Типы жилых домов по различным параметрам

Исторически жилой дом имел предшественников: естественная пещера, дупло дерева — жилища, использовавшиеся первобытным чело­веком без какого-либо усовершенст­вования.

Следующая ступень — расширенная, углубленная или выры­тая человеком пещера, расчищенное, углубленное или вырубленное дуп­ло, сделанный навес и т.д. И уже на­стоящие прародители современного жилища — вигвам, яранга, юрта, русская изба, среднеазиатский дом, украинская хата, каменный дом на­родов Закавказья и др.

К настоящему моменту в части классификации зданий по типам можно выделить следующие системообразующие группы..

1. По этажности:

1. . Малоэтажные

• Плюсы: связь с землей, индивидуальная архитектура и планировка, возможность последовательного изменения дома (достройка), собственное парковочное место.

• Минусы: низкая плотность населения, растянутость транспортных и инженерных коммуникаций, высокая стоимость строительства и обслуживания, увеличение времени на пешеходное передвижение.

1. . Среднеэтажные

• Плюсы: Возможно достижение высокой плотности при сохранении контакта с землей.

• Минусы: В 50-60г в СССР – монотонность и эстетическая неполноценность жилой среды.

3. . Повышенной этажности.

• Плюсы: Высокая интенсивность использованияя территорий, минимизация расходов на транспортные, инженерные коммуникации и благоустройство, относительно низкая стоимость жилья.

• Минусы: недостаточная связь с внешней жилой средой; ограниченная инсоляция жилых тер-рий; увеличение стоимости строительства и эксплуатации за счет необходимости устройства лифтов (свыше 10 этажей – незадымляемая лестница).

1. . Высотные (повышенное требование к лифтам)

• Плюсы: возможность создания вертикальной доминанты в общей композиции застройки, привлекательный вид из окна.

• Минусы: экологическая неполноценность жилья. Особенности: высокая нагрузка на несущей конструкции, значит ветровые нагрузки, необходимость создания дополнительных инженерных узлов (технические этажи), повышенные требования к пожарной безопасности.

2. По материалу стен.

1. . Деревянные;

2. . Каменные (кирпич, бетон, панели).

3. По конструктивному решению.

1. . С поперечными несущими стенами;

2. . С продольными несущими стенами;

3. . Каркасные;

4. . Панельные сборные.

4. По источнику финансирования строительства.

   1. Федеральное;

   2. Губернское;

   3. Муниципальное;

   4. Частное;

   5. Арендное;

   6. Кооперативное.

5. По планировочной структуре.

5.1. Усадебные;

5.2. Блокированные;

5.3. Секционные;

5.4. Коридорные жилые дома (имеется внутреннее протяженное отапливаемое пространство, в которое выходят все квартиры);

5.5. Галерейные жилые дома;

5.6. Смешанной структуры. Коридорно-секционный жилой дом (отдельные секции, их

площадь нормируется);

5.7. Точечные жилые дома (односекционные).

Рис.1. Классификация жилых зданий по различным признакам.