13. Методика построения, шкалы оценки пашни по урожайности с/х культур.

!14. Методики определения показателей оценки земли.

Классификация земель по категориям как основа для дифференцированного подхода к оценке земель ЗК РФ в числе основных принципов земельного законодательства назвал деление земель по целевому назначению на категории. Согласно ст. 1 п. 1 правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. В ст. 7 ЗК РФ приводится разделение земель РФ на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Отнесение земель к той или иной категории, перевод их из одной категории в другую и порядок перевода регламентируются как ЗК РФ, так и иными законами. В частности, ст. 8 ЗК РФ говорит, что решение о переводе земель из одной категории в другую в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, принимается Правительством РФ. Земли, находящиеся в собственности субъектов РФ, и земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности переводятся в другую категорию по решению органов исполнительной власти субъектов РФ. В свою очередь, земли муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, могут быть переведены в другую категорию на основании решения органов местного самоуправления

15. Назначение экономической оценки земель.

экономическая оценка земель — Это оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском и лесном хозяйстве и как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, характеризующим продуктивность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади; Основой для проведения экономической оценки земель является бонитировка почв, изучающая почву без учета экономических условий ведения производства. Экономическая оценка земель, предусматривающая механизм распознавания разных по качеству почв через определение их способностей для технических, или иных потребностей людей с помощью экономических показателей, устраняет этот «недостаток». Это достигается путем учета разности в производительности труда при достигнутом уровне интенсивности земледелия. Экономическая оценка земель играет важную роль в регулировании земельных отношений, имеет многоцелевое назначение. Она является основой:1) для научно-обоснованного прогнозирования и планирования распределения земельного фонда между отдельными отраслями хозяйства на государственном уровне, обеспечение сбалансированного и оптимального развития всего хозяйства страны;2) для обеспечения потерь с.-х. производства и выбор оптимальных Решений при отчуждении земель для общественных и государственных потребностей, определения технико-экономических показателей, проектов внутрихозяйственного землеустройства;3) для определения нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения, которая используется для установления земельного налога и арендной платы, штрафов и компенсаций при нарушении природно-экономического состояния среды. Материалы экономической оценки земли имеют многоцелевое назначение:1) являются основой научно-обоснованного планирования распределения земельного фонда между отдельными отраслями хозяйства на государственном уровне. Это обеспечивает сбалансированность и оптимальное развитие всего народного хозяйства;2) на основании данных экономической оценки земли анализируется существующий уровень эффективного использования земель, разрабатываются альтернативные варианты. При этом обязательно учитываются не только экономические, но и социальные аспекты;3) на основе данных экономической оценки земель определяются ставки земельного налога, размера арендной платы, рыночная стоимость, проводится денежная оценка земель и т. д;4) по данным экономической оценки определяются размеры возмещения за убытки вследствие отчуждения земель в пользу государства при переведении земель с одной категории по целевому назначению в другие;5) по данным экономической оценки определяются размеры штрафов за нарушение природно-экономической среды или компенсаций в этих же случаях;6) по данным экономической оценки определяются размеры экономического стимулирования за рациональное использование земель. Таким образом, экономическая оценка земель позволяет использовать экономически обоснованные рычаги для регулирования земельных отношений.