Согласование, экспертиза и утверждение псд

Проектно-сметная документация (ПСД) должна разрабатываться в полном соответствии с нормами, инструкциями и гос.стандартами. Это положение в проекте подтверждается подписью в проекте ГИПа или гл.инженера. Рабочие чертежи, выполненные в строгом соответствии с проектом конструкции, согласованию не подлежат.

Проект после завершения передается в строительную организацию. Строительная организация рассматривает все предоставленные документы и, если в срок не позднее чем 45 дней нет никаких замечаний от строительной организации, то заказчик утверждает данный проект.

После согласования и утверждения проекта он подлежит рассмотрению в гос.экспертизе (главная гос.экспертиза РФ). Главная гос.экспертиза РФ имеет в своем составе территориальные разделы.

После экспертизы в зависимости от важности объекта проект поступает на утверждение в различные местные инспекции административной службы. Результатом утверждения является постановление, приказ или распоряжение о начале строительства.

Общая характеристика участников реализации проекта:

1.Заказчик может являться будущим владельцем объекта. Определяет основные требования, финансирование строительства, проектирование строительства, заключает контракты с основными исполнителями и несет ответственность за исполнение этих контрактов. В качестве заказчиков могут выступать юридические, физические лица и инвестор;

2.Инвестор вкладывает средства в организацию проекта. Если заказчик и инвестор не одно лицо, то инвестор заключает договор с заказчиком. Инвестор контролирует ход выполнения работ, а также ведет расчеты и с др. участниками реализации проекта;

3.Проектная организация может выполнять не только проект, но и изыскательские работы. Она несет полную ответственность за выполнение проектных работ и может выступать в качестве генподрядчика с привлечением субподрядчика;

4.Строительная организация (генподрядчик) несет ответственность за выполнение субподрядных работ (также как и п.3);

5.Менеджер или руководитель проекта. В этом случае и заказчик, и инвестор делегируют свои обязанности менеджеру, который создает свою команду по строительству данного объекта.

Порядок финансирования строительства и взаиморасчеты между участниками проекта:

Основным документом, который регламентирует основные правовые и финансовые основы, является договор между заказчиком и строительной организацией. Расчеты ведутся за готовую продукцию или за этапы выполнения сооружения. Требуется определенный расчет стоимости отдельных видов работ или этапов строительства объекта.

Подготовка строительного производства:

1.Значение и задачи подготовки строительного производства;

2.Организация мероприятий проводимых до начала работ на строительной площадке;

3.Планирование этих работ;

4.Состав подготовительных работ.

До начала строительства выполняется ряд мероприятий и работ по подготовке строительного производства. Все эти мероприятия и работы составляют единую систему подготовки строительства (ЕСПС).

ЕСПС – комплекс взаимосвязанных подготовительных мероприятий организационного, технического, технологического, а также планово-экономического характера, который обеспечивает возможность развернуть работы и осуществить строительство и ввод этого объекта в эксплуатацию в установленные сроки.

Единство этой системы обеспечивается единой технологией, порядком разработки, действий исполнителей. Подготовка строительного производства осуществляется по 3ем направлениям:

1.Общая организационно-технологическая подготовка;

2.Подготовка строительной организации;

3.Подготовка строительных объектов.

1-ое направлениеосуществляется с целью обеспечения необходимых условий для развертывания работ по строительству объекта. Включает следующие мероприятия:

1.Отвод территории под стройплощадку;

2.Оформление разрешения на строительство;

3.Уточнение исполнителей;

4.Обеспечение строительства ПСД;

5.Заключение договоров подрядной и субподрядной организаций;

6.Осуществление лицензирования на проведение тех или иных работ.

Лицензированию подлежат следующие виды работ:

1.Разработка градостроительных документов (топографические планы на будущее строительство);

2.Архитектурные документы;

3.Производство отдельных видов строительства, изделий, элементов конструкций.

В 1ое направление входит проведение тендеров. Решение на проведение тендеров принадлежит инвесторам. Тендеры могут быть:

1.Открытые (торги назначаются и принять участие может любой);

2.Закрытые (инвестор определяет состав исполнителей).

2ое направление осуществляется с целью создания необходимых условий для осуществления строительных работ всеми подразделениями организации в соответствии с заданными ТЭП. В этом случае с проектом знакомятся (со всеми частями) все подразделения строительной организации.

3ье направление осуществляется с целью возведения строит.объекта и ввода его в эксплуатацию в соответствии с установленными сроками. Включает следующие виды работ:

1.Разработка ППР;

2.Организация строительных процессов с участием охранных требований и требований по технике безопасности.