§ 2. Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями

При возмещении убытков происходит восстановление имущественной сферы потерпевшего за счет имущества лица, нарушившего право на землю. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, земле-

208

владельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. 62 ЗК РФ).

Понятие «убытки» содержится в ч. 2 ст. 15 ГК РФ. Убытки состоят из двух частей. Первая часть — реальный ущерб — те расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права или поврежденного имущества. Так, в результате порчи земельного участка происходит ухудшение физических и биологических свойств почвенного слоя, для восстановления которых потребуется проведение, например, мелиоративных мероприятий. Вторая часть — упущенная выгода — включает неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено. Так, если порча земельного участка произошла в результате умышленных или неосторожных действий арендатора этого участка, собственник земли (арендодатель) вправе потребовать от арендатора уплаты в полном объеме арендной платы, даже если в результате порчи участка использование земли стало невозможным. Упущенная выгода может также выражаться, например, в неполучении сельскохозяйственной продукции, которую получил бы собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор от принадлежащего ему земельного участка, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доход, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещение в размере, не меньшем, чем такой доход.

Размер убытков доказывается и обосновывается лицом, права которого нарушены. Поскольку земля является частью экосистемы, то немаловажное значение имеет положение ФЗ «Об охране окружающей среды», в соответствии с которым вред, причиненный окружающей среде, возмещается в соответствии с утвержденными в установленном порядке таксами и методиками исчисления размера ущерба, а при их отсутствии — исходя из фактических затрат на восстановление нарушенного состояния окружающей среды с учетом понесенных убытков, в том числе упущенной выгоды. Срок исковой давности по искам о компенсации вреда окружающей среде, причиненного нарушением законодательства в области охраны окружающей среды, составляет 20 лет.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании судебного решения лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанно-

209

сти в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий или сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и использованию возникших обязательств).