Тема 1.12

Социальные предпосылки возникновения и развития многофункциональных жилых комплексов

Многофункциональные жилые комплексы сегодня — наиболее перспективная форма пространственной организации жилой среды города, в которой отразились потребности современного человека в разнообразном и многозначном городском окружении, удовлетворяющем его в жилье, работе, общении и отдыхе.

Житель современного города, оценивший в полной мере негативные результаты строгой пространственной организации микрорайонной структуры и сравнив ее с традиционной, отдает сегодня предпочтение целостности многофункционального организма. Тесное переплетениe и концентрация на улицах и площадях города жилых, общественных, деловых, торговых и производственных зданий, образующих самые различные сочетания, ведут к бесконечному разнообразию пространственных и поведенческих ситуаций.

Эволюция градостроительных концепций организации жилой среды. Путь к современной форме многофункционального жилого комплекса не был простым перебором вариантов социальной и пространственной организации. Нужно было, чтобы внутренние противоречия магистральной линии градостроительства 20—40-х годов — микрорайона, периферийного района-спальни и города-спутника, привели ее в тупик, и форма многофункционального жилого комплекса стала единственной реальной альтернативой организации жилой среды современного города.

Для этого потребовалась: беспрецедентная градостроительная практика 50-х годов, приведшая к почти двукратному увеличению территории и населения Парижа, Лондона, Москвы; реорганизация всей городской структуры по принципу ортодоксального многоступенчатого районирования и стандартизированной системы обслуживания, вызвавшая искусственное расслоение общегородской системы на два качественно отличных структурных подразделения — деловой центр и периферию-спальню; деградация центрального ядра как функционально насыщенной многообразной системы.

А затем (в 60-е годы) — попытки преодолеть социальную дистрофию полученных микрорайонов и городов-спален. Уплотнение городов-спутников в Англии и Скандинавских странах, новые модели «больших ансамблей» с высоко урбанизированными центрами во Франции, строительство общественных центров на территории бывших микрорайонных парков Стивенджа, Базилдона, Велингбю, Фарсты и, наконец, появление качественно новой концепции — проектирование «по историческому прототипу» — приблизившее вновь формируемую среду к качеству среды исторически сложившегося города (Кан-Эрувиль, Эллингтон, Тулуз-ле-Мирай).

В нашей отечественной практике происходило примерно то же: увеличивалась расчетная плотность застройки жилых районов (5500 м² жил. пл./га), однопрофильные предприятия объединялись в укрупненные центры производства и обслуживания, разрабатывалась новая структура центров вдоль транспортных магистралей и внутри квартальных улиц (Вешняки-Владычино, Беляево-Богородское, Теплый Стан и др.).

Иными словами, с 60-х годов в градостроительстве началась радикальная реформация концепции ортодоксального микрорайонирования в пользу создания функционально полноценной плотной и многообразной городской среды.

Именно в этих условиях и роди­лась форма многофункционального жилого комплекса (МФЖК)— единственная, адекватная современным принципам организации городской жилой застройки как в реконструируемых, так и в новых районах.

Жилые многофункциональные комплексы

Многофункциональные жилые комплексы (МФЖК) в современном понимании - сумма сооружений или их групп, различных по функциональному назначению (жильё, общественные и административные учреждения), но объединенных одним композиционно-планировочным замыслом.

Основные категории жилых комплексов делятся на две группы. Первая группа - жилые многофункциональные комплексы с открытой системой обслуживания. Вторая группа - специализированные жилые комплексы с закрытой и полузакрытой системой обслуживания.

К первой группе относятся жилые многофункциональные комплексы различных типов, формирующиеся в реконструируемых зонах города, и характерные для районов нового строительства.

В условиях реконструкции в каждом конкретном случае в зависимости от преобладания той или иной общественной функции комплексы могут быть торгово-жилыми, рекреационно-жилыми, административно-жилыми или смешанными многофункциональными с включением самых разных общественных учреждений, необходимых городу.

В зависимости от размеров комплексов и их размещения в структуре реконструируемой застройки, они могут представлять собой небольшие группы, занимающие часть квартала (локальные), целый квартал (квартальные), несколько кварталов (тканевые), развиваться вдоль фронта улиц (линейные) или занимать значительные территории по фронту улиц с прилегающими кварталами (развитые магистральные).

Ко второй группе относятся специализированные жилые комплексы с закрытой и полузакрытой системой обслуживания. Это жилые молодежные комплексы (МЖК), дома-комплексы для инвалидов и престарелых и детские дома-интернаты.

Молодежный жилой комплекс - особый тип жилища, состоящий из жилых квартирных домов, объектов обслуживания и соцкультбыта. Величина МЖК колеблется от 1,5 до 7 тыс. человек, оптимальная вместимость составляет 3 тыс. человек. Обслуживающие учреждения МЖК делятся на две группы: учреждения обслуживания открытой формы, работающие как на комплекс, так и на район, и самодеятельные формы обслуживания, необходимые для коллективных форм общежития и самоуправления.

Объемно-пространственная организация МЖК может быть разнообразной. В последние годы МЖК представляют собой развитые комплексы (типа микрорайона) с детскими дошкольными учреждениями, общеобразовательными школами, торгово-бытовыми и культурно-общественными центрами.