
- •1. Общие положения
- •2. Задания на контрольную работу
- •2.1 Перечень тем для выполнения теоретической части контрольной работы (реферата)
- •2.2 Задание на выполнение расчетной части контрольной работы (сквозной расчетной задачи)
- •2.2.1 Общие условия решения сквозной расчетной задачи
- •2.2.2 Условия решения сквозной расчетной задачи в части определения стоимости объекта недвижимости доходным подходом
- •2.2.3 Условия решения сквозной расчетной задачи в части определения стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
- •2.2.4 Условия решения сквозной расчетной задачи в части определения стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •3. Методические рекомендации по выполнению контрольной работы
- •3.1 Методические рекомендации по выполнению теоретической части контрольной работы
- •3.2 Методические рекомендации по выполнению расчетной части контрольной работы (сквозной расчетной задачи)
- •3.2.1 Методические рекомендации по определению стоимости объекта недвижимости доходным подходом
- •3.2.2 Методические рекомендации по определению стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
- •3.2.3 Методические рекомендации по определению стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •4. Оформление контрольной работы (реферата)
Размещено на http://www.allbest.ru/
Министерство культуры Российской Федерации
федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Санкт-Петербургский государственный университет кино и телевидения
Институт экономики и управления
Кафедра экономики кино и телевидения
Методические указания
по выполнению контрольной работы (реферата) для студентов, обучающихся по специальности 080502.65 "Экономика и управление на предприятии (СКС)" всех форм обучения
Санкт-Петербург
2010
1. Общие положения
После освоения соответствующих тем практических занятий студентам для самостоятельной работы выдается контрольной задание, которое выполняется в форме контрольной работы (реферата) и затем сдается для проверки и собеседования с преподавателем. Целью контрольной работы (реферата) является систематизация, закрепление теоретического материала и приобретение методических навыков самостоятельной работы при решении практических задач, которые могут возникнуть перед экономистами-менеджерами в их профессиональной деятельности в отношении объектов недвижимости. Контрольная работа состоит из двух частей: теоретической и расчетной.
Теоретическая часть контрольной работы представляет собой работу научно-исследовательского характера небольшого объема, позволяющую углубить и систематизировать теоретические знания студентов в более узких, специализированных сферах недвижимости согласно избранной теме исследования. Теоретическая часть базируются на изучении конкретных материалов: теоретических положений, правовой, нормативно-технической документации, статистических материалов, справочной и научной литературы.
Расчетная часть контрольной работы представляет собой сквозную расчетную задачу, направленную на закрепление и проверку имеемых практических навыков применения экономико-математических методов, составляющих формальный инструмент оценки соответствующих подходов к оценке недвижимости (доходного, сравнительного и затратного), и используемых для определения стоимости объектов недвижимости.
Каждый студент выполняет свой вариант контрольной работы (реферата) самостоятельно. Номер варианта определяется последними двумя цифрами в номере зачетной книжки студента (таблица 1.1.1).
Таблица 1.1.1
Последние две цифры в номере зачетной книжки |
Номер варианта |
01 |
1 |
… |
… |
30 |
30 |
… |
… |
75 |
75 |
… |
… |
99 |
99 |
2. Задания на контрольную работу
2.1 Перечень тем для выполнения теоретической части контрольной работы (реферата)
Виды и формы сделок с недвижимостью в соответствии с нормативно-законодательной базой РФ.
Понятие недвижимости в России и за рубежом (сравнительный анализ).
Недвижимость в социально-культурной сфере (сфере кино и телевидения).
Организация страхования недвижимости в России.
Организация страхования недвижимости за рубежом.
Купля-продажа объектов недвижимости.
Договор как правовая форма сделок с недвижимостью.
Дарение объектов недвижимости и его юридическое закрепление.
Переход объектов недвижимости по наследству.
Ипотечное кредитование как вид залогового кредитования.
Аренда объектов недвижимости и ее юридическое закрепление.
Земельные правоотношения.
Предприятие как имущественный комплекс (признаки, правовой режим и организация продажи).
Регистрация прав на недвижимое имущество РФ: особенности и содержание.
Формирование доходов и операционных расходов от использования объекта недвижимости.
Экономический и правовой оборот недвижимости и их особенности.
Ценообразование на рынке недвижимости.
Виды стоимости недвижимости и их использование в оценке.
