2.2 Характеристика планируемой застройки

Проект предусматривает строительство двухэтажного здания общей площадью 55630 кв.м. (см. Приложение А) На первом этаже планируется разместить торговый центр и спортивный комплекс с фитнес центром. На втором этаже здания расположится торгово-развлекательная зона (см. Приложение Б).

Таблица 2.2 - Описание объекта

Адрес объекта (город, область, район)	г. Самара, ул. Физкультурная, 103
Общая площадь комплекса, кв.м.	55630
Арендуемая площадь, кв.м.	40010
Торговая площадь, кв.м.	17300
Площадь, занимаемая гипермаркетом Real	10000
Площадь спортивного комплекса с фитнес-центром	9000
Площадь развлекательного комплекса	3710
Площадь заасфальтированных парковки и пешеходных проходов, кв. м.	27000
Площадь озеленения, кв.м.	100
Этажность	2
Количество входов в здание	8
Инженерные сети	отопление, водопровод, электроосвещение, телефон, водоснабжение, канализация, газоснабжение
Транспортная доступность	хорошая
Тип здания	нежилое
Назначение объекта	Спортивно-торгово-развлекательный комплекс с фитнес-центром

Таблица 2.3 - Характеристики конструктивных элементов

Конструктивный элемент	Материал
Фундамент	Бетонный ленточный
Колонны	железобетонные в деревянной опалубке
Стены	железобетонные, толщиной 250 мм,
Перекрытия	из сборных железобетонных плит
Кровля	плоская с внутренним водостоком, не эксплуатируемая
Лестницы	монолитные железобетонные ступени по металлическим косоурам
Проемы	Окна из профиля ПВХ, двухкамерные
Отделка стен	Окраска, плитки керамические
Отделка потолка	Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по сборным конструкциям, подготовленным под окраску потолков
Отделка пола	Плитки керамические для полов гладкие неглазурованные одноцветные с красителем

Проектом предусмотрено обеспечение здания инженерными системами в составе:

Отопление, вентиляция, кондиционирование и противодымная защита, водопровод и канализация (бытовая и ливневая), электроснабжение, электроосвещение и молниезащита оборудования и здания. Автоматизация и диспетчеризация внутренних инженерных систем (вентиляции, противодымной защиты, кондиционирования и тепло- холодоснабжения). ЛВС (структурированные кабельные сети), телефон, радио, телевидение, интернет, система автоматической пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, система охранной сигнализации, пожаротушение и насосная пожаротушения, котельная, система видеонаблюдения общих зон.

Преимущества проекта:

• Преимущество планируемого СТРЦ перед ТЦ Вива Лэнд, находящегося в близости от объекта, заключается в том, что в нашем центре торговые площади находятся по соседству с фитнес-центром, что привлечет дополнительный поток посетителей;

• На ближайшей к СТРЦ территории нет фитнес центров. Из спортивных сооружений только Дворец спорта Авиационного завода, помещения которого являются устарелыми и не отвечают современным требованиям. Планируется привлечение людей из ближайших районов для занятия спортом, а также проведение спортивных соревнований на современных площадках и в спортивных залах;

• Планируемая посещаемость комплекса при полном открытие площадей составит 40 тыс. человек ежедневно;

• Якорные арендаторы: гипермаркет REAL, MediaMarkt, к/т «Кино Мечта» (6 кинозалов).

Гипермаркет Real – новая в Самаре сеть гипермаркетов, способная конкурировать с Ашаном, Мэтро.

К/т «Кино Мечта» - известная в Самаре сеть кинотеатров, пользующаяся успехом у населения. Также представлен в ТЦ ПаркХаус.