Вопрос 5. Характеристика земельного участка как объекта недвижимости

Земельный участок – это часть поверхности земли границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным гос органом, а так же все что назодится над и под поверхностью зем участка,если иное не предусмотрено соответсвующими законами.Все земли в Российской Федерации поделены на определенные категории в зависимости от целевого назначения. Это могут быть:  земли сельскохозяйственного назначения;  земли поселений;  земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;  земли особо охраняемых природных территорий и объектов;  земли лесного фонда;  земли водного фонда;  земли запаса. вопрос 6. Функции земли.

С точки зрения земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра земля является важнейшей частью окружающей природной среды, характеризующейся определенными природными (пространство, рельеф, почвы, растительность, в том числе и леса, недра, воды и др.), социально-экономическими (средство производства, ценность, престижность и др.) и производственными (предмет, орудие и средство труда, средство производства и др.) характеристиками.  Представление о земле, ее возможностях и функциях в процессе общественного развития постоянно уточнял ось и обогащалось. На этапе потребительского хозяйства это была лишь территория обитания, которая располагала определенными природными ресурсами, обеспечивающими жизнь человека, затем были оценены биологические свойства верхнего слоя земли почвы, используя которые можно производить гораздо больше продуктов, чем при естественном процессе воспроизводства.  Тогда же были открыты возможности земли, связанные с использованием запасов руд и минералов. Так как земля определяет ограниченные пределы государственного территориального суверенитета России, то она выполняет политическую функцию. Функции земли как территории государства, места жизни и деятельности его граждан предполагают целую систему особых правил и запретов при ее использовании. Законодательство считает землю особым объектом, основой жизни и деятельности народов, проживающих на ее территории. 

Функции

-политическая

-как природный ресурс

-простанственный базис

-главное средство производства

-часть глобальных экологич систем

-объект социально экономич отношений

Вопрос 7. Характеристика земельного фонда страны.

Зем фонд- все земли РФ не зависимо от форм собственности ведомственной принадлежности и форм хозяйствования

В земельный фонд входят

– земли сельскохозяйственного назначения

– земли населенных пунктов

– земли промышленности, транспорта и иного несельскохозяйственного назначения

– земли природоохранного и природозаповедного назначения

– земли лесного фонда

– земли водного фонда

– земли запаса

Зем фонд классифицируется по след признакам

1.По административно территориальной принадлежности

2.Форме и видам прав на землю

3.По категориям земель

4.По субьектам земельных отношений

5.Качественному и экологическому состоянию земель

6,По видам угодий

Классификация

1.По административно территориальной принадлежности- каждая административно территориальная единица, страна, субъект или район имеет свои зем ресурсы всего 86 субъектов, 54 района,9 городов

2.По форме и видам прав на землю- федеральные земли субъектов, муниципальные земли, земли частной собственности

Выделяют след виды прав:

+Право собстевнности

+Право аренды

+Право пожизненного наследственного владения

Право хозяйственного ведения

Право постоянного бессрочного пользования землей- это право физического лица без ограничения срока использования ими собственном зем уч.

Право срочного пользования – это временное пользование зем участком от одного года и более,безвозмездно или за плату на условиях договора

Право оперативного управления – это управление гос или муницип имущзеством в интересах его собственности