Риски при финансировании сделок с недвижимостью
Определение стоимости инвестируемого в недвижимость капитала на основе капитализации дохода (прямая капитализация, капитализация по норме отдачи, ипотечно-инвестиционный анализ).
Основные принципы и этапы оценки недвижимости и их отражение в процессе оценки.
Отчет об оценке недвижимости: содержание и требования к отчету.
Условия и алгоритм продажи государственной недвижимости на аукционе.
Принципы и формы финансирования недвижимости.
Сравнительный подход к оценке недвижимости.
Общий анализ и тенденции развития рынка коммерческой недвижимости конкретного территории (регионального, местного).
Анализ развития риэлтерской и оценочной деятельности на рынке недвижимости.
Рынок жилой недвижимости (общий анализ и тенденции).
Риэлтерские фирмы: структура, функции, виды деятельности.
Девелоперские фирмы: структура, функции, виды деятельности.
Страхование недвижимости в России и за рубежом.
Доходный подход к оценке недвижимости.
Рынок недвижимости (общий анализ и тенденции).
Рынок промышленной недвижимости (общий анализ и тенденции).
Рынок офисной недвижимости (общий анализ и тенденции).
Рынок земли (общий анализ и тенденции).
Рынок общественной недвижимости (общий анализ и тенденции).
Рынок складской недвижимости (общий анализ и тенденции).
Рынок гостиничной недвижимости (общий анализ и тенденции).
Рынок загородного жилья (общий анализ и тенденции).
Международные стандарты оценки недвижимости.
Недвижимость как инвестиционный актив.
Становление оценочной деятельности в РФ.
Становление рынка недвижимости в России.
Недвижимость как объект гражданских прав.
Рыночные сделки с недвижимостью.
Методы оценки недвижимости. Достоинства и недостатки.
Недвижимость как разновидность имущества.
Инвестиционный анализ недвижимости (методы анализа и критерии эффективности как инвестиционного проекта).
Регистрация и учет объектов недвижимости.
Виды стоимости недвижимости. Экономические и социальные факторы на них воздействующие.
Налогообложение недвижимости в РФ.
Налогообложение недвижимости за рубежом.
Право собственности на недвижимость. Субъекты, объекты, виды и формы.
Место недвижимости в рыночной экономике.
Система рынков недвижимости как сфер инвестирования.
Приватизации и деприватизация недвижимости.
Формы и технологии приобретения и продаж жилых помещений.
Согласование частных результатов оценки.
Формы проведения аукционов с государственной недвижимостью.
Технология оценки объектов недвижимости.
Городское пространств и его зонирование.
Государственный кадастровый учет.
Развитие объектов недвижимости (девелопмент).
Управление недвижимостью.
Доверительное управление объектами коммерческой недвижимости.
Эксплуатация объектов недвижимости.
Профессиональные и иные участники рынка недвижимости.
Затратный подход к оценке недвижимости.
Земельный участок как основа недвижимости.
Накопительные и потребительские схемы финансирования жилья.
Паевые инвестиционные фонды недвижимости.
Ипотечное кредитование объектов недвижимости.
Правовые основы рынка недвижимости (законодательная основа).
Государственная политика в развитии рынка недвижимости.
Мировой рынок недвижимости.
Государственное регулирование рынка недвижимости.
Налоги на операции (сделки) с недвижимостью.
Перевод жилых помещений в нежилой фонд и наоборот.
Перепланировка и переустройство квартир.
Комбинированное финансирование сделок с недвижимостью (накопительные и потребительные схемы, долевое строительство).
Лизинг объектов недвижимости.
Наем и аренда в жилищной сфере.
Аренда и выкуп предприятия.
Экономический механизм аренды недвижимости (арендные ставки).
Частная собственность на землю (способы получения и прекращения).
Оценка зданий и помещений, методологические основы.
Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости.
Органы и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Санкт-Петербурге.
Залог и закладная на объекты недвижимости.
Традиционный ипотечно-инвестиционный анализ.
Портфель вложений в недвижимость.
Финансовая математика и ее роль в оценке недвижимости.
Физический и моральный износ недвижимости. Методы его компенсации.
Этапы жизненного цикла объектов недвижимости.
Реконструкция и капитальный ремонт объектов недвижимости. Содержание и экономическая эффективность.
Амортизация объектов недвижимости, ее экономическая сущность и способы.
Способы и методы оценки земли.
Объект недвижимости как правовой и экономический объект.