Стадии и содержание проектной документации.

Проектная подготовка строительства, реконструкции объекта включает следующие этапы: - разработку, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения - архитектурного проекта (может разрабатываться в составе проектной документации); - разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации; - разработку рабочей документации. Стадийность проектирования объекта строительства устанавливается Заказчиком совместно с проектировщиком в задании на проектирование.

• Стадия "Эскизный проект" (ЭП) - для объектов технически сложных относительно градостроительных, архитектурных, художественных и экологических требований, инженерного обеспечения, а так же основание для составления архитектурно-планировочного задания и задания на проектирование, подготовки исходно-разрешительной документации.

• Стадия Проект (П) - основная утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции.

• Стадия Рабочая документация (РД) - комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ.

• Стадия Рабочий проект (РП) - стадия которая совмещает в себе две предыдущие стадии, а именно проект и рабочую документацию.

Рабочий проект разрабатывается в сокращенном объеме и составе, определяемом в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта, применительно к составу и содержанию стадии "Проекта". В состав рабочего проекта включается рабочая документация.

Состав и содержание рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами СПДС и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) и задание на проектирование.

Рабочая документация - представляет собой комплект рабочих чертежей и текстовых документов, содержащих необходимую информацию об объекте строительства, и является основанием для производства строительных и монтажных работ, а также изготовления строительных изделий на заводах или непосредственно на строительной площадке. Рабочая документация для строительства должна выдаваться заказчику комплектно. При этом состав рабочей документации в каждом конкретном случае устанавливается при заключении договоров (контрактов) между заказчиком и исполнителем работ.

В состав рабочей документации на строительство здания или сооружения в общем случае включают:

1. основные комплекты рабочих чертежей, предназначенные для производства строительных и монтажных работ;

2. рабочую документацию на строительные изделия по ГОСТ 21.501, предусмотренные соответствующими основными комплектами рабочих чертежей;

3. спецификации оборудования, изделий и материалов по ГОСТ 21.110;

4. ведомости потребности в материалах, ведомости объемов строительных и монтажных работ;

5. сметную документацию по установленным формам (сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы).

Источники финансирования строительства.

Для создания строительной продукции необходимы материалы, материальные ресурсы, трудовые ресурсы, оборудование и др. Источники финансового обеспечения деятельности фирмы делятся на внутренние и внешние.

Внутренние источники финансового обеспечения строительства - это собственные средства предприятия. К ним относятся: прибыль от основной деятельности предприятия, амортизационные отчисления, резервный фонд предприятия и др.

Внутренние источники финансового обеспечения строительства - это собственные средства предприятия. К ним относятся: прибыль от основной деятельности предприятия, амортизационные отчисления, резервный фонд предприятия и др.

Внешние источники финансового обеспечения деятельности фирмы делятся привлеченные и заемные.

Привлеченные средства используются на безвозмездной и безвозвратной основе (финансирование), заемные - на условиях возвратности, срочности, платности (кредитование).

К привлеченным средствам относятся:

-эмиссия акций фирмы;

-инвестиционные взносы в уставный капитал;

-государственные средства, предоставляемые на целевое инвестирование, в виде дотаций;

-средства коммерческих структур, предоставляемые безвозмездно на целевое инвестирование.

Заемные средства - это кредиты банков, заемные средства, полученные в долг от юридических и физических лиц на различные цели.

Самофинансирование капитального строительства означает его обеспечение за счет собственных средств. Этот источник финансирования является наиболее надежным. Самофинансирование означает хорошее финансовое состояние фирмы и приводит к определенным конкурентным преимуществам на рынке.

В условиях, когда у предприятия не хватает собственных средств или средств получаемых от эмиссии ценных бумаг на обеспечение затрат предприятия, приходится привлекать средства в кредит.

Под кредитом понимаются экономические отношения, возникающие между кредитором и заемщиком по поводу передачи денежных средств на определенное время на условиях платности и возвратности.

В настоящее время у большинства предприятий собственные финансовые ресурсы ограничены, а кредитование не всегда возможно из-за высоких процентных ставок и коротких сроков предоставления кредитов. Поэтому в настоящее время все большее значение приобретает лизинг.