Многофункциональные жилые дома

Размещение в жилых домах помещений нежилого назначения свойственно городскому жилищу еще со средневековья. В средневековых городах первые этажи жилых домов были заняты под помещения для занятия ремеслами и торговлей.

Эта традиция сохранилась и в современных городах.

Первые попытки приблизить учреждения культурного и бытового обслуживания к жителям были сделаны в нашей стране в 60-х годах 20-го века в домах, которые получили название “домов с обслуживанием”.

За рубежом жилые дома такого вида широко распространены. Они разнообразны по социальному составу живущих в них людей, по степени комфорта и предназначены для разных возрастных групп.

Для помещений нежилого назначения могут быть использованы дома любого типа, но для каждого из них имеются свои требования к функциональной организации и к конструктивным особенностям решения самого жилого дома.

Если для обслуживающих помещений, предназначенных только для жителей данного дома, требуется хорошая связь со всеми квартирами, то при использовании этих помещений для городского обслуживания необходима их максимальная изоляция от жилой части дома.

Если обслуживающие помещения занимают полностью первый, промежуточный или последний этаж, то при любом типе дома сохраняется хорошая связь между ними и квартирами с использованием только лифтов и лестниц. Но если помещения обслуживания разделены жилыми секциями, то этаж, в котором находятся помещения общественного обслуживания, должен иметь коридор. Поэтому для жилого дома с закрытым обслуживанием более удобно использовать коридорный или коридорно-секционный тип дома.

В зонах общественных центров, где преобладают учреждения общегородского значения, они, как правило, располагаются в первых этажах жилых зданий. Здесь также может быть использован прием создания защитной или буферной зоны из помещений административного или делового назначения, которые занимают половину жилого дома по вертикали, а вторая, параллельная ей половина дома, занята квартирами.

Другой прием, применяемый для защиты жилища от неблагоприятных воздействий городской среды, заключается в использовании в качестве экрана сильно выступающих перед фасадом жилого дома первых этажей, занятых крупными учреждениями городского обслуживания.

Крыши этих учреждений используются как пешеходные пространства, ведущие ко входам в жилой дом.

Квартиры размещают, начиная с высоты 5-7 этажа. Закрытые виды обслуживания могут быть расположены между пешеходным уровнем и квартирами. Этот прием требует раздельных конструктивных систем для жилой части дома и его первых этажей.

Объединение в жилом доме помещений различного назначения требует разделения людских потоков, направляющихся к жилищу и общественным учреждениям. Лестнично-лифтовые узлы, вестибюли, коридоры и другие коммуникации, обслуживающие эти части дома, должны быть изолированы друг от друга.

В центре Берлина построен жилой дом, три нижних этажа которого заняты помещениями общественного обслуживания, а девять верхних - квартирами. Жилая часть дома имеет коридорно-секционную структуру с коридором через два этажа. Стилобат занят тремя пешеходными уровнями с площадками отдыха и озелененными участками.

Подземный уровень использован для размещения ресторана, кегельбана и других помещений для проведения досуга.

Еще одним примером многоуровневого расположения различных по назначению помещений, включая и административные, является 20-этажный жилой дом в Дюссельдорфе.

Его нижние девять этажей, включая стоящий перед главным зданием четырехэтажный корпус, использованы для обслуживающих учреждений, а верхние одиннадцать - для жилья. Под квартирами в неизменной конструктивной системе размещены административно-конторские помещения, в нижних этажах и пристроенном корпусе - магазины, ресторан и оздоровительный центр с крытым плавательным бассейном.