Инвестиции. Инвестиционный процесс в строительстве. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности.
Инвестиции - совокупность всех видов денежных, имущественных, интеллектуальных ценностей, вкладываемых в реализацию различных программ и проектов производственной, коммерческой, социальной, научной, культурной или какой-либо другой сферы с целью получения прибыли или достижения социального или экологического эффекта.
Инвестиционные ценности - денежные средства, банковские вклады, кредиты и ссуды, ценные бумаги, движимое и недвижимое имущество, право пользования землей и другими природными ресурсами, интеллектуальными ценностями.
Инвестиционная деятельность - представляет собой совокупность практических действий физических и юридических лиц по реализации инвестиций.
Объекты инвестиционной деятельности - вновь создаваемые, реконструируемые фонды, оборотные средства, ценные бумаги, научно- техническая продукция, имущественные права, права на интеллектуальную собственность.
Субъекты инвестиционной деятельности - генеральный инвестор, суб.инвестор, заказчик, исполнитель работ, поставщики ТМЦ (товарно- материальных ценностей), оборудования, разработчики сметной документации; банки, страховые компании, биржи, физические и юридические лица, государство, международные организации. Источники финансирования инвестиций:
а) федеральные
б) региональные
в) средства местной администрации
г) средства предприятий и организаций
д) средства частных лиц
Средства, как источник инвестиций могут быть: бюджетными, собственными, привлеченными (средства от продажи акций), заемные (кредиты банков). Средства из федерального бюджета, называемые централизованными инвестициями, остальные инвестиции выделяются нецентрализованными источниками.
2. Капитальные вложения.
Капитальные вложения - денежные средства, направленные на строительство новых, реконструкцию, техническое перевооружение, расширение действующих объектов.
КВ=СМР+Об+ПрИ+Пр, где
СМР - сметная стоимость строительно-монтажных работ; Об - затраты на оборудование;
ПрИ - затраты на проектно-изыскательские работы;
Пр - прочее.
3. Структура капитальных вложений.
Структура капитальных вложений - процентное соотношение отдельных частей в общем объеме капитальных вложений.
Виды структур КВ:
технологическая
воспроизводственная
региональная
отраслевая
Технологическая структура - соотношение отдельных частей капитальных вложений и их доля в общей сумме затрат на строительство (по формуле). Воспроизводственная - доля затрат, расходуемая на новое строительство и реконструкцию.
Региональная (Территориальная) - показывает распределение капитальных вложений в РФ.
Отраслевая - показывает распределение капитальных вложений по отраслям.
4. Экономическая эффективность капитальных вложений.
Эффект - результат осуществления капитальных вложений в материальном и денежном выражении (прирост объемов продукции).
Эффективность – относительный показатель определяется отношением полученного эффекта к затратам, вызвавший данный эффект.
По капитальным вложениям различаются два вида эффективности:
- абсолютная;
- относительная (сравнительная).
Абсолютная эффективность капитальных вложений:
а)
(прирост национального дохода / капитальные
вложения, вызвавшие этот прирост)
б)
(прирост прибыли / капитальные вложения,
вызвавшие этот прирост) – эффективность
на уровне отрасли;
в)
(прирост прибыли / на капитальные
вложения, вызвавшие этот прирост) –
эффект промышленных предприятий
– по
вновь созданному предприятию.
Чтобы
определить целесообразность капитальных
вложений необходимо сравнить полученную
эффективность с нормативным показателем
.
Нормативные коэффициенты отличаются
по отраслям. Э
Абсолютная эффективность – показывает, сколько рублей получено с рубля вложенных средств за год.
Срок окупаемости капитальных вложений:
;
;
;
;
,
где
– нормативный коэффициент отличается
по отраслям.