1.Основы организации строительства.

Строит-во по признаку назнач-я обьекта делится на ряд отраслей: жилищная, энергетич-я, транспортнаяс/х, мелиоративная и т.д

Ф-ции общего рук-ва овзложена на Госкомитет по стр-ву и жилищно-ком-ый комплекс РФ (Госстрой РФ).

Госстрой РФ – это пост-ый орган Совмина РФ , осущ-ий общегос-е межотраслевое регулир-е стр-ом. Особенность Госстроя- он не вмешивается в деят-ть министерств , ведомств, но в пределах установленной компетенции его нормат-е док-ты обязательны для исп-я всеми участниками стр-ва.

Ф-ции Госсстороя:

• проведение единой технич-ой политики путем выпуска нормативов по проек-ю и стр-ву. При госстое им-ся гос комитет по арх-ре и градостр-ву( Гос ком арх-ры)- он призван проводить единую технич пол-ку в разв-ии городов и поселков

• внедрение прогрессивных методов стр-ва

• руководство сис-мой контроля качества стр-ом через Госархстройнадзор

• проверка наиболее значимых проектов в главном управл-ии гос. экспертизы проектов

• орг-я работы по вып-ю инвестиционных программ по объектам, глее Госстрой выступает заказчиком

• подготовка совместно с отраслевыми профсоюзами тарифных соглашений по стр-ву.

.СО – отрасль производства основной продукции, которой является построеные и сданные в эксплуатацию строительные объекты, образующие основные фонды народного хозяйства страны.

Кроме создания основных фондов к функции капит. строительства относятся:- реконструкция – расширение - тех. перевооружение - капит и технический ремонт основных фондов

2. Состав стр. организаций и основные участники стр-ва 1) Проект научные и изыскательские организации 2) подрядние и субподрядные стр организации 3) поставщки стр м-алов и конст-ций 4) транспортные организации к предприятия механизации

Основные участники стр-ва: 1) инвестор 2) заказчик 3) застройщик 4) ген.подрядчик 5) ген. проектировщик 6) менеджер.

Инвестор – субъект инвестирующий деятельности осуществляющий финансирование строительства объекта.Он может выступать в роли заказчика стр. продукции, кредитора, покупателя или застройщика.Цели: - получение прибыли через выпуск продукции.

Заказчик (юрид или физ. лицо принявшее на себя функции организатора и управляющего строительством объекта).Функции – заключает договора - получает разрешение на строительство объекта

Застройщик (юр. или физ.лицо обладающее правами на земельный участок по застройку).Право на землю – аренда собст-ти.

Генеральный подрядчик (строительной фирме осуществляющая по договору подряда строительство объекта).Может привлекать субподряд стро. орган для выполнения специальных работ (сантех, электромокт работы)

Генеральный проектировщик- организация осуществляющая по договору с заказчиком проектирование объекта

Менеджер выполняет функции управляющего на всех или отд-х стадиях процесса по поручению инвестора или заказчика.

3.Организационные формы собственности в строительства.

В соответствии с конституцией РФ гр. кодекса, з-не о собственности 2 формы соб-ти: гос-ная и частная.

Государственная в зависимости от управления делится на:- федеральную,- соб-ть субъектов Федерации,- муниципальную собственность.

Государственная собственность – имущество гос-ва которое утверждает устанав предприятия, назначает руководителя, который несет полную ответственность перед собственником государства.

Частная собственность:

- индивидульное частное предприятие (облает правами юр. лица, принадлежит на правах соб-ти гр-н или членам его семьи, работающих на принципах самофинансирования и самоокупаемости, владелец несет ответственность за р-ты финансово-хоз-ной деятельности всем имуществом)

«+»прибыль принадлежит собственнику, эффективное управление ,низкие издержки на налогообложение

«-»ограниченность в получении кредита, ограниченность расширения и внедрения новых технологий, невозможность выполн-я big W в СМР

- ООО это объединие гр-н или юр. лиц для совмещения произв-хоз-ной деят-ти с целью получения прибыли

Док-ты для регистрации:- заявление, - устав предприятия,- учеред. договор,- док-ты оплаты устан. фонда и гос пошлины (> 100 мрот).

Участники общества несут ответственность по его обязательствам в пределах своих вкладов в уст-й фонд.Прибыль делится пропорц-но вкладам в устав. Фонд. ООО раб-ет на осн-нии устава принятого на общем собрании всех соб-ков (явл-ся внешним органом упр-ния)

-АО – объединение граждан и юрид. лиц для совместной хозяйственной деятельности, производство которого формируется за счет выпуска и продажи акций. Акции общества обретается путем сбора определенной суммы средств составляющей установочный капитал не менее 1000 МРОТ, который делится на определенное количество акций равной номинальной обозначенной стоимости.

Акция – ценная бумага,дающая право её владельцу на получение части прибыли в виде дивидендов. Акционеры несут отв-ть за результаты действия АО в пределах своего клада в капитал АО.Регистрация:*заявление, *протокол учред. конференции, *документ оплаты госпошлины, *устав АО. АО имеет 3 органа управления:- собрание акционеров (высший орган управления), - совет директоров, - директор (или президент) и упр. аппарат-исполнительный орган. ЗАО (акции расп-ся внутри труд. коллектива). ЗАО может перейти в ОАО за счет выпуска доп. акций в своб. Продажу.

ОАО (акции вращаются и распространяются на рынке ценных бумаг)

- совместные предприятия ( на основе смешаного капитала, включая иностр. капитал) ООО «Сатурн ltd» обоз. присутствие.

• Ассоциация – добровольное объединения юр. лиц для совместной деятельности при сохранении полной самост-ти и самоуправления, обладает. теми полномочиями, которые определяют сами участники.

• Концерн – объед. предприятий по отрасли и многоотраслевому признаку для осуществления совместной деятельности на основе добровольного централизации функции

• Конорунум- врем добровольное объед. пр-тий для решения и реализации целевых программ и проектов.

• Холдинг – акционерное кампания капитал которой образуется за счет приобретения контроля пакета акций другой компании с целью установления контроля за их деятельностью и получения дохода в виде дивидендов.