1. Основания и фундаменты зданий, подлежащих реконструкции.

Основаниями зданий старой постройки обычно являются естественные грунты без какой-либо их обработки. Ямы и включения на котлованах заполняли песком или битым кирпичом. Примерно до конца 20-х годов прошлого века здания строились без серьезного геологического изучения, расположения и свойств слоев грунта ниже их основания. Неполными так же были сведения о грунтовых водах и в первую очередь о причинах и возможностях колебания их уровня. Кроме того, иногда строители не соблюдали необходимой установленной практикой величины заглубления фундаментов. Вследствие этих причин не редко появлялись неравномерные осадки конструкций в старых зданиях. Фундаменты зданий обычно выполнялись каменные из бута или булыжника, а в более ответственных зданиях из бутовой плиты. На дно котлована укладывали лежни из бревен, располагаемые в продольном направлении. В отдельных случаях устраивали свайные деревянные фундаменты. При этом сваи забивались не под все стены, а под наиболее нагруженные или под столбовые опоры. К началу 20-го века стали устраивать бутобетонные фундаменты, выполненные из цементно-бетонной массы с заполнением ее камнями средних размеров. Когда для фундаментов применялись сильно обожженные кирпичи, такие фундаменты не уступали бутовым. Если же для фундаментов использовались обычные обожженные кирпичи, то со временем эти фундаменты разрушались и теряли свою несущую способность. В современном состоянии фундаментов старых зданий наблюдаются различные дефекты в виде неравномерных осадок и разрушения кладки. Причины этих дефектов следующие: погрешности в несущей способности грунтов, особенно в отдельных местах основания из за отсутствия научно обоснованных способов определения прочности грунтов; увеличения влажности грунтов из-за плохого отвода поверхностных вод или неисправности дренажных систем. Все эти обстоятельства приводят к изменению несущей способности оснований и фундаментов так же подгниванию лежней и свай при изменении уровня грунтовых вод на участках здания, увеличения нагрузки на фундаменты везде или на отдельных участках от пристроек или надстроек, разрушение и выкрашивание излишне увлажненных фундаментов, отсутствия надлежащей вентиляции подполья и подвала, случайные котлованы и траншеи, выкопанные около фундамента, систематическое откачивание воды из подполья или подвала, которое выносит частицы грунта основания, некачественное выполнение конструкций фундаментов из непрочных материалов и с недостаточным заглублением.

Имеются так же деформации в фундаментах зданий, возведенных на межах строений, то есть в местах соприкосновения двух зданий различных застройщиков и простроенных в разное время. Гидроизоляции стен в старинных зданиях практически не было или она выполнялась из органических материалов (слоев …), которая к настоящему времени полностью износилась. С середины 19-го века горизонтальная гидроизоляция стала обязательной конструкцией и выполнялась из жирного цементно-песчаного раствора составом 1:1 слоем около 45 мм. Затем в более позднее время в виде слоя литого асфальта толщиной около 20 мм из специальных толевых плит, из трех рядов хорошо обожженного кирпича на горячем асфальтовом гудроне, а в отдельных случаях из листового свинца. Вертикальную гидроизоляцию устраивали в виде глиняных замков, то есть укладки слоя глины между фундаментом и наружной стеной. Дефекты горизонтальной и вертикальной гидроизоляции происходят от следующих причин:

А) износа изолирующего материала;

Б) нарушение его цельности, вследствие неравномерных осадок;

В) повреждений, возникших при различных пристройках и в первую очередь в местах пробитых и позже заделанных дверных проемов.