Министерство образование Российской Федерации

Санкт-Петербургский государственный

архитектурно-строительный университет

Лекции по:

«Экономике отрасли»

Лекции вел:

Студент группы СД-4

Цховребов Э.С.

Лектор: Коршунова Елена Михайловна

Санкт-Петербург

2012г.

^*Любое копирование / распространение лекций, без согласия автора, запрещено!

(10.09.12)

Капитальное строительство и его особенности

Под капитальные строительством понимается процесс создания производственных и непроизводственных основных фондов (зданий и сооружений), предназначенных обеспечить условия для жизни и работы.

Капитальное строительство осуществляется в виде:

• нового строительства

• расширения действующего предприятия

• реконструкции

• модернизации

• перевооружение

Новое строительство – возведение зданий и сооружений на вновь создаваемых (осваиваемых) территориях, которые после ввода в эксплуатацию, будут…

Расширение действующих производств – создание филиалов и производств, которые после ввода в эксплуатацию будут входить в состав уже действующих.

Реконструкция – это полное или частичное обновление действующих производств с целью повышения эффективности деятельности.

Техническое перевооружение, модернизация, капитальные ремонт – это проведение комплекса мероприятий по совершенствованию технического уровня производства.

Строительство определяет следующие виды деятельности:

1. возведение зданий и сооружений

2. работа в недрах земли и на ее поверхности (мелиорация, озеленение, эрегация)

3. производства работ по техническому перевооружению и реконструкции

4. монтаж различного вида оборудования

5. проектно-изыскательные работы (ПИР)

6. работы по капитальному и текущему ремонту

Особенности капитального строительства как отрасли

Отличие строительной продукции от всех других видов продукции:

• она вещна

• индивидуальна

• имеет широкую номенклатуру

• крупногабаритная продукция

• материалоемка, трудоемка и энергоемка

Особенности производственного процесса:

• взаимодействие средств и предметов труда

• процесс происходит в естественных условиях

• производственный цикл продолжается длительное время

• особенности системы ценообразования – цена определяется индивидуальным расчетом, т.е. сметой

• выполнение СМР и создание продукции осуществляется по заказу физических или юридических лиц

• участие большого числа соисполнителей при создании продукции

Инвестиции, капитальное вложение, инвестиционная деятельность

Инвестиции – это средства, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности, с целью получения прибыли.

Инвестиции могут быть в виде:

• денежных средств

• ценных бумаг

• имущества

• имущественных и неимущественных прав, но любой вклад должен иметь денежную оценку

Выделяют несколько видов инвестиций:

• инвестиции в денежные активы

• реальные инвестиции (прямые)

• интеллектуальные инвестиции

Капитальное вложение – это инвестиции направленные на новое строительство, реконструкцию, техническое перевооружение, модернизацию, а так же на приобретение оборудования.

«Закон об инвестиционной деятельности» осуществляемый в форме материальной ответственности.

Капиталообразующие инвестиции:

• капитальное вложение

• вложение в оборотный капитал

Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий по реализации инвестиционных проектов.

Различают следующие этапы инвестиционной деятельности:

1. подготовка строительства:

• обоснование инвестиций

• выбор площадки под строительство

• получение необходимых разрешений и согласований

• предварительный отбор участников

• экспертиза и утверждение проекта

2. строительство проекта:

• разработка проектной документации

• подготовка территории

• проведение подрядных конкурсов

• выполнение СМР

• сдача в эксплуатацию

3. Реализация продукции

И инвестиционной деятельности различают объекты и субъекты. Субъекты инвестиционной деятельности:

• инвестор

• заказчик

• подрядчик

• застройщик

• проектировщик

• пользователь

Инвестор – физическое или юридическое лицо (группа), осуществляющих вложение собственных, заемных или привлеченных средств в проект. В качестве инвестора могут быть государство или иностранное государство. Инвестор определяет объемы и направления инвестиций, их эффективность, условия контрактов и соисполнителей.

Заказчик – это физическое или юридическое лицо, уполномоченное инвестором на реализацию инвест. проекта. Его функции, это: организатор и управляющий по строительству, от стадии подготовки до стадии реализации.

Застройщик – это физическое или юридическое лицо, имеющее право на земельные участок под застройку.

Подрядчик – это строительная компания, осуществляющая по договору подряда или по контракту строительство объекта.

Проектировщик – проектная организация осуществляющая разработку проектно-сметной документации.