21. Переменные, фиксированные и полные издержки. Издержки производства - затраты на покупку экономических ресурсов, потребленных в процессе выпуска тех или иных благ. Классификация издержек производства может быть осуществлена с учетом мобильности факторов производства. Постоянные издержки (FC) - издержки, величина которых в коротком периоде не изменяется в зависимости от изменения объема производства. Их иногда называют "накладными расходами" или "безвозвратными издержками". К постоянным издержкам относятся расходы на содержание производственных зданий, закупку оборудования, рентные платежи, процентные выплаты по долгам, жалованье управленческого персонала и т. д. Все эти расходы должны финансироваться даже тогда, когда фирма ничего не производит.
Переменные издержки (VC) - издержки, величина которых изменяется в зависимости от изменения объема производства. Если продукция не производится, то они равны нулю. К переменным издержкам относятся расходы на покупку сырьевых ресурсов, топливо, энергию, транспортные услуги, заработную плату рабочим и служащим и т. д. В супермаркетах оплата услуг работников-контролеров входит в переменные издержки, поскольку управляющие могут приспособить объем данных услуг к числу покупателей.
Полные издержки (ТС) - совокупные издержки фирмы, равные сумме ее постоянных и переменных издержек, определяются по формуле:
ТС = FC + VC.
Полные издержки увеличиваются по мере увеличения объема производства.
22. Точка безубыточности. Коэффициент эластичности. Точка безубыточности определяет, каким должен быть объем продаж для того, чтобы предприятие работало безубыточно, могло покрыть все свои расходы, не получая прибыли.
Формула расчета точки безубыточности в денежном исчислении:
Тбд = В*Зпост/(В - Зпер)
Формула расчета точки безубыточности в натуральном исчислении (в штуках продукции или товара):
Тбн = Зпост / (Ц - ЗСпер)
где
В - выручка от продаж.
Рн - объем реализации в натуральном исчислении.
Зпер - переменные затраты.
Зпост - постоянные затраты.
Ц - цена за шт.
ЗСпер - средние переменные затраты (на единицу продукции).
Тбд - точка безубыточности в денежном исчислении.
Тбн - точка безубыточности в натуральном исчислении.
В наиболее общем виде коэффициент эластичности равен отношению процентного изменения спроса (в нашем случае товарооборота) к процентному изменению цены. Для коэффициента дуговой эластичности это соотношение можно записать в виде:
,
где Q1 и Q0 — соответственно спрос в отчетном и будущем периодах; P1 и P0— соответственно цена в отчетном и будущем периодах.
Пусть: 
—
цена закупки‚ руб.; 
—
объем оборота в отчетном периоде‚шт.; 
—
торговая надбавка отчетная‚ руб.; 
—
размер изменения цены(скидка или
надбавка), руб;
Тогда: валовый доход в отчетном периоде = x ;
товарооборот в отчетном периоде = x (a + );
валовый доход в будущем периоде = (∆ + ) x ( — ).
23. Период окупаемости. Рыночная стоимость фирмы. Слияние и разделение фирм, ликвидация проекта.
Периодом окупаемости инвестиций называется продолжительность времени от начального момента в проекте до момента окупаемости. Моментом окупаемости называется тот наиболее ранний момент времени в расчетном периоде, после которого накопленные чистые денежные поступления становятся неотрицательными и в дальнейшем остаются таковыми.
Метод расчета периода окупаемости инвестиций заключается в вычисление того периода, за который накопленная сумма денежных поступлений сравнивается с суммой первоначальных инвестиций.
Рыночной ценой предприятия называют ту стоимостную оценку, которую дали участники сделки по купле-продаже того или иного предприятия. Таким образом, рыночная цена не является постоянной, зафиксированной величиной, это скорее образец прецедентного права в экономике – приобретение какого-либо предприятия и обнародованная сумма сделки является ориентиром для подобных сделок с предприятиями со схожими показателями. Рыночная цена всегда является следствием переговорного процесса между покупателем и продавцом предприятия. Именно поэтому ключевое значение при определении рыночной стоимости имеет оценка, проводимая обычно представителями специального финансово-юридического института оценщиков.
В рыночную стоимость входит стоимость имущественного комплекса предприятия, то есть всех видов имущества, которые вовлечены в хозяйственную деятельность. В состав имущественного комплекса по обыкновению включают:
все виды недвижимости,
транспортные средства,
оборудование,
запасные части для машин всех видов,
сырье,
инвентарь,
непосредственные запасы готовой продукции,
все виды нематериальных активов (бренд, имущественные обязательства, интеллектуальную собственность – патенты, лицензии и тому подобное).
Исходя из составных частей имущественного комплекса различают такие виды рыночной стоимости предприятия, как стоимость действующего предприятия и стоимость предприятия по активам (оценивается отдельно каждый элемент предприятия на случай отдельной продажи после расформирования компании). Выделяют также виды рыночной стоимости предприятия, основанные на источниках формирования его дохода:
инвестиционная стоимость;
обоснованная рыночная стоимость;
ликвидационная стоимость (совпадает со стоимостью предприятия по активам).
Слияние означает переход суммарных операций и активов двух или нескольких компаний под контроль руководства новой компании, находящейся в совместном владении акционеров исходных компаний.
Разделение — это операция, противоположная слиянию, расчленение корпоративной организации на две или более отдельные и независимые организации. Существует ряд причин, по которым из корпорации отделяют дочернюю компанию, например:
• неприбыльна;
• не вписывается в стратегический план;
• подвержена более высокому риску, чем остальные группы компании;
• вероятнее всего, будет процветать как самостоятельная компания.
Ликвидация - прекращение деятельности фирмы, связанное с подведением финансовых итогов и распределением остающегося имуществ.
24. Экономический подход к оценке инновационных проектов.
25. Анализ и учёт влияния риска при оценке эффективности инновационных проектов.
26. Формирование эффективного портфеля инновационных проектов.
27. Оценка устойчивости экономических систем.
28. Недвижимое имущество и его виды.
Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней
Виды недвижимого имущества:
№ п/п |
Отдельные объекты |
Сложные объекты |
1 |
Земельные участки |
Предприятие в целом как имущественный комплекс, включая:
|
2 |
Участки недр |
|
3 |
Обособленные водные объекты |
|
4 |
Все, что прочно связано с землей, в том числе:
|
|
5 |
Приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации:
Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону |
Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым. Делимым является имущество, которое может быть без нарушения его сущности разделено на доли и каждая его доля после раздела представляет целую недвижимую вещь. При этом в установленных законом случаях делимая недвижимость может быть признана неделимой (фермерские хозяйства в ряде стран).
По характеру использования
Жилая недвижимость: дома, коттеджи, квартиры.
Коммерческая недвижимость: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса.
Производственная недвижимость: фабрики, заводы, склады.
Сельскохозяйственная недвижимость: фермы, сады.
Специальная недвижимость: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений.
По целям владения
для ведения бизнеса;
для проживания владельца;
в качестве инвестиций;
в качестве товарных запасов и НЗП;
для освоения и развития;
для потребления истощимых ресурсов.
По степени специализации
специализированная (нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору);
неспециализированная – вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях.
По степени готовности к эксплуатации
введенные в эксплуатацию;
требующие реконструкции или капитального ремонта;
незавершенное строительство.
По воспроизводимости в натуральной форме
не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых;
воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения.