3.4.3 Грошова оцінка земель.

Практичне здійснення земельної реформи, впровадження приватної власності на земельні ділянки та платного характеру використання землі потребують економічного механізму регулювання земельних відносин, основою якого є оцінка землі. Наявність оцінки землі дає можливість органами місцевого самоврядування, поряд з нармативно - організаційними методами управління розвитком території, реалізувати свої повноваження на підставі створення економічних умов раціонального використання земель, забезпечити необхідну основу для формування фінансово - економічної бази місцевого самоврядування за рахунок справляння плати за землю.

Грошова оцінка земель здійснюється з метою регулювання відносин при передачі землі у власність, спадщину, під заставу, при даруванні, купівлі – продажу земельної ділянки та права оренди, визначення ставок земельного податку, ціноутворення, обліку сукупної вартості основних засобів виробництва, визначення розміру внеску до статутних фондів товариств, об’єднань, кооперативів.

Базою для грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення є матеріали державного земельного кадастру (кількісна і якісна характеристика земель, бонітування грунтів, економічна оцінка земель), матеріали внутрігосподарського землекористування.

Проведеними розрахунками визначена грошова оцінка земель відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству Новоставецької сільської ради подана в таблиці 3.9.

Таблиця 3.9. Грошова оцінка гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сг підприємству Новоставецької сільської ради (в грн.).

Угіддя	Грошова оцінка гектара (грн)
1. Орних земель
2. Земель під б/н
3. Земель під п/с
4. Земель під п/п

При паюванні земель колективної власності Новоставецького сільськогосподарського підприємства проведено уточнені розрахунки грошової оцінки орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами з врахуванням площ агровиробничих груп грунтів та диференційного рентного доходу за шкалами економічної оцінки по виробництву зернових культур по відповідних угіддях.

Розрахунки грошової оцінки земель по Новоставецькому сільськогосподарському підприємству подано в таблиці 3.10.

Таблиця 3.10 Відомість обчислення диференційного рентного доходу на, землях під багаторічними насадженнями, сіножатями і пасовищами в сільськогосподарському підприємстві та визначення балу бонітету по них.

Шифри агрогруп грунтів	Площа агрогруп, що підлягають паюванню, га	Диференційний рентний доход за шкалами економічної оцінки по виробництву зернових культур на відповідних угіддях з 1га	Диференційний рентний дохід з усієї площі (Р3+П2) Р= --------- П2	Бал бонітету агровиробничої групи грунтів за шкалами бонітету 1993р	Бал бонітету відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству (П2+Б5) Б =----------- П2
			1.Рілля
41г	11,4	4482	51094,8	58	661,2
53г	818,9	5387	4411414,3	70	57323,0
55г	114,5	4398	503571,0	63	7213,5
56г	61,8	2637	162966,6	41	2533,8
134г	9,0	4175	37575,0	66	594,0
209г	3,3	6012	19839,6	68	224,4
Всього	1018,9	5090,8	5186461,3	67,28	68549,9
			2.Багаторічні насадження
53г	6,8	7470	50796,0	64	435,2
56г	7,3	2434	17768,2	36	262,8
Всього	14,1	4862,7	68564,2	49,5	698,0
			3.Сіножатті
53г	4,0	350	1400,0	70	280,0
55г	16,5	350	5775,0	63	1039,5
56г	9,5	350	3325,0	35	332,5
Всього	30,0	350	10500,0	55,1	1652,0
			4. Пасовища
53г	3,6	333	1198,8	70	252,0
56г	14,5	106	3975,0	34	1275,0
141’’	28,4	248	7043,2	9	255,6
Всього	46,5	210,3	9779,0	25,6	1782,6

Уточнений розрахунок грошової оцінки ріллі в сільськогосподарському підприємстві подано в таблиці 3.11

Таблиця 3.11 Уточнений розрахунок грошової оцінки ріллі по сільськогосподарському підприємству

Показники	Порядок одержання або розрахунку показника	Значення показника
Уточнений диференційний доход з гектара орних земель (грн)	---
Диференційний рентний доход з гектара орних земель по адміністративному району, центнерів	---
Диференційний рентний доход з гектара орних земель по адміністративному району. Грн	За економічною оцінкою орних земель по виробництву зернових культур (1998р)
Диференційний рентний доход з гектара орних земель по господарству, центнерів	Ряд.2 х ряд.1 : ряд 3
Абсолютний рентний доход, центнерів	Постійна величина
Загальний рентний доход, центнерів	Ряд.4+ряд.5
Термін капіталізації рентного доходу, років
Ціна центнера зерна, грн.	На час розрахунку
Грошова оцінка гектара ,грн.	Ряд.6 х ряд.8 х ряд.7

Уточнена грошова оцінка земель під багаторічними насадженнями по сільськогосподарському підприємству в Новоставецькій сільській раді становить 4901, сіножать 875, пасовищ 850 гривень.

Грошова оцінка земель населених пунктів с. Новоставеці, с. Кривовілька, с. Коровє проведена відповідно до порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, та Української академії аграрних наук від 27 листопада 1995р., №76/230/325/150, змін і доповнень по розділу 3 Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджених наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, та Української академії аграрних наук від 15 квітня 1997р., № 46/131/63/34 та зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 29 жовтня 1997 року за № 511/2315.

Грошова оцінка земель сільськогосподарських угідь у межах населених пунктів розрахована за рентним доходом , який створюється при виробництві зернових культур на різних грунтах і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988р., та матеріалів бонітування грунтів 1993р.

Регулювання земельних відносин на сучасному етапі обумовлює потребу практичного застосування грошової оцінки земель в основному у двох таких важливих сферах:

1. при оподаткуванні за використання земель;

2. при купівлі – продажу земель.

В цих випадках грошова оцінка базується на нормативній, розрахунковій величині доходності землі. Однак, коли здійснюється купівля – продаж землі її оцінка здійснюється за ринковими цінами – експертною оцінкою землі.

При визначені експертної оцінки землі застосовуються способи аналогів, прибутковості, витрат. Способом аналога ринкова ціна землі визначається порівнянням предмета оцінки з аналогічними об’єктами , які нещодавно було продано або запропоновано на продаж. Спосіб прибутковості при продажу землі базується на очікуваному майбутньому прибутку від використання землі з урахуванням прибутку на інвестування за даними ринку.

Спосіб витрат застосовується для визначення лише забудованих земель: вартість об’єкта визначається через оцінку поточних витрат на заміщення існуючих будівель аналогічними з такими ж функціональними характеристиками з урахуванням усіх видів зносу і додаванням до отриманого результату оцінки ринкової вартості земельної ділянки.