29. Последовательность ведения работ по оценки земель

Оценка земель проводится в следующей последовательности:

– подготовительные работы;

– земельно-оценочное районирования;

– сбор и обработка исходной информации;

– группировка и бонитировка почв;

– исчисление оценочных показателей по группам почв и составление оценочных шкал;

– исчисление оценочных показателей по районам;

– свод данных оценки земель по областям, краям;

– оформление кадастровой документации по оценке земель.

Или

Оценка земли включает в себя следующие шаги:

1) Заключается договор на оценку земли;

2) Устанавливаются количественные и качественные характеристики оцениваемой земли. На данном этапе Оценщиком собирается детальная информация, относящаяся к оцениваемой земле. Данные об оцениваемой земле собираются путем ее визуального осмотра Оценщиком и анализа предоставленной Заказчиком информации. Сбор данных об оцениваемой земле производится по следующим направлениям:

- имущественные права и обременения, связанные с оцениваемой землей;

- местоположение земли;

- характеристики оцениваемой земли, включая данные о ее размерах, наличии и близости инженерных систем и коммуникаций, транспортной доступности и удобстве подъездных путей, близости водоема и леса, а также наличии инфраструктуры;

- информация о текущем использовании данной земли.

3) Проводится анализ рынка земли, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к оценке земли, но влияющей на его стоимость. На этом этапе Оценщиком собирается информация по всем ценообразующим факторам, влияющим на стоимость земли и использовавшихся при определении его стоимости. Сбор данных об земле производится по следующим направлениям:

- макроэкономические факторы, влияющие на стоимость земли;

- социально-экономическая ситуация в районе расположения земли;

- состояние рынка земли, закономерности его изменения и складывающаяся динамика цен на аналогичные земельные участки;

- прочие ценнобразующие факторы, закладываемые в основу результата оценки земли.

4) Проводится анализ наиболее эффективного использования земли. На основе собранной информации с учетом существующих ограничений, специфики оцениваемой земли и типичных способов ее использования Оценщик делает вывод о ее наиболее эффективном использовании.

5) Применяются подходы и используемые в рамках этих подходов методы оценки земли. На данном этапе Оценщик рассматривает возможность применения к оценке земли трех стандартных, принятых международной практикой подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного, и производит расчеты с использованием приемлемых подходов.

6) Согласовываются результаты расчетов, полученных с применением различных подходов и выводится итоговая величина стоимости оцениваемой земли.

7) Отчет предоставляется Заказчику и подписывается акт сдачи-приемки работ по оценке земли.

30. Предмет и объект бонитировки почв.

Цель оценки земель – определить их плодородие и местоположение по показателям, которые характеризуют качество земельных участков. Оценка земель по плодородию включает в себя бонитировку почв и экономическую оценку.

Бонитировка почв – это сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природным диагностическим свойствам, влияющих на урожайность с/х культур при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия, результаты бонитировки почв показывает относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания с/х культур.

Помимо качественных показателей определяющих плодородие почв, учитывают и другие условия, имеющие большое значение в сельском хозяйстве: рельеф, увлажнение, микроклимат и т.п. Бонитировка почвы выражают в обобщённых относительных показателях — баллах. Обычно основой для Бонитировка почвы служат материалы почвенных обследований, в которых отражены: механический состав почвы, содержание в ней гумуса и элементов питания растений, кислотность (pH), важнейшие физические свойства и т.д. Объектом бонитировки почв являются почвенные разновидности, выделенные в агропроизводственные группы (почвенные разности, сходные по условиям увлажнения, залегающих на одинаковых элементах рельефа, близкие по физическим и климатических свойствам).Предметом бонитировки является естественное плодородие почв или их агропроизводственных групп.