11.3.1. Законодательство о лизинге

Основные права и обязанности участников договора лизинга определяются нормами гражданского законодательства РФ, а именно ст. ст. 665 - 670 ГК РФ, а также Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" (полные реквизиты нормативных актов, по которым в тексте книги приводятся сокращенные реквизиты, см. в разделе "Содержание" - прим. автора). К лизинговым договорам применяются также общие положения ГК РФ об аренде, если иное не установлено правилами ГК РФ о лизинге (ст. 625 ГК РФ). При сопоставлении норм, относящихся к лизингу и содержащихся в нормативных актах одного вида, а именно ГК РФ и Федеральном законе "О финансовой аренде (лизинге)", необходимо помнить, что в соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 05.11.1999 N 182-О ни один федеральный закон, в том числе ГК РФ, не обладает приоритетом перед другими федеральными законами.

Международный лизинг (договор лизинга, в котором либо лизингодатель, либо лизингополучатель не является резидентом РФ) может регулироваться Федеральным законом от 08.02.1998 N 16-ФЗ "О присоединении Российской Федерации к Конвенции Унидруа о международном финансовом лизинге", нормами самой Конвенции Унидруа, а также нормами национального законодательства РФ в части, не противоречащей нормам вышеуказанной Конвенции.

Определение лизинга, его отличие от аренды с правом выкупа.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" лизинг - это совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Основное отличие лизинга от аренды (в том числе с правом выкупа) заключается в том, что:

1. по договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность выбранное стороной договора имущество у определенного продавца специально для передачи этого имущества в лизинг лизингополучателю; при этом имущество для передачи в лизинг может быть приобретено лизингодателем только на основании договора купли-продажи (поставки);

2. по договору аренды арендодатель вправе передать в аренду как уже имеющееся у него имущество, так и специально приобретенное; при этом имущество для передачи в аренду может быть приобретено арендодателем посредством заключения любой сделки, не запрещенной законодательством РФ (например, изготовлено на основании договора подряда).

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами РФ, Федеральным законом от 19 июля 1998 N 114-ФЗ "О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами" в порядке, установленном Президентом РФ, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом РФ (ст. 3 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").

В то же время в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

Предметом лизинга не могут быть:

• нематериальные активы (в том числе программное обеспечение);

• имущественные права;

• основное технологическое оборудование, используемое для производства этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции (п. 6 ст. 8 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции" ).

Лизингополучателем может выступать только лицо, имеющее правоспособность использовать получаемое в лизинг имущество в предпринимательской деятельности, то есть только коммерческая организация, некоммерческая организация, занимающаяся коммерческой деятельностью, и физическое лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем.

По договору аренды арендатором может выступать любое лицо, в том числе некоммерческая организация, не ведущая предпринимательскую деятельность, а также физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя.

Договор аренды может быть заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ), договор лизинга - только на определенный срок (п. 4 ст. 15 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").