- •2. Этапы строительного процесса
- •4. Субъекты инвестиционного процесса строительства.
- •5. Организационные формы капитального строительства.
- •6. Технико-экономические особенности строительства.
- •8. Состав и классификация основных производственных фондов в строительстве.
- •9. Источники формирования основных фондов в строительстве.
- •10. Сущность и субъекты лизинговых отношений в строительстве.
- •11. Классификация видов лизинговой деятельности.
- •12. Составные элементы лизинговых платежей.
- •13. Виды оценки и переоценки основных фондов.
- •14. Износ и амортизация основных фондов.
- •15.Сущность и состав оборотных средств в строительстве.
- •16.Классификация и структура оборотных средств в строительстве.
- •17.Источники формирования оборотных средств.
- •18 Нормирование оборотных средств в строительстве
- •19 Эффективность использования оборотных средств
- •20.Ускорение оборачиваемости оборотных средств
- •21. Сущность инвестиций и инвестиционные ценности в строительстве
- •23. Источники финансирования инвестиций.
- •24. Показатели эффективности инвестиционного проекта
- •25. Показатели народнохозяйственной, бюджетной и коммерческой эффективности инвестиции
- •26.Показатель интегрального эффекта. Индексы нормы и окупаемости инвестиций.
- •27. Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
- •28. Выбор методов ценообразования в строительстве
- •29. Сущность сметной стоимости в строительстве.
- •30. Структура сметной стоимости в строительстве
- •31. Порядок определения элементов прямых затрат.
- •32.Порядок определения накладных расходов
- •35.Состав и виды смет в строительстве.
12. Составные элементы лизинговых платежей.
Общий размер лизинговых платежей, выплачиваемых лизингополучателем лизинговой компании (лизингодателю) в течение временного пользования имуществом, складывается из:
суммы амортизационных отчислений, начисленных лизингодателем за время действия договора лизинга;
суммы, компенсирующей лизингодателю расходы, связанные с использованием кредитных реcуpсов для приобретения имущества;
комиссионного вознаграждения лизингодателя;
платы за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные в лизинговом договоре.
Размер лизинговых платежей (выплат) за весь срок действия договора может быть определен по формуле
13. Виды оценки и переоценки основных фондов.
Учет в натуральных показателях необходим для определения количества и производственной мощности основных производственных фондов строительной организации. Наиболее часто встречающимися натуральными показателями, которые применяются для учета основных фондов, являются: общая и полезная площадь зданий и сооружений, имеющихся на балансе строительной организации; количество и общая мощность по отдельным видам и типоразмерам строительных машин; средняя их единичная мощность, а также показатель технической и эксплуатационной производительности машин. первоначальная стоимость, восстановительная стоимость и остаточная стоимость основных фондов.
Первоначальная стоимость отражает фактические затраты организации на приобретение машин, оборудования или возведение зданий (с учетом доставки и монтажа оборудования) в ценах, действующих в год приобретения, и может быть определена по формуле
Ф = ФФ + Зтр, где Ф — фактические затраты организации на приобретение фондов или сметная стоимость зданий, сооружений, тыс. руб.; 3 — транспортные расходы и стоимость монтажа оборудования, тыс. руб. Этот вид стоимости используется для исчисления амортизационных отчислений, расчета рентабельности и фондоотдачи, а также других показателей, характеризующих эффективность использования основных фондов. Недостатком оценки основных фондов по первоначальной стоимости является то обстоятельство, что произведенные в разное время средства труда числятся на балансе строительной организации в ценах разных лет. Восстановительная стоимость — это стоимость основных производственных фондов, приведенная к условиям и ценам года воспроизводства основных фондов. Данный вид оценки стоимости позволяет определить реальную стоимость средств труда с учетом современных условий общественного производства, роста технического уровня и повышения производительной силы труда при их воспроизводстве. Остаточная стоимость (первоначальная — Фпо либо восстановительная — Фпо) Остаточная стоимость характеризует собой фактическую стоимость фондов на момент оценки и позволяет оценить качественное состояние основных фондов строительной организации. Остаточная стоимость определяется в виде
Фпо = Фп-И; ФВ = ФВ-И, где И — износ основных фондов, тыс. руб.