Кассовые поступления от сделки с недвижимостью.
№ п/п |
Показатели |
Ед. измерения |
Годы |
||||||
начало 2012 |
конец 2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
|||
1 |
Начальная стоимость недвижимости |
тыс. руб. |
-155 000,00 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
2 |
Инвестиционная стоимость |
тыс. руб. |
-57 000,00 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
3 |
Заемный капитал |
тыс. руб. |
28 500,00 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
4 |
Погашение кредита |
тыс. руб. |
- |
- |
-2 850,00 |
-2 850,00 |
-2 850,00 |
-2 850,00 |
-2 850,00 |
5 |
Годовой финансовый результат после уплаты долгов |
тыс. руб. |
- |
-4 560,00 |
6 510,14 |
8 937,71 |
11 321,38 |
13 742,31 |
15 733,47 |
6 |
Амортизационные отчисления |
тыс. руб. |
- |
- |
7 750,00 |
7 750,00 |
7 750,00 |
7 750,00 |
7 750,00 |
7 |
Цена продажи недвижимости |
тыс. руб. |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
438 898,78 |
8 |
Выплата долга |
тыс. руб. |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
-14 250,00 |
9 |
Величина налога |
тыс. руб. |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
-64 529,76 |
10 |
Кассовые поступления |
тыс. руб. |
-183 500,00 |
-4 560,00 |
11 410,14 |
13 837,71 |
16 221,38 |
18 642,31 |
380 752,49 |
Начальная стоимость объекта недвижимости и инвестиции в реконструкцию принимаются согласно варианту задания. Величина заемного капитала – 50% от инвестиционных затрат. Остальные значения берутся из уже рассчитанных таблиц. Если показатель является расходом, вносится со знаком минус, если доходом – плюс. В конце по столбцам суммируются кассовые поступления. Первый год кассовые поступления отрицательны, т.е. строительство объекта недвижимости является убыточным.
Далее необходимо рассчитать рентабельность варианта по текущей стоимости кассовых поступлений. Методом ВНД нужно подобрать такую процентную ставку, при которой величина дисконтированных поступлений будет равна нулю. Точность вычислений принимается 1%, поэтому достаточно найти, между какими значениями изменится знак.
Для
определения дисконтированных кассовых
поступлений необходимо рассчитать
коэффициент дисконтирования. Его расчет
будет производить по формуле:
,
где
R – норма дисконта или ставка дохода на капитал, в долях единицы;
t – номер шага расчета, в годах.
Дисконтированные кассовые поступления определяются произведением кассового поступления в данный период и соответствующего коэффициента дисконтирования.
Начальная ставка доходности принята в размере 10%. Определяем коэффициент дисконтирования.
Результаты расчета представлены в табл. 2.6.
Таблица 2.6.