3.4.2 Економічна оцінка земель.

Економічна оцінка земель є завершальною частиною державного земельного кадастру. Вона дає кількісну характеристику грунтової родючості. Під економічною оцінкою розуміється оцінка якості землі як природного ресурсу і головного засобу виробництва у сільському господарстві. Оцінка земель забезпечує одержання необхідних і достовірних даних про виробничу здатність сільськогосподарських угідь. Вона полягає у визначенні економічного ефекту від використання різних за якістю земель шляхом вирахування різниць у продуктивності праці працівників сільського господарства при рівні інтенсивності землеробства, що склався.

Бонітування грунтів і економічна оцінка земель тісно пов'язані між собою спільністю мети, опираються на єдині дані реєстрації землеволодінь, обліку кількості та якості земель, матеріали обстеження і джерела статистичної інформації про виробничі показники використання оцінюваних земель. Бонітування грунтів і економічна оцінка земель розглядається як єдиний процес визначення виробничої придатності земель, оскільки природні та набуті властивості грунтів, технологічні особливості й місцезнаходження земель, інтенсивність виробництва одночасно і взаємозв’язана впливають на продуктивність землеробської праці.

Основна відмінність економічної оцінки землі від бонітування грунтів полягає в тому, що бонітування вивчає грунт як природне тіло, без врахування економічних умов ведення сільськогосподарського виробництва. Вона встановлює відносну їх придатність за основними факторами природної родючості для вирощування сільськогосподарських культур, забезпечує виділення груп грунтів, які підлягають економічній оцінці.

При економічній оцінці земля розглядається як головний засіб виробництва у сільському господарстві. Економічна оцінка землі повинна з достатньою точністю відобразити відмінності в якості земель з точки зору економічної родючості при досягнутому рівні інтенсивності землеробства. Ця оцінка проводиться з врахуванням місцевих природних і економічних умов виробництва, місцезнаходження ділянок, затрат праці та одержання сільськогосподарської продукції.

Однак цим суть економічної оцінки не вичерпується. Економічна оцінка повинна врахувати необхідність раціонального використання не тільки земель сільськогосподарського призначення, але й всього земельного фонду.

Економічна оцінка, на відміну від бонітування грунтів, передбачає оцінку земель не тільки за родючістю, але й за їх місцезнаходженням щодо пунктів реалізації продукції, промислових центрів, шляхів сполучення. Економічна оцінка землі має велике значення для розвитку народного господарства країни.

Дані оцінки використовують як нормативні і нормативоутворюючі фактори при вирішенні таких завдань, як науково-обгрунтований розподіл земельного фонду для планомірного і пропорційного розвитку всіх галузей народного господарства, економічне обгрунтування об'ємів виробництва і закупівлі сільськогосподарської продукції, розміщення галузей сільськогосподарського виробництва і поглиблення його спеціалізації, встановлення розмірів орендної плати і платежів у державний бюджет, вдосконалення закупівельних цін і визначення ступеня їх диференціації за зонами, аналіз ефективності використання земель виробничих, трудових та інших ресурсів ресурсного потенціалу в сільському господарстві. За матеріалами економічної оцінки землі обгрунтовують проектні рішення щодо міжгосподарського землевпорядкування. Дані економічної оцінки земель застосовують для визначення втрат сільського господарства і вибору найбільш оптимальних рішень при відводах земель для державних і громадських потреб.

Залежно від цілей і завдань оцінка земель може бути загальною і частковою. Загальна оцінка земель передбачає визначення об'єктивних показників родючості та показників, яка характеризують ефективність використання землі при досягнутому рівні інтенсивності землеробства. Вона проводиться на основі обліку затрат і результатів за всією сукупністю вирощуваних сільськогосподарських культур.

Результати оцінки земель використовуються для вирішення загальноекономічних завдань планування й організації раціонального використання земельних ресурсів. Часткові економічні оцінки земель передбачають визначення ступеня ефективності вирощування конкретних сільськогосподарських культур на різних грунтах. Матеріали часткових економічних оцінок містять відомості про придатність земель для вирощування різних сільськогосподарських культур, що забезпечує відповідний економічний ефект без додаткових капітальних вкладень.

Об'єктом економічної оцінки земель, як і земельного кадастру являється земельний фонд Новоставецької сільської ради, представлений різними категоріями земель і земельними угіддями з різним грунтовим покривом. Спочатку при бонітуванні грунтів дають оцінку природної родючості, а потім за економічною оцінкою визначають економічну родючість, яка враховує об'єктивні економічні фактори (рівень ведення господарства, структура посівних площ, спеціалізація господарства).

Тому при бонітуванні грунтів і економічній оцінці земель вибирають єдиний вид земельно оціночної одиниці. Такою земельно оціночною одиницею є агровиробничі групи грунтів, згідно з діючою загальною методикою оцінки земель.

Різні аспекти економічної оцінки землі, виходячи з конкретних завдань і призначення, повинні мати різні показники. Загальна економічна оцінка землі проводиться за вартістю валової продукції, окупністю затрат, диференціальним доходом. Часткову оцінку землі слід проводити за врожайністю відповідних культур, окупністю затрат на їх вирощування і диференціальним доходом.

Шкала економічної оцінки земель за агрогрупами, які є на території Новоставецької сільської ради наведено в таблиці 3.8

Таблиці 3.8 Шкала економічних оцінок земель за агровиробничими групами на території Новоставецької сільської ради (балів).

Шифр агровиробничих груп	Загальна економічна оцінка			Часткова економічна оцінка по:
	ВВП	ОЗ	ДД	У	ОЗ	ДД	У	ОЗ	ДД	У	ОЗ	ДД
41г	48	85	44	47	98	46	48	64	37	61	139	68
49г	40	73	33	41	85	37	37	52	23	49	118	52
53г	61	89	57	55	108	56	55	69	45	69	148	79
55г	48	81	42	47	95	45	46	60	34	59	131	65
56г	28	64	20	34	71	27	29	42	13	34	89	32
134г	54	82	48	45	95	43	51	66	41	50	124	54
209г	57	86	53	52	104	52	52	67	42	62	141	70

Дані шкали будуть застосовуватись при виділені масивів ріллі екологічної придатності.