16. Общие понятия земельного кадастра и его современное состояние

Почвенные ресурсы страны представляют собой огромное народное богатство. Правильное их использование немыслимо без строго научного количественного и качественного учета почв. Этой задаче служит составление и ведение земельного кадастра.

Земельный кадастр - это совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Государственный земельный кадастр РФ включает данные регистрации землепользователей, учета количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель.

17. Особенности земель, учитываемых при земельном кадастре.

18. Особенности оценки земель под сенокосами и пастбищами.

!19. Особенности оценки земли

Оценка земельного участка – это определение стоимости земли путем использования одного из двух видов оценки – нормативного или экспертного. При этом учитывается ряд факторов, влияющих на его стоимость:

площадь земельного участка;

рельеф земельного участка;

наличие каких-либо коммуникаций;

удаленность от населенных пунктов;

удаленность от экономической и производственной инфраструктуры;

ожидаемое изменение цен на рынке;

целевое назначение земельного участка;

фактическое использование земельного участка;

наличие или отсутствие обременений;

срок действия договора аренды (если земельный участок используется на правах аренды);

спрос и предложение на момент оценки;

вероятность получения дохода, за время эксплуатации земельного участка.

Нормативная оценка земельного участка производится для определения следующих показателей:

размера налога на земельный участок;

размера платы за аренду земли;

размера госпошлины, подлежащей уплате при оформлении документов;

размера потерь сельхозпроизводства.

Кроме перечисленных случаев, нормативная оценка земли применяется для дарения земельного участка либо оформления наследства.

В случае если земельный участок находится в государственной собственности, государственную оценочную экспертизу вправе проводить только представители государственных организаций.

Экспертная оценка земельного участка производится при заключении гражданско-правовых соглашений, когда предметом соглашения является земельный участок, а также при оформлении права собственности на землю.

Таким образом, в зависимости от целей проведения оценки, оценщиком используется соответствующий метод ее проведения. Отчет об оценке земельного участка, составляется с учетом ряда факторов и показателей, характеризующих земельный участок и присущих именно этому объекту.

_{20. Особенности оценки земли под многолетними насаждениями.}

21. Особенности оценки кормовых угодий.

22. Особенности оценки мелиорируемых земель.

23. Особенности оценки орошаемых земель.

24. Особенности оценки осушаемых земель.

25. Оценка показателей бонитировки почв в хозяйствах района.

26.Сущность и назначение общей и частной оценки земель

В зависимости от целей и задач оценка земель может быть общей и частной.

Общая оценка преду-т определение объективных показателей плодородия и показателей характер-х эффективность использования земли при достиг-м уровне интенсивности земледелия. Результаты общей оценки земель при решении общеэкономических задач в организации рационального использования земельных ресурсов.

Частная экономическая оценка земли предусматривает определение степени эффект. возделыв. конкрктных с/х культур на почвах. Материалы частной экономической оценки земли содержат сведения о пригодности земель для возделывания различных с/х культур.

Предметом экономической оценки выступают конкретные формы проявления экономического плодородия- относительное и абсолютное плодородие.

Общая оценка: Продуктивность (стоимость валовой продукции, руб./га)Окупаемость затрат (стоимость продукции на рубль затрат, руб./руб.)Дифференциальный доход (дополнительная часть чистого дохода на землях лучшего качества и местоположения, руб./га)Чистый доход, руб./га

Частная оценка: Продуктивность урожайность (ц/га);Окупаемость затрат, (руб./руб.)Дифференциальный доход, руб./га