3 Части: архитектурная, конструктивная и экономическая.

В архитектурную включают ситуационный план, определяют расположение здания (М 1:2000), план участка, где здание расположено, с указанием элементов внешнего благоустройства (1:500), планы всех этажей зданий: - инвентаризационные (1:200); - обмерные (более крупные); - габаритные, разрезы, определяющие взаимное расположение и размеры помещений и конструктивных элементов по высоте. Внешний вид здания обычно отражают в комплекте фотофиксации. В архитектуру включают архитектруно-планировочное здание и здание на проектирование. Архитектурно-планировочное здание выдается управлением архитектурой и строительство и формулирует градостроительные требования предстоящей реконструкции. В АПЗ определяется, остается ли дом без изменений, нужно ли надстраивать, пристраивать или включать элементы дома в комплект новой застройки. Кроме того отмечается каким образом подлежит переделке внешний вид дома. В АПЗ определяют виды и площади нежилых помещений, которые намечено разместить в здании после реконструкции.

Конструктивная часть – небольшая по объему, в ней указывают подробные сведения о видах и состоянии всех конструктивных элементов здания, дают планы перекрытий и описывают перекрытия по отдельным участкам и этажам. К конструктивным схемам прилагаются разрезы или сечения, необходимые для полного представления о конструкциях.

Сведения в составе конструктивной части получают путем проведения изыскательных работ, поверочных расчетов, лабораторных и натуральных испытаниях. Кроме того в заключении излагаются выводы и предложения о необходимости замены и ремонта перекрытия и других элементов.

Экономическая часть включает в себя заключение об экономической целесообразности реконструкции, то есть предварительные расчеты расходов, размеры предполагаемой убыли жилой площади и размеры ущерба от сноса или частичной разборки.

Кроме технического заключения перед началом проектных работ комплектуют строительный паспорт. Он служит исходным материалом для проектирования внешних инженерных сетей, изменять или улучшить которые нужно при реконструкции здания, а так же содержит данные для проектирования инженерного оборудования дома.

В строительный паспорт входят планы участка здания с нанесенными подземными сетями, питающими этот объект (1:500) и сопровождают техническими условиями на подключение.

Технические условия выдают эксплуатационные организации, в чьем ведении находятся эти сети. Проект реконструкции состоит из следующих разделов и материалов:

1. Обмерные чертежи в тех случаях, когда они не были сделаны в составе изыскательных работ или при составлении тех заключения;

2. Архитектурный раздел. Включает в себя планы, разрезы, фасады;

3. Конструкторский раздел: планы перекрытий, чертежи узлов и деталей конструкций;

4. Инженерное оборудование. Состоит из: проектов водопровода, канализации, отопления, водоснабжения, газоснабжения, электрооборудования, подъемно-транспортного оборудования;

5. Дополнительный раздел – проект организации ремонтно-строительных работ, материалы по внешнему благоустройству могут быть частью архитектурного раздела или дополнительного раздела;

6. Смета стоимости работ по объекту. На каждые виды работ составляется отдельная локальная смета, затем все сметы объединяют в объектную смету и окончательным результатом является сводный сметный расчет- ССР.

По всем разделам прилагается пояснительная записка и расчетные материалы. В любые проектные реконструкторские подсчеты и показатели всегда выполняют попарно: для существующего положения и по проекту.

Кроме того, если предстоит надстройка здания или пристройка к нему, то все работы дают отдельно для составных частей.

Перечень ТЭП следующий:

1. Объем здания (строительный объем).

2. Количество этажей.

3. Общая площадь.

4. Жилая площадь.

5. Количество и виды квартир.

6. Количество жилых комнат.

7. Средняя комнатность.

8. Средняя общая площадь квартиры.

9. Средняя жилая площадь.

10. Средняя площадь жилой комнаты.

11. Общая площадь нежилой части здания.

12. Коэффициенты к₁ и к₂.

13. Коэффициент реконструкции.

14. Рабочая площадь помещений нежилой части.

15. Характеристика встроенных объектов, их виды, мощность, вместимость, емкость.

16. Общая стоимость работ, в том числе жилой части здания, нежилой части здания, благоустройства территории, наружных комнат и инженерных помещений.

17. Стоимость 1 м² площади.

Строительный объем определяют по его внешнему контуру на уровне 1-го этажа, а высоту замеряют от уровня пола эксплуатируемого подвала или цокольного этажа до верха перекрытия неотапливаемого этажа.

При подсчете целесообразно определять отдельно объем надземной части и объем подземной. При отсутствии цоколя или подвала высоту принимают от средней отметке уровня земли.

