Тема 8. Возникновение и прекращение прав на землю

Под основаниями возникновения и прекращения прав на землю понимаются юридические факты, влекущие возникновение, изменение или прекращение земельных правоотношений.

При изучении данной темы основное внимание следует уделить процедурным вопросам возникновения и прекращения прав на землю. Действующее законодательство устанавливает несколько различных порядков возникновения прав на земельные участки в зависимости от категории земель, субъектов прав на землю и целей использования земельного участка.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ).

Сделки с землей являются одной из основных форм перераспределения земельных участков, ранее предоставленных гражданам и юридическим лицам. Действующее российское земельное законодательство устанавливает правовые особенности всех видов сделок, совершаемых с земельными участками.

Основания прекращения прав на землю делятся на безусловные (не требующие доказательства наличия юридических фактов) и условные. Различные основания прекращения прав предусматривают применение различных юридических процедур.

Вопросы:

1. Порядок предоставления земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Порядок предоставления земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта.

3. Правовое регулирование купли-продажи земель.

4. Особенности ипотеки (залога) земельных участков.

5. Наследование земель.

6. Основания и порядок прекращения прав на землю.

Задачи: №№ 44 – 47.

Литература:

основная:

1. Земельное право: Учеб. / под ред. С.А. Боголюбова, М., 2006.

2. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. М., 2002.

дополнительная:

1. Маковик Р.С. Земельное право. Экологическое право. Конспект учебных курсов в определениях, схемах, комментариях. М., 2003.

2. Сыродоев Н.А. Возникновение прав на землю. // Государство и право, 2004, № 10.

3. Эйриян Г. Об общих требованиях, предъявляемых к сделкам с земельными участками // Хозяйство и право, 2004. № 9

4. Кузнецов Д. Понятие приватизации земельных участков в российском законодательстве // Хозяйство и право, 2004. № 7

5. Лапач В., Ткаченко Т. Развитие ипотеки земель сельскохозяйственного назначения в новейшем российском законодательстве // Хозяйство и право, 2004. № 7

6. Ильин А.В. К вопросу о залоге земель сельскохозяйственного назначения. // Государство и право, 2004, № 5.

7. Можаровский В.В. Сделки с земельными участками. // Право и экономика, 2003, №1.

Нормативные акты:

1. Конституция Российской Федерации

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп.)

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изм. и доп.)

4. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп.)

5. Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изм. и доп.)

6. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (с изм. и доп.)

7. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп.)

8. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп.)

9. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изм. и доп.)

10. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп.)

11. Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков"

12. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

Вопросы для самоконтроля:

1. Укажите основания принудительного прекращения прав на землю.

2. Дайте перечень безусловных оснований прекращения прав на землю.

3. В какие сроки принимается решение о предварительном согласовании места размещения объекта?

4. Назовите основания возникновения прав на землю.

5. Назовите сроки принятия решений при приватизации земельных участков гражданами.

6. При каких условиях принимается решение о приватизации земельных участков, занятых строениями и сооружениями, принадлежащими на праве собственности нескольким лицам?

7. На какие категории земель распространяется порядок предоставления земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта?

8. Какие особенности по наследованию земель установлены земельным законодательством?

9. Назовите особенности сделок купли-продажи, мены и дарения земельных участков.

10. Назовите особенности ипотеки (залога) земельных участков.

11. Какова форма сделки ипотеки (залога) земельного участка?

12. В каких случаях допускается принудительное заключение сделки купли-продажи земельного участка?