9. Порядок определения стоимости строительства в составе предпроектных проработок

В составе предпроектных проработок определяется стоимость на полно развитие предприятия, здания или сооружения с выделением стоимости по каждой из очередей, по объектам производственного назначения и по объектам жилищно-гражданского назначения. В случае необходимости отдельно определяется стоимость возведения, расширения, реконструкции, технического перевооружения базы в связи с намеченным строительством.

Расчеты стоимости строительства к обоснованиям инвестиций составляется по каждому виду строительства и на каждую очередь по форме сводного сметного расчета (форма 1) на основе объектных расчетов стоимости (форма 3) по отдельным зданиям и сооружениям и локальных расчетов стоимости (форма 4) по отдельным расчетам и затратам.

Все расчеты стоимости по очередям т видам строительства объединяются в сводном расчете стоимости строительства к обоснованиям инвестиций (по форме 2).

Для составления расчетов, как правило, применяются отраслевые и межотраслевые укрупненные показатели ресурсов (УПР). Показатели в этих нормативах определены на укрупненную единицу измерения (1 м³ строительного объема, 1 т оборудования, 1 м² площади, 1 км или 1 м длины и т.п.).

При определении стоимости строительных работ в объектных расчетах стоимости делаются необходимые сопоставления данных намечаемого к строительству объекта с характеристиками зданий, сооружений, видов работ, учтенных в укрупненных показателях.

Одновременно выполняется приведение к уровню сметных цен района намечаемого строительства.

Стоимость оборудования определяется на основе данных объектов-аналогов. При отсутствии аналогов стоимость технологического оборудования определяется в индивидуальном порядке.

За итогом каждого расчета стоимости в целом сводного расчета стоимости строительства к обоснованиям инвестиций (на полное развитие предприятия, здания или сооружения) включаются соответствующие средства (в т.ч. НДС ).

10. Порядок формирования договорных цен на строительную продукцию и расчетов за выполненные работы

Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчик в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.

В ходе определения стоимости рекомендуется составлять:

- при разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвестора – инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);

- при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации, - расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.

Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных отношений, общей экономической ситуации, условий тендера.

Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуется составлять в текущем (прогнозном) уровне с использованием согласованных данных об объемах работ и потребности в ресурсах, содержащихся в документах инвестора. При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся для данной подрядной организации.

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию. Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора в ходе строительства, или твердыми (окончательными).

Формирование договорных цен за строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов.

Проведение подрядных торгов по вновь начинаемым объектам для федеральных государственных нужд является обязательным и производится в порядке, установленном “Положением о подрядных торгах в РФ”, утвержденным Госкомимуществом и Госстроем 13.04.1993 г.

При проведении подрядных торгов договорная цена стройки устанавливается после оценки и составления предложений, представленных подрядчиками, а в случае, когда торги не проводятся – на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком. На основе совместного решения составляется протокол согласования договорной цены на строительную продукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда (форма 7).

Договорные цены на строительную продукцию рекомендуется формировать по стройкам в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а при необходимости – и по пусковым комплексам.

После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в ? смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства.

За итогом договорной цены на строительную продукцию показывается отдельной строкой сумма НДС.

…расчетов за них в процессе строительства устанавливаются договором подряда.

Расчеты за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы могут осуществляться по конструктивным элементам, по отдельным этапам или после завершения всех работ.