- •Глава 1. Теоретические и правовые аспекты управления проектом коммерческой недвижимости
- •Глава 2. Характеристика проекта тц ул. Физкультурная, 103
- •Глава 3. Финансово-экономическое обоснование проекта
- •Глава 1. Теоретические и правовые аспекты управления проектом коммерческой недвижимости
- •1.1 Сущность, понятие и основные виды управления проектами развития недвижимости
- •1.2 Понятие девелоперского проекта и особенности управления коммерческой недвижимостью
- •1.3 Анализ рынка торговой недвижимости
- •Глава 2. Характеристика проекта тц ул. Физкультурная, 103
- •2.1 Описание земельного участка
- •2.2 Характеристика планируемой застройки
- •2.3 Этапы строительства
- •Глава 3. Финансово-экономическое обоснование проекта
- •3.1 Расчет затрат на строительство
- •3.4 Определение эффективности проекта
- •3.5 Учет рисков проекта
2.3 Этапы строительства
По СНиП 1.04.03-85* определим продолжительность строительства и необходимую норму задела по месяцам. График продолжительности строительства по видам работ приведен в таблице 2.4. По данным Локальной сметы и Сводного сметного расчета был составлен график затрат по видам работ (табл. 2.4.).
Таблица 2.4 – График строительства объекта и затрат по видам работ
Виды работ |
Затраты, руб. |
Период строительства, мес. |
|||||||||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
||
1.Земляные работы |
1599396,792 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.Фундаменты |
8853592,269 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.Устройство перекрытий |
399815314,8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.1.Стены |
75519276,82 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.2.Кровля |
118262308,3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.3.Проемы |
378366694 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4.Лестничные марши |
28645719,59 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5.Отделочные работы |
224363168,4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.Объекты энергетического хозяйства |
12193796,27 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.1. Системы связи |
1716701,748 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.2.Наруж.сети водо-, газо-,теплоснабжения |
42019086,21 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.3.Системы безопасности |
98411832,78 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7.Благоустройство, озеленение |
202901838 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Продолжительность строительства – 18 месяцев.