21. Сущность инвестиций и инвестиционные ценности в строительстве

Инвестиции — это совокупность всех видов денежных, иму­щественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в ре­ализацию различных программ и проектов производственной, коммерческой, социальной, научной, культурной или какой-либо другой сферы с целью получения прибыли (дохода) или достижения социального или экологического эффекта.

Инвестиционными ценностями в условиях рыночной эконо­мики выступают денежные средства, банковские депозитные вклады, банковские кредиты и ссуды, ценные бумаги (облигации, акции, векселя и т. д.), движимое и недвижимое имущество (здания, различные сооружения, машины, механизмы и оборудование, а также другие материальные ценности), права пользования землей и другими природными ресурсами, интеллектуальные ценности (запатентованные изобретения, закрепленные авторскими права­ми открытия, ноу-хау).В нашей стране до 1991 г. понятие «инвестиций» не использо­валось, а применялся термин «капитальные вложения». Капи­тальные вложения представляют собой денежное выражение ин­вестиций, направляемых на воспроизводство основных и оборот­ных фондов.

Инвестиционная деятельность представляет совокупность прак­тических действий физических и юридических лиц по реализа­ции инвестиций. В качестве объектов инвестиционной деятель­ности могут выступать вновь создаваемые и реконструируемые основные фонды, а также оборотные средства во всех отраслях народного хозяйства, ценные бумаги (облигации, акции и т. д.), научно-техническая продукция, имущественные права, права на интеллектуальную собственность.

22.Виды инвестиций и субъекты инвестиционной деятельности в строительстве

Различают следующие виды инвестиций:1) реальные (прямые) инвестиции - вложение капитала непосредственно в средства производства;2)финансовые инвестиции- вложения в ценные бумаги (так называемые, "портфельные инвестиции"), а также помещение капитала в банки;3)интеллектуальные инвестиции - подразумевают покупку патентов, лицензий, ноу-хау, подготовку и переподготовку персонала

Субъектами инвестиционной деятельности выступают генераль­ный инвестор, субинвесторы, заказчик, исполнитель работ (под­рядчик), поставщики товарно-материальных ценностей и обору­дования, разработчики проектно-сметной документации, банки, страховые компании, инвестиционные биржи, иностранные юри­дические и физические лица, государства и международные орга­низации.

23. Источники финансирования инвестиций.

В зависимости от уровня инвестора инвестиции финансируются из федеральных и регио­нальных источников, из средств, выделяемых местной админи­страцией, средств предприятий и организаций либо частных лиц — частные инвестиции.

Источником финансирования инвестиций могут служить бюд­жетные, собственные, привлеченные и заемные средства. Средст­ва, выделяемые из федерального бюджета для реализации круп­номасштабных программ и проектов в форме государственного заказа, принято называть средствами централизованных вложе­ний; остальные инвестиции выделяются нецентрализованными источниками инвестиций..Примером привлеченных средств могут служить средства от продажи акций, заемных средств — кредиты банков.

Вкладываемые в производственное строительство средства ино­странных инвесторов (которые могут быть как собственными, так и заемными), сейчас крайне малы. Количество строек и пред­приятий производственного назначения, сооружение которых осу­ществляется с привлечением иностранных инвесторов, не превы­шает 0,1% от общего числа. Под стройкой в дан­ном случае понимается совокупность зданий и сооружений (объектов), строительство, расширение или реконструкция которых осущест­вляются, как правило, по единой проектной документации (про­екту или рабочему проекту) со сводным сметным расчетом стои­мости строительства. К категории предприятий относятся техни­ческое перевооружение или поддержание мощности действующих предприятий, сооружение на них объектов подсобного и обслуживающего назначения, энергетического и транспортного хозяйств, связи, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализа­ции, теплоснабжения и газоснабжения, не включенных в состав объектов, осуществляемых по титулу (или заменяющему его до­кументу) стройки.