
- •2. Этапы строительного процесса
- •4. Субъекты инвестиционного процесса строительства.
- •5. Организационные формы капитального строительства.
- •6. Технико-экономические особенности строительства.
- •8. Состав и классификация основных производственных фондов в строительстве.
- •9. Источники формирования основных фондов в строительстве.
- •10. Сущность и субъекты лизинговых отношений в строительстве.
- •11. Классификация видов лизинговой деятельности.
- •12. Составные элементы лизинговых платежей.
- •13. Виды оценки и переоценки основных фондов.
- •14. Износ и амортизация основных фондов.
- •15.Сущность и состав оборотных средств в строительстве.
- •16.Классификация и структура оборотных средств в строительстве.
- •17.Источники формирования оборотных средств.
- •18 Нормирование оборотных средств в строительстве
- •19 Эффективность использования оборотных средств
- •20.Ускорение оборачиваемости оборотных средств
- •21. Сущность инвестиций и инвестиционные ценности в строительстве
- •23. Источники финансирования инвестиций.
- •24. Показатели эффективности инвестиционного проекта
- •25. Показатели народнохозяйственной, бюджетной и коммерческой эффективности инвестиции
- •26.Показатель интегрального эффекта. Индексы нормы и окупаемости инвестиций.
- •27. Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
- •28. Выбор методов ценообразования в строительстве
- •29. Сущность сметной стоимости в строительстве.
- •30. Структура сметной стоимости в строительстве
- •31. Порядок определения элементов прямых затрат.
- •32.Порядок определения накладных расходов
- •35.Состав и виды смет в строительстве.
25. Показатели народнохозяйственной, бюджетной и коммерческой эффективности инвестиции
Показатели народнохозяйственной эффективности учитывают результаты и затраты, выходящие за пределы прямых финансовых интересов участников инвестиционных проектов. Расчет показателей народнохозяйственной эффективности осуществляется с учетом прямых, сопутствующих, сопряженных и прочих инвестиционных затрат. Показатели бюджетной эффективности отражают финансовые последствия реализации инвестиционных проектов для федерального, регионального или местного бюджета. Показатели бюджетной эффективности определяются с учетом превышения доходов соответствующего бюджета над расходами. В состав бюджета включаются увеличение (уменьшение) налоговых поступлений, платы за пользование природными ресурсами, таможенных пошлин, акцизов, эмиссионных доходов от выпуска ценных бумаг и т. д. К доходам бюджета относят также поступления во внебюджетные фонды: Пенсионный фонд, Фонды занятости, медицинского и социального страхования. Расходы бюджета обусловливаются прямым бюджетным финансированием реализации инвестиционного проекта: выделением кредитов Центрального, региональных и уполномоченных банков, подлежащих компенсации за счет бюджета; выплатой пособий лицам, остающимся без работы в связи с осуществлением проекта; гарантией инвестиционных рисков и другими факторами.
Показатели коммерческой эффективности учитывают финансовые последствия реализации инвестиционных проектов для их непосредственных участников. Коммерческая эффективность может рассчитываться как для проекта в целом, так и для отдельных участников. Для капитального строительства показатели коммерческой эффективности могут рассчитываться для подотраслей в целом и для отдельных предприятий и организаций.
Коммерческая эффективность предполагает анализ потока реальных денег и выступает как разность между притоком и оттоком денежных средств от инвестиционной, операционной или финансовой деятельности.
26.Показатель интегрального эффекта. Индексы нормы и окупаемости инвестиций.
Показатели эффективности инвестиций могут быть получены путем сопоставления результата (Р) и затрат (3) между собой различными способами:
1) показатель вида Р/3 max характеризует результат, полученный на единицу затрат. Например, рентабельность капитальных вложений, представляющая отношение прибыли к единовременным затратам;
2) отношение 3/Р min означает удельную величину затрат, приходящихся на единицу достигаемого результата. Примером такого вида показателя может служить срок окупаемости инвестиций, определяемый как отношение дополнительных единовременных затрат к приросту прибыли реконструируемого предприятия;
3) разность (Р—3) max характеризует величину превышения результатов над осуществленными затратами. В таком виде выступает, например, показатель «интегральный эффект», отражающий превышение стоимостных оценок приведенных результатов над совокупностью приведенных затрат за расчетный период;
4) разность (3—Р) min показывает превышение затрат над получаемым при этом результатом. Сумма приведенных капитальных и эксплуатационных расходов может быть отнесена к данному виду показателей оценки экономической эффективности вариантов реализации инвестиций. Определение приведенных затрат по сравниваемым вариантам может осуществляться с учетом уменьшения текущих издержек за счет увеличения единовременных вложений;
показатель max характеризует относительную величину эффекта (эффект, получаемый с единицы затрат);
6) показатель max отражает удельную величину эффекта, приходящегося на единицу получаемых результатов.
Среди приведенных выше видов показателей иногда различают показатели эффекта и эффективности инвестиционных вложений. Эффект инвестиций представляет разность результата и затрат (Р—3); эффективность инвестиционных затрат — отношение результата к затратам (Р/3). Однако такое деление показателей является весьма условным.
Эффективность инвестиций может выражаться при учете затрат и результата как в натурально-вещественной, так и в стоимостной (денежной) форме.