76. Заключение договора на торгах

Особенности заключения предпринимательского договора на торгах.

Заказчик торгов обязан подписать договор с тем, кто выиграл торги по истечение 20 дней.

Проведение торгов особый способ заключения договора – выбор его обусловлен необходимостью поиска контрагента и наилучших условий. Организация по собственной инициативе проводит торги. 2 формы – конкурс и аукцион. Различия по принципу определения победителя, аукцион – наибольшая (лучшая – например наименьшая при голландском аукционе) цена, конкурс – наиболее выгодные условия, соответствие им.

Аукцион активный – способ приватизации продажи земельных участков. Пассивный аукцион – приобретения для государственных и муниципальных нужд.

Начальная цена – предельная и пошагово уменьшается, и первый акцептант, который принял наименьшую цену, выигрывает аукцион. На конкурсных торгах победителем считается лицо, предложившее наилучшее условие. Критерии отбора устанавливает конкурсная комиссия, к ним относятся финансовые и трудовые ресурсы, навыки и опыт, оборудование. При приватизации предприятий – сохранение профиля, сохранение рабочих мест, инвестиции. По земельным участкам – целевое использование.

Различие между аукционом и конкурсом не столь существенны. Иногда заказчик устанавливает смешанные требования. Предмет торгов может быть разделен на лоты – партии товаров и услуг, в отношении каждого лота заключается отдельный договор.

Открытие и закрытые торги: в открытых – любое лицо, в закрытых – специально приглашенные лица.

По форме подачи заявления о цене: в открытом аукционе устно, в закрытом аукционе - в конверте.

Информационное обеспечение. Извещение не мене чем за 30 дней до дня проведения торгов. Организатор должен сделать извещение о проведении торгов, подразумевается, что и опубликовать, но на практике часто не выполняется.

Участники вносят задаток, который возвращается проигравшим, а у победителя заносится в счет будущего платежа, возвращается в случае, если аукцион не состоялся. Если лицо уклоняется от заключения договора – задаток не возмещается. Не только задаток может обеспечивать интересы участников торгов, также банковская (независимая) гарантия может быть использована. Если лицо уклоняется от заключения – возмещает полностью убытки организатору. Торги, проведенные с нарушением правил, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица, истец должен доказать конкретное нарушение правил. Торги могут признаваться несостоявшимися, это влечет невозможность заключения договора, отсутствие юридического факта. Отдельно предусмотрена статья в грядущих изменениях в ГК РФ – публичные торги. В протоколе о результатах публичных торгов должно быть все указано.

Несостоявшиеся торги – когда нет состязательности между участниками, формально 1 участник. Закон о защите конкуренции содержит отдельную главу о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества. Ст. 17 – запрещаются действия, которые могут привести к ограничению конкуренции. По договорам с переходом прав в отношении государственного и муниципального имущества используются исключительно торги.

Подписание договора уполномоченным лицом – это необходимый реквизит, подпись подтверждает, что содержание соответствует действительной воле стороны. Имеет более важное значение, чем печать. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанная сторонами. договора. Чьи подписи? Достаточно ли подписи руководителя или нужны подписи иных лиц. В законодательстве установлены дополнительные требования к форме договора (печать организации) некоторые считают, что важна подпись главного бухгалтера. Его подпись необходима на доверенностях, выданных государственными и муниципальными предприятиями. Визирование документа – по соглашению сторон. Подписи – автографии и аналоги (факсимиле и ЭЦП). От имени ЮЛ подписывает постоянно действующий исполнительный орган другие только по доверенности.

2 ситуации – подписание без доверенности подписание с превышением полномочий. (174 ГК – недействительная оспоримая сделка, ст. 183 ГК). Полномочия руководителя организации, как правило, ограничены в учредительных документах по сравнению с тем, как они определены в законе (например, по сумме сделки). Иск может быть заявлен лицу, в отношении которого ограничены полномочия руководителя. Другая сторона по сделке знала об ограничении полномочий.