4. Предмет доказування.

Предмет доказування (факти, якими сторони обґрунтовують під ставність своїх вимог та заперечень, та інші факти, які мають значення для вирішення справи), зокрема сторони повинні доводити таке:.

4.1. справи про визнання права користування житловим приміщенням:

- вселення позивача у спірне житлове приміщення;

- коло осіб, які володіють самостійним правом користування спірним житловим

- умови вселення позивача і користування ним спірним житловим приміщенням.

4.2. справи про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням:

- вселення позивача у спірне житлове приміщення та фактичне проживання у ньому;

- відсутність особи за місцем проживання понад встановлені строки;

- випадки збереження за тимчасово відсутнім наймачем або членами його сім'ї жилого приміщення.

4.3. справи про стягнення плати з наймачів:

- укладення наймачем договору найму житловою приміщення

- дії осіб, що вказують на наявність договірних відносин (ст. 11 ЦК України);

- розмір плати за користування житлом;

- строки внесення квартирної плати та плати за користування комунальними послугами (ст. 68 ЖК України);

- пільга по квартирній платі чи плата за користування комунальними послугами (ст. 6У ЖК України);

- зменшення плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження якості.

4.4. спори між членами ЖБК:

- факт членства у ЖБК;

- факт сплати членом кооперативу загальних та додаткових сум пайових внесків;

- потреба у поліпшенні житлових умов;

- переважне право на поліпшення житлових умов.

5. Докази у справі. Договір найму (оренди) житла.

Приблизний перелік необхідних доказів:

о ордер на житлове приміщення;

о договір найму житлового приміщення;

o акт про проживання, складений за участю сусідів і представників житлово-експлуатаційної організації;

о квитанції про сплату комунальних платежів;

о інші письмові докази і показання свідків, що підтверджують вселення особи у спірне

о довідка про склад сім'ї;

о докази, які встановлюють дату вибуття і час, коли особа була відсутня у спірній квартирі (виписка з будинкової книги, акти, листи, довідки періоду, за який вона виникла;

о довідка про склад ЖБК і кількість членів, присутніх на зборах, що проголосували за.

о докази, що засвідчують наявність підстав для виключення з ЖБК.

УВАГА!

У справах, що виникають із житлових відносин та стосуються прав і обов'язків наголосити, що дозвіл органу опіки та піклування потрібен не лише в тому разі, якщо дитина є співвласником нерухомості, а й у тому випадку, якщо мас місце лише реєстрація дитини в житловому приміщенні. Оскільки, одним з правочинів, які не можуть вчинити батьки без дозволу органів опіки та піклування, відповідно до статті 177 Сімейного кодексу України є відмова від майнових прав дитини, до яких відноситься, зокрема, і право користування жилим приміщенням. Адже, відповідно до частини другої та третьої статті 18 Закону України "Про охорону дитинства" діти - члени сім'ї наймача або власника жилого приміщення мають опіки та піклування зобов'язані здійснювати контроль за додержанням батьками або особами, які їх замінюють, майнових та житлових прав дітей при відчуженні жилих приміщень та купівлі нового житня.

У справах про визнання наймача або члена його сім'ї . Коли відсутній повернувся на жилу площу за згодою членів сім'ї, його не можна вважати таким, що втратив право на жилу площу. Якщо ж він вселився в жиле приміщення всупереч волі членів сім'ї і був відсутнім понад встановлені строки без поважних причин, то суд вправі визнати його таким, що втратив право на жилу площу. Коли в жилому приміщенні не залишалися члени сім'ї особи, яка була відсутня. його повернення в це приміщення до часу розгляду спору в суді є істотною обставиною, але вона не може бути безспірною підставою до відмови в позові, а повинна оцінюватись у сукупності з іншими обставинами.

При продажу частки в спільній власності сторонній особі решта учасників спільної часткової власності мають право привілеєвої купівлі цієї частки по ціні, за якою вона продається, і на інших рівних умовах. У зв'язку з цим при переводі прав і обов’язків покупця необхідно перевіряти реальність вимог, що пред'являються учасниками спільної часткової власності.

Доказом бажання і реальних можливостей для переводу прав і обов'язків покупця є внесення позивачем на депозитний рахунок суму всіх сум, які за договором зобов'язаний сплатити покупець. Невиконання позивачем цих умов може бути підставою для відмови в позові про перевід на нього прав і обов’язків.