную.
К производственной относятся: предприятия по ремонту машин, специализированные транспортные организации, научно-исследовательские и проектные организации, учреждения по подготовке кадров.
Рыночная инфраструктура включает коммерческие банки, территориальные лизинговые центры, центры по ценообразованию, органы вневедомственной экспертизы проектов, органы по сертификации, тендерные комитеты.
В отдельную группу можно выделить организации, осуществляющие управление (координацию) строительной –деятельности в конкретном регионе – комитеты, департаменты, объединения, ассоциации.
Структуру и взаимосвязь субъектов РИСКа можно отобразить следующей схемой (см. рисунок).
Структура и взаимосвязь элементов регионального инвестиционно-строительного комплекса
Структура и взаимосвязь элементов регионального инвестиционно-строительного комплекса