Устройство квартир современного вида в реконструируемых зданиях.

Планировочная организация современного городского жилого дома.

Каждая квартира по современным нормам состоит из жилых комнат, имеющее степени освещения, санузел и кухню. В каждой квартире число светлых комнат размером 6х3метра или планировочных работ равно количеству жилых комнат с добавлением еще одного помещения – кухни. Существует несколько видов планировок – двухсторонние квартиры широкой планировки могут быть 2-х видов:

1. Количество помещений в одном из пролетов меньше на одно, чем в другом;

2. Разница помещений составляет 2 комнаты.

В квартирах свободной ориентации число помещений по обеим сторонам одинаковое. Квартиры односторонней планировки с расположением всех помещений, освещенных через окна вдоль одной наружной стены с учетом практики строительства составляет не более, чем 3 жилые комнаты, так как большие и светлые комнаты совмещать в один ряд не принято в виду того, что оказываются слишком вытянуты коммуникации квартиры, что неудобно для пользования и восприятия интерьера.

Планировочная организация квартир возможна разная. В настоящее время предпочитают размещать общую комнату вблизи от входа. Кухню по соседству с главной, а спальню в глубине квартирами с санприборами и помещениями возле них. Квартиры объединяют в секции. Несколько квартир размещают возле одной лестницы или лестничного лифтового узла. Секционная планировка наиболее распространенная. Она дает возможность создавать достаточно экономичное планировочное решение, избавиться от длинных коридоров и позволяет применять все виды квартир.

При коридорной планировке дом состоит из односторонних квартир, которые являются худшими по санитарным качествам.

Соединяют квартиры в секции по условной инсоляции. 3 вида:

1. Свободная (неограниченная).

2. Широтная (ограничена).

3. Мередиальная (строго ограниченная).

Самую лучшую планировку по санитарно-техническим, жилищным и бытовым условиям составляют секции свободной ориентации, состоящие из квартир только 2-х сторонней ориентации и имеющие сквозные проемы. Применяют в практике нового строительства и реконструкции данные планировки только для улучшенных жилищ. Это связано с тем, что количество жилой площади обслуживаемой одной лестницей в секции невелико. По нормам на одну лестницу может приходиться до 300 м² в каждом этаже (до 9 этажей). В секциях свободной планировки эта площадь не превышает 100м². В широтной и мередиальной – эта площадь составляет 150 м². Самое большое количество площади, приходящееся на одну лестницу в этаже можно разместить в мередиальных коридорных секциях (порядка 300 м²). В этом случае на основе экономических расчетов, где возможно по условиям ориентации и инсоляции, принимают секции широтные и мередиальные. По приемам размещения квартир около лестницы секции могут быть симметричными с одинаковыми и ассиметричные когда половины разные по уровню.

Длина тупиковой коридорной вставки по нормам допускается до 12 метров и она не должна превышать n планировочных шагов.

Полусекции как правило состоят целых квартир и только в 2-х имеются одиночные помещения, присоединяемые к смежной квартире.

Для того, чтобы обеспечить в реконструкции дома нормативные площади, шаг и ширина помещений должна быть меньше, а в узком – больше. При наличии узких и длинных помещений в зданиях следует применять планировку с холлами, то есть с помещениями, дополняющими общую комнату. Кроме того можно размещать в средней части санузлы смежных квартир в 2 или 1 ряд в зависимости от степени превышения обычных планировочных пролетов или глубины.

В узких коридорах необходимо использовать прием планировки, представляющий санузел с естественным освещением. Зная размеры планировочных пролетов модно определить размер конструктивно-планировочного шага (ширину помещения), что позволяет создавать квартиры, удовлетворяющие нормам. При реконструкции зданий величина планировочных пролетов может колебаться в интервале 4.2-7.8 м. На практике нового строительства, а так же реконструкции жилого фонда планировку можно изменять различными приемами с целью улучшения квартир с учетом особенности здания и условия его расположения. Большое значение для планировочной организации здания имеет его расположение и форма в плане. Если торец здания не соприкасается с соседним то появляется возможность обеспечить дополнительную инсоляцию квартир и их проветривание. В торцевых квартирах можно обеспечить угловое проветривание и инсоляцию по 2-м стенам, имеющим различное положение по сторонам света. В торцах здания при любой планировке можно разместить меридиальные полусекции с преобразованием квартир в угловые.

