10.Проблема межвременного выбора. Mrtp. Учет фактора времени и уровня ставки процента инвестором и кредитором.

Модель межвременного выбора И.Фишера исходит из того, что домохозяйства, осуществляющие сбережения, сравнивают текущее потребление с будущим. На рис. 1 изображены кривые безразличия для настоящего (С1) и будущего потребления (С2). Обычный потребитель имеет положительные временные предпочтения (time preference). Это означает, что отказ от расходования одного рубля в настоящем должен принести ему более 1 рубля в будущем.

11.Земля как фактор производства. Предложение и спрос на землю. Цена земли.

ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЛИ КАК ФАКТОРА ПРОИЗВОДСТВА:

1) земля является уникальным, невоспроизводимым ресурсом, не имеющим заменителей;

2) строго фиксированное количество земли как экономического ресурса. Поэтому предложение земли абсолютно неэластично;

3) качество земли и ее цена оказывают решающее влияние на характер сочетания и использования других ресурсов;

4) существенная и непосредственная зависимость от процессов, происходящих в живой природе;

5) использование земли как предмета труда, когда подвергается обработке, и как средства труда;

6) земельные участки различаются по плодородию и местоположению. Вследствие абсолютной неэластичности предложения земли активную роль в определении уровня цены на землю играет спрос на нее. Спрос на землю определяется потребностью использования земли в сельскохозяйственных и несельскохозяйственных целях: D_t = D_a + D_n/a ,где D_t − общий спрос на землю, D_a − сельскохозяйственный спрос на землю, D_n/a − несельскохозяйственный спрос на землю.

12.Земельная рента: сущность и виды.

Земе́льная ре́нта — это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ:

Чистая экономическая (абсолютная) рента - доход собственника ресурса, предложение которого строго ограничено. Земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты. Землевладелец взимает ренту на основе договорных отношений в форме арендной платы за пользование землей.

Дифференциальная экономическая рента — дополнительный доход, получаемый за счет использования

13. Арендная плата: сущность, элементы. Противоречия между арендатором и собственником земли.

Арендная плата - это форма экономических отношений равноправных партнеров (собственника и арендатора) по распределению вновь созданной стоимости в процессе использования арендованного имущества. Она выполняет функции возмещения стоимости объекта недвижимости, накопления, стимулирования трудовой активности, перераспределения доходов и выступает одной из экономических форм реализации права собственности

В самом механизме арендной платы следует выделять три существенных момента:

· состав платежей;

· размер платежей;

· способы (методы) расчетов.

Таким образом, в состав арендной платы (Ап) входят четыре экономических элемента:

1. Амортизационные отчисления на полное восстановление арендованного имущества (кроме земли) (Ам);

2. Средства на капитальный ремонт объекта в зависимости от доли участия собственника в его проведении (Ск);

3. Налог на имущество (Ни);

4. Часть прибыли, которая может быть получена при общественно необходимом использовании арендованного объекта (арендный процент - Па).

Первые три элемента образуют в составе арендной платы возвратную стоимость (Вз), т.е.:

Вз = Ам + Ск + Ни, а Ап = Вз + Па