1.4 Кадастровый учет.

Одним из основных направлений управления недвижимостью является кадастровое деление территории РФ. Единицами кадастрового деления территории РФ являются округа, районы, кварталы. Кадастровый номер земельного участка состоит из номеров округа, района, квартала и земельного участка в квартале. Порядок кадастрового деления территории РФ и присвоения соответствующих номеров земельным участкам устанавливается

Правительством Российской Федерации. Существуют три основных типа кадастров:

• Правовой - запись прав на объекты недвижимости;

• Фискальный - запись стоимости объектов недвижимости и информации, необходимой для налогообложения;

• Многоцелевой - объединение правовой и фискальной систем с информацией по планированию землепользованию (ГИС города). Регистрационная подсистема земельного кадастра (Регистрационный кадастр, РК) формировалась для гарантирования прав землепользователей и является необходимым условием создания рынка недвижимости и любых инвестиций. Фискальная подсистема земельного кадастра (Фискальный кадастр, ФК) ведает земельными налогами, арендной платой, денежными поступлениями от всех операций с землей и т.д. ФК включает прогноз, начисление и контроль поступления от арендных платежей и земельного налога. Одна из задач ФК- определение базы налогообложения.

Для нормального функционировании рынка недвижимости необходимо юридически оформить недвижимость. На каждый объект недвижимости создается кадастровое дело с последующей государственной регистрацией прав на недвижимость. Кадастровое дело - система управления территориями с учетом их обустройства, с обязательным отображением в регистрационных источниках информации органов государственной власти актов экономической деятельности на земельном участке. Государство гарантирует права на недвижимость, и она становится товаром только после государственной регистрации в одном из кадастров или реестров недвижимости. Договор аренды земельного участка заключается на основе кадастрового дела. Таким образом, сдать в аренду объект недвижимости можно только после юридического оформления объекта. Земельные участки регистрируются в земельных комитетах в Поземельной книге и в Государственном земельном кадастре.

Землепользователю выдается свидетельство о регистрации участка. Это означает, что государство гарантирует землепользователю условия пользования земельным участком, зафиксированные в правоустанавливающем документе( государственном акте или договоре аренды). После регистрации данные по земельному участку заносятся эталонную базу данных земельного кадастра, и руководитель организации, ведущей кадастр, несет ответственность за достоверность.

Отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений, регулируются законом «О государственном земельном кадастре», принятым Государственной думой 24 ноября 1999 г. Закон определяет Государственный земельный кадастр как систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель РФ и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими участками объектов.