37. Земля как экономический ресурс. Спрос на землю и факторы его опреде­ляющие. Цена земли как капитального

Земля (ground) специфический фактор производства, т.е. все естественные ресурсы (плодородная почва, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).

Специфическая особенность – ограниченность

Доход собственника земли (землевладельца) определяется размером ренты - платы за использование земельного участка.

Рента бывает чистой/экономической и дифференциальной.

Рента, арендная плата, цена земли выступают как издержки (доходы), необходимые для извлечения земли из альтернативного использования.

Рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других невоспроизводимых ресурсов, предложение которых ограничено.

Экономическая рента – это цена уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничено.

Дифференциальная рента - это доход, полученный за счёт использования определённого вида природных ресурсов, обладающих различной производительностью.

Особенности рынка земли:

1) ограниченность.

2) невоспроизводимость.

3) Отсутствуют заменители (не имеет альтернативной стоимости).

4) D_N определяет цену, при пассивной роли S_N.

Спрос на землю разделяется на:

- сельскохозяйственного использования D_сх

- несельскохозяйственного (D_несх) использования:

D = D _сх +D _несх

где, D – совокупный спрос, D_сх - сельскохозяйственный спрос, D_несх - несельскохозяйственный спрос.

PN SN PN1 DN =MRPN PN1 N Рис. 7. Равновесие на рынке земли.

Типы рынка земли:

1) продажей земли во временное пользование, при которой собственность на землю не отчуждается от продавца. Это - аренда земли;

2) продажей земли как реального актива в полную бессрочную собственность, при которой она окончательно отчуждается от продавца.

При аренде заключается арендный договор, в соответствии с которым арендодатель передаёт землю во временное пользование арендатору-фермеру по определённой цене, называемой арендной платой.

Арендная плата (АП) = рента + амортизация + процент.

При продаже земли в полную собственность цена земли определяется как дисконтированная стоимость, рассчитанная за бесконечный период времени. Она определяется по формуле:

P_N = r / i,

где r - годовая рента, a i – годовая ставка процента.

Цена земли (price ground) - сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный % на вложенный капитал.

Напр.: если рента равняется 400 долл., а ставка ссудного процента составляет 5%, то цена земли равняется:

Аргументы против выплаты ренты:

Земельная рента – незаработанный доход, который не согласуется с идеей равенства и социальной справедливости.

Поэтому землю надо национализировать, а ренту использовать в целях повышения благосостояния всего населения. Для изъятия ренты предлагается ввести единый налог на землевладельцев, который должен заменить существующую налогообложения. Причём он не приведёт к снижению эффективности национальной экономики, поскольку, в силу неэластичности предложения земли, не связан с перемещением ресурсов.

Аргументы за выплату ренты. Названные выше предложения неосуществимы, поскольку:

1) ренту практически трудно определить и отделить от инвестиций в усовершенствование земли;

2) рента, по существу, мало чем отличается от дивидендов на акционерный капитал;

3) земля перепродаётся по рыночной стоимости, т.е. её владельцы постоянно меняются, и непонятно, с кого справедливо брать налог;

4) для обеспечения государственных расходов единственного налога на землю недостаточно и т.д.

Тема 8