Вопрос 6. Виды шкал экономической оценки земель и способы их построения.
Вопрос 7. Классификация земельного фонда по целевому назначению (категории земель).
земли сельскохозяйственного назначения;земли поселений (населённых пунктов);земли промышленного и иного специального назначения(промышл-ь,энергетика, транспорт);земли особо охраняемых территорий и объектов;земли лесного фонда;земли водного фонда;земли запаса.
Вопрос 8. Корреляционный анализ в оценочном процессе
Корреляция это
величина, характеризующая взаимную
зависимость двух случайных величин
и
—
безразлично, определяется ли она
некоторой причинной связью или просто
случайным совпадением (ложной
корреляцией). Пусть, например,
—
затраты на рекламу, а
—
объём продаж. Величина
,
где
—
математическое ожидание, называется
корреляционной функцией или ковариацией
и
.
Если объём продаж не зависит от рекламы,
то ковариация
и
равна
нулю. Чем лучше зависимость описывается
линейной функцией:
,
где
и
—
некоторые числа, тем больше абсолютная
величина
.
Вопрос 9. Методика определения показателей оценки земель.
В теории оценки недвижимости выделяют следующие группы принципов оценки:
1) пользователя;
2) связанные с требованиями к земельному участку и зданиям и сооружениям, которые на нем находятся;
3) связанные с рыночной средой;
4) наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и земельного участка.
К принципам пользователя относятся принципы полезности, замещения и ожидания. Каждый из этих принципов напрямую относится в первую очередь к зданиям, строениям, сооружениям и лишь косвенно затрагивает земельные участки.
Непосредственно "привязаны" к земле принципы, связанные с требованиями к земельному участку, зданиям и сооружениям, которые на нем находятся. К этой группе оценочных принципов относятся принципы:
– остаточной продуктивности земли;
– предельной продуктивности (принцип вклада);
– возрастающей и уменьшающейся доходности;
– оптимальной величины;
– оптимального разделения имущественных прав;
– сбалансированности.
Согласно принципу остаточной продуктивности в основе стоимости земли лежит ее остаточная продуктивность (или производительность). Теория остаточной продуктивности базируется на четырех составляющих производства (капитал, труд, управление, земля), необходимых для осуществления любого вида деятельности.
Оценка недвижимости - это упорядоченный процесс, который предусматривает определение задачи, сбор информации и ее анализ в целях получения обоснованной оценки стоимости. Процесс оценки основывается на научном методе и применим к решению широкого круга оценочных задач. Процесс оценки может быть разделен на шесть этапов:
1. Определение задачи.
2. Составление плана оценки.
3. Сбор и проверка информации.
4. Расчет стоимости оцениваемого участка земли.
5. Согласование результатов и заключение о величине оценочной стоимости.
6. Оформление отчета о результате оценки стоимости.
Бонитировка почв – это сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природным диагностическим свойствам, влияющих на урожайность с/х культур при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия, результаты бонитировки почв показывает относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания с/х культур.При проведении бонитировки почв тщательно анализируется влияние диагностических признаков на урожайность с/х культур и определяется количественные характеристики такого влияния.
Взаимосвязь природно-диагностических признаков и урожайности с/х культур устанавливается методом корреляционного анализа. Рассчитывается коэффициент корреляции, показывающий зависимость между диагностическим признаком и урожайностью, тесноту связи между показателями. Коэффициент корреляции может колебаться от -1 до +1 (отрицательная или положительная связь). Чем ближе коэффициент корреляции к 1, тем теснее связь между исследуемыми показателями.
это
из ЭММ так как спец формул для
землеустройства я не нашел