Уточнение местоположения границ земельных участков
От образования земельных участков следует отличать процедуру уточнения местоположения границ земельных участков. Уточнение границ возможно только в отношении того земельного участка, который уже поставлен на кадастровый учет, но его границы определены не точно.
3 Случая, когда нужно проводить процедуру уточнения:
Границы не определены вообще
Если сведения о характерных точках границ определены с точностью ниже нормативной
Если такие сведения не позволяют однозначно определить их местоположения
При этом, кадастровый номер земельного участка не меняется и землепользователь получает кадастровую выписку, что границы уточнены.
Снятие с кадастрового учета
Если земельный участок (правило после 1 марта 2008) поставлен на кадастровый учет и права на него зарегистрированы, то такой земельный участок снять с кадастрового учета невозможно. Снять теперь можно только:
(1) либо путем преобразования,
(2) либо в течение срока, пока кадастровые сведения носят временный характер.
Раньше участок очень просто снимался с КУ по заявлению лица. С 1 марта 2008 г. ситуация изменилась: ч 2 ст. 25 ФЗ о ГКН орган кадастрового учёта снимает с учёта ЗУ только в случае, если такой ЗУ является преобразуемым. «Бред полнейший».
А теперь кадастры, словно, культурное наследие. Фонд имущества выставлял 4 объекта на торги (вместе с земельным участком). Сначала решили выставить 4 лота. Сначала сделали под первое здание землю на кадастр. Но потом решили поставить на кадастр весь земельный участок сразу. ФРС им отказала. Они сказали, что нужно способ только предусмотренный законом. Снять нельзя.
Они пишут: «в соответствии с законом о кадастре, орган кадастрового учета снимает ЗУ только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым».
Нужно зарегистрировать все 4 (поставить на учет), а потом объединить. Но вообще нужно было сформировать еще один земельный участок из 3 маленьких и уже объединить с тем четвертым.
Теперь, что касается временного характера. Если характер не временный, то снять уже нельзя.
До введения в действие закона о кадастре, ЗУ, как объект недвижимости возникал с момента постановки его на кадастровый учет. С 1 марта 2008, земельный участок как объект недвижимости возникает только с момента регистрации прав на него или регистрации сделки с ним.
В соответствии со статьей 24 закона о кадастре, внесенные в ГКН сведения при постановке на учет ЗУ, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации прав на такой земельный участок. Если в течение 2 лет со дня постановки на кадастровый учет, права на них не зарегистрированы, то такие участки снимаются с кадастрового учета. Собственники земельных участков могут сами снять их с кадастрового учета, в течение периода, когда сведения носят временный характер.
Например, если вы сформировали ЗУ на публичных или чужих землях, то собственник может без вашего спроса снять его с учёта, пока вы не зарегистрировали свои права. Вывод: кадастровые сведения носят временный характер с момента, когда соответствующий участок был поставлен на кадастровый учет и до момента, когда права на него были зарегистрированы в ЕГРП (но не более 2 лет).
Если земельный участок формируется впервые, то 2 годичный срок действия временного кадастрового учета к нему не применяется. При этом, по заявлению собственника (органа исполнительной власти) он может быть снят с кадастрового учета в любой момент.
Есть еще одна проблема7: у нас очень распространена аренда на неопределенный срок. Этим пользуется и Газпром, и ФСК и т.д. Заключили после 1 марта 2008 года договор на неопределенный срок. Но через 2 года по закону о кадастре, он снимается с кадастрового учета. Получается, что договор на 2 года. Договоры «летят». А дальше нужно заново формировать и снова заключать договор аренды
ВАЖНО: как можно сдать ЗУ в аренду, пока он не стал объектом недвижимости? Если это частная собственность, то никак. А если это публичная не разграниченная земля, то арендодателем будет муниципалитет даже без регистрации прав на него. Арендодатель ставит его на кадастровый учёт или даже не ставит и получается, что сдаёт в аренду объект недвижимости, который ещё не возник. Вот и всё собственно. С точки зрения ГП это не объяснить.
Согласно письму Минэкономразвития, снятие с кадастрового учета может быть и по решению суда, однако на практике суды шлют всех нахуй. Ибо в законе-то об этом не сказано, а письмо – лишь рекомендация.
В законе о кадастре указано, что если из существующего земельного участка выделяется земельный участок не по границам существующего (т.е. внутри), то такой раздел возможен лишь в том случае, если с выделяемого (внутреннего) земельного участка будет обеспечен выход на земли общего пользования. Он может быть обеспечен путем обременения сервитутом смежного земельного участка.
Поэтому на графической части должно стоять, что будущий правообладатель не возражает против сервитута.