В процессе эксплуатации не меняет своей вещественной формы Материальные и нематериальные основные фонды. Материальные основные фонды включают:

• Здания (кроме жилья).

• Сооружения.

• Жилища.

• Машины и оборудование.

• Транспортные средства.

• Инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь.

• Рабочий и продуктивный скот.

• Многолетние насаждения.

• Прочие основные фонды.

Нематериальные основные фонды.

• Расходы на разведку полезных ископаемых.

• Компьютерное программное обеспечение и базы данных.

• Оригинальные произведения развлекательного жанра, литературы и искусства.

• Наукоемкие промышленные технологии.

• Прочие нематериальные основные фонды, являющиеся объектами интеллектуальной собственности, использование которых ограничено установленными на них правами владения.

Лизинг и его использование строительными организациями.

ЛИЗИНГ (англ. leasing — аренда) — долгосрочная аренда (на срок от 6 месяцев до нескольких лет) машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором. Сущность лизинговой сделки (рис. 10.1) состоит в том, что потенциальный лизингополучатель не имея достаточных денежных средств для приобретения необходимого имущества обращается в лизинговую компанию с просьбой приобрести это имущество у указанного им поставщика Продавец (поставщик) — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю, согласно условиям договора купли-продажи.

Предметом лизинговых отношений может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к основным средствам, кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке и земельных участков. В качестве предметов лизинга могут'. выступать как отдельные виды основных средств (оборудование, автотранспорт, производственные помещения, склады, офисы и др.), так и целые предприятия как единые имущественные комплексы.

При передаче в лизинг предприятия как единого имущественного комплекса к лизингополучателю переходит все имущество организации, включая сырьё материалы, нематериальные и другие активы, несмотря на их потребляемость в производственном процессе.

В таком случае основные фонды выступают не самостоятельным объектом лизинга, а составной частью (принадлежностью) предприятия, которое по определению может функционировать только при сбалансированном наличии всех компонентов, включая не только здания, станки и оборудование, продукцию, сырье и инвентарь, но и имущественные права, ноу-хау и другие нематериальные активы.

Каждый из участников лизинговых отношений находит в лизинге свои преимущества.

Производитель (продавец) находит в лизинге дополнительный канал сбыта машин и оборудования, позволяющий расширить объем продаж потребителям, не имеющим достаточных средств для их покупки.

Для лизингодателя (лизинговой компании) лизинг - это выгодный способ вложения капитала, позволяющий эффективно использовать свои денежные активы.

Для лизингополучателя лизинг является средством финансирования необходимого ему имущества для предпринимательской деятельности и реализации своего творческого потенциала.

Виды лизинга

Основными, самостоятельными видами лизинговых отношений являются финансовый и оперативный лизинг. Все остальные, существующие виды и типы лизинга, могут выступать лишь как разновидности финансового и оперативного лизинга.

Финансовый (капитальный) лизинг является одним из наиболее распространенных видов лизинга и представляет собой взаимоотношения партнеров, предусматривающие в течение периода действия соглашения между ними выплату лизинговых платежей, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую его часть, дополнительные; издержки и прибыль лизингодателя.

Оперативный лизинг представляет собой такие отношения, при которых расходы лизингодателя, связанные с приобретением и содержанием сдаваемых в аренду предметов, не покрываются лизинговыми платежами в течении одного лизингового контракта.

Косвенный лизинг предусматривает передачу имущества в лизинг через посредников (лизинговые компании, банки и др.). В этом случае имеет место трехсторонняя или многосторонняя сделка.

Раздельный лизинг (левередж лизинг) — это сделка с участием множества сторон. Этот вид лизинга применяется обычно при крупных сделках: оснащение оборудованием реконструируемых или вновь создаваемых предприятий, и др.

Возвратный лизинг является разновидностью прямого лизинга и финансового, о котором речь пойдет ниже. Сублизинг - это вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во временное владение и пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.