38 Право общей долевой , основания возникновения, содержание.

Признаки права общей собственности:

1) наличие общего имущества для всех субъектов, которые имеют к нему отношение. Право собственности нескольких лиц на одну неделимую вещи или неделимое имущество.

2) множественность субъектов правоспособсности на одно и то же имущество. Отличать от собственности юр. лиц. Многосубъектностьь.

3) множественность отношений, возникающих по поваоду имущества, находящегося в общей собственности. Каждый выступает в гр. Обороте исходя из своих собственных интересов, возможность различных отношений собственников с одним и тем же третьим лицом.

Долевая собственность.

Каждый сосбственник заранее имеет определенную долю в праве общей собственности. Если законом или договором сторон не предусмотрена совместная собственность, общая собственность является общедолевой. В долевую собсвтенность может быть превращена совместная: добровольно, принудительно

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться частью общего имущества соразмерно его доле в праве собственности. Если это неосуществимо, то он вправе получить компенсацию.

Совместная ст. 244 п 3. Может быть образована, когда предусмотрена законом

- совместная собственность супругов

- совместная собсвтенность

Сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение по согласию всех участников . не имеет долей. Имущество в совместной собственности может быть разделено и из него может быть выделена доля. Имущество, нажитое во время брака является совместной собственностью, если договором не предусмотрено иное.

Имущество полученное в завещание, не становится совместным

Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Право общей долевой собственности – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, ЖилойДом) одновременно нескольким лицам (нескольким наследникам собственника ЖД) в определенных долях.

Основания возникновения ПОДС – это различные ЮридическиеФакты.

Например, совершение несколькими лицами ГП сделок (купли-продажи или договора СД), изготовление или создание ими неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества в ОДС, которые распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено договором между ними. Если размер долей не определен законом и не установлен соглашением, доли считаются равными. Владение и пользование ОДС (имуществом) осуществляется по соглашению сторон, а в случае отсутствия согласия – по решению суда. Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению сторон. Каждый участник должен соразмерно своей доле уплачивать налоги, сборы и иные платежи по общему имуществу, а также участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. При отчуждении доли в ОДС участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Долевая собственность

Доля в общей собственности выражается в виде дроби или процента. Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора и т.д.

Содержание права общей долевой собственности (ОДС) – принадлежащие собственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Осуществление права ОДС должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Если нет – каждый может обратиться в суд. Принадлежащая собственнику доля в общей собственности простирается на все имущество в целом. Собственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества (соразмерно доле, например, проживать в доме). Также может быть право на выделенную собственнику часть имущества (при сохранении права на долю в общей собственности).

Для распоряжения своей долей собственник не должен испрашивать согласия других участников, однако им не безразлично, куда перейдет собственность в случае отчуждения – установление закона о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли. (продавец обязан известить письменно остальных собственников о намерении продать свою долю, если они отказываются от покупки, он может продать ее другому лицу).

Прекращение права ОДС: при разделе общая собственность прекращается для всех участников, при выделе – для того, чья доля из общей собственности выделяется. Раздел и выдел м.б. как по согласию, так и по решению суда. Происходят соразмерно принадлежащим собственникам долям.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (п.1 ст.246, п.1 ст.274, пп. 4 и 5 ст. 252 ГК).

Суд может определить только порядок владения и пользования, но не распоряжения общей собственностью.