1.6.Отчет об оценке.

Оценщик может указать в Отчете ограничения по использованию Отчета, которые могут включать ограничения круга пользователей Отчета или ограничения условий использования Отчета пользователями. При этом может быть указано, что Оценщик не несет ответственности за распространение заказчиком оценки данных Отчета, на использование которого были наложены соответствующие ограничения.

Отчет должен содержать подтвержденное на основе собранной информации и расчетов заключение Оценщика об итоговой величине стоимости объекта оценки.

Отчет об оценке недвижимости должен отвечать требованиям статьи 11 Закона и федеральных стандартов оценки, а также настоящим документом.

Отчет составляется таким образом, чтобы:

• формировать у пользователя Отчета объективное представление об объекте оценки во всех существенных аспектах, влияющих на его стоимость, включая обременения и ограничения использования, позиционирование на рынке и т.п.;

• обеспечивать возможности проверки достоверности указанных в Отчете фактов, включая информацию о ценах и существенных характеристиках сопоставимых объектов;

• аргументировать отказ от применения подходов к оценке, которые не были применены, и выбор примененных методов оценки в рамках каждого подхода к оценке;

• обеспечивать свойство проверяемости расчетов, т.е. предоставлять пользователю Отчета возможность самостоятельно воспроизвести процесс определения стоимости объекта оценки, включая расчет промежуточных показателей и результатов;

• отражать все обстоятельства, допущения, ограничения, которые принимались Оценщиком во внимание в процессе оценки.

Практическая часть. Задание №1.

Таблица 1.

Вариант застройки	Ставка арендной платы, у.е/кв.м/год	Потери от недозагрузки	Эксплуатационные расходы (% от ДВД)	Стоимость строительства 1 у.е/кв.м
Склад	250	25,00%	25,00%	300
Офис	650	10,00%	35,00%	1200
Торговое помещение	550	15,00%	30,00%	1000

Таблица 2.

Вариант застройки	Потенциальный валовый доход, у.е.	Действительный валовый доход, у.е. (ПВД-потери от недозагрузки)	Эксплуатационные расходы (% от ДВД)	Чистый операционный доход, у.е. (ДВД-ЭР)
Склад	350000	262500	65625	196875
Офис	1550000	1395000	488250	906750
Торговое помещение	1260000	1071000	321300	749700

Таблица 3.

Вариант застройки	Стоимость объекта, у.е. (ЧОД*100/КК)	Стоимость строительства, у.е.	Стоимость земли, у.е. (СО-СС)
Склад	98437500	900000	97537500
Офис	453375000	3600000	452775000
Торговое помещение	374850000	3000000	371850000

ДВД(склад)=350000-87500=262500

ДВД(офис)=1550000-155000=139500

ДВД(торг.пом.)=1260000-189000=1071000

ЧОД(склад)=262500-65625=196875

ЧОД(офис)=1395000-488250=906750

ЧОД(торг.пом)=1071000-321300=749700

СО(склад)=196875*100/20%=98437500

СО(офис)=906750*100/20%=453375000

СО(торг.пом)=749700*100/20%=374850

СС(склад)=300*3000=900000

СС(офис)=1200*3000=3600000

СС(торг.пом)=1000*3000=3000000

СЗ(склад)=98437500-900000=97537500

СЗ(офис)=453375000-3600000=452775000

СЗ(торг.пом)=374850000-3000000=371850000

Вывод: По расчетным данным наиболее выгодным использованием земельного участка является склад