Свои особенности имеются у угловых секций, представляющих собой пересечение 2-х корпусов. При размещении в них квартир планировку и конструктивную схему обычно принимают за основу. Лестницу в угловых секциях размещают во внутренних углах в самых неблагоприятных местах. Длину лестничных клеток в случае необходимо увеличить. В угловых секциях различают квартиры с угловым проветриванием, а планировки квартир делают 2-х видов: галерейными и с повышенной глубиной.

В данных типах квартир допускается повышение площади помещения.

Планировочные приемы по созданию квартир современного вида в реконструкции зданий.

Существует 10планировочных приемов:

1. Во многих старых зданиях имеющиеся квартиры и комнаты близки по площадям к современным требованиям. Черные лестницы имеются не во всех домах. Перепланировка квартир заключается в переустройстве подсобных помещений и в упразднении черных лестниц. Таким путем повышается качество квартир без изменения их жилой площади и общего количества в доме. Такой прием называется повышением благоустройства в доме.

2. Если квартиры в доме близки к нормативным требованиям или превышают из площади, но состоят из комнат, близких к нормам, то сущность перепланировки заключается в улучшении внутренней организации квартир с разрушением некоторых жилищ. С этой целью изменяют назначение целого ряда жилых комнат, в результате чего жилая площадь уменьшается. Данный прием наиболее распространен в практике реконструкции домов массового строительства.

3. В некоторых квартирах значительно превышаются нормы по площади и в них имеются большие комнаты площадью более 22 м². Планировка состоит в разукрупнении квартир с изменением назначения и габаритов жилой комнаты. При количестве окон, превышающих число светлых помещений, иногда увеличивают число помещений на определенном отрезке длины дома по одной или обеим сторонам с целью уменьшения размера комнат. Такой прием применяют в домах повышенного качества.

4. Дом может состоять из квартир, превышающих нормы про наличие больших комнат и с чередованием основных и черных лестниц. Перепланировка – разрушение квартир с изменением габаритов, назначения помещений и переустройство лестниц под современные требования. Иногда переделывают марши черных лестниц, если их этажные площадки на уровне наружной стены, а промежуточные – в середине здания или когда в составе маршей имеются забежные. Для доведения лестниц до норм можно удлинять лестничные клетки черных лестниц путем пристройки. В рассмотренных 4-х планировочных приемах объектами реконструкции являются дома секционной квартирной планировки, однако квартиры в этих домах не соответствуют современным требованиям.

5. Исходная планировка – не секционная и часто не квартирная организация здания. Помещения могут быть самыми разнообразными по площади и конфигурации и зачастую очень неудобными. В таких условиях создать современные квартиры можно путем замены или дополнительного числа лестниц с целью создания секционной планировки. Эти основные 5 приемов применяются для стандартных домов с небольшой шириной корпусов. Следующие описанные приемы 6-8 дают возможность реконструкции зданий с повышенной шириной и большой площадью комнат. Обычная ширина зданий равна четырем высотам этажей (12-14 метров). В домах большой ширины требуются особые приемы реконструкции.

6. При реконструкции широких домов можно разместить санитарные помещения в средней по глубине зоне корпуса или устройства там холла, с расположением дверей в другие комнаты квартиры.

7. Сущность приема – применение планировки коридорного типа с образованием квартир в 1-2 комнаты. Кухонно-санитарные блоки со светлыми кухнями с этом случае удобно размещать парами по возможности сохраняя поперечные стены, а иногда и перегородки. Можно устраивать кухни, освещенные вторым светом, при условии оборудования их электропитанием.

8. При особо большой ширине здания (7-8 высот этажа) можно применять способ устройства небольших квартир с кухнями-нишами второго света и со складным проветриванием. Для этого можно выделять в каждом этаже неотапливаемые коридоры-тоннели. Планировку применяют галерейного типа. Объектами реконструкции этих приемов служат старые производственные складские здания.

2 последних приема (9-10) используют в домах, расположенных в сложных условиях по отношению к окружающим строениям (затенение одного фасада или воздействие шума).

9. Здание, подлежащее реконструкции, может иметь любую планировку, но ширину корпуса, близкую к нормам. Сущность приема реконструкции – устройство на затененной или более шумной стороне здания дополнительных лестниц при частом через 2-3 шага их расположении с целью создания квартир свободной ориентации. При такой планировке почти все комнаты обращаются в сторону, имеющую более благоприятные условия.

10. Реконструируют дома, в которых одна из сторон затенена или шумна. Применение квартир галерейной планировки.

Соблюдение нормативных требований при переустройстве зданий.

Нормативные документы по строительству являются основным и обязательным как при сооружении нового здания, так и при реконструкции старых, однако могут встретиться различные особенности строительства, позволяющие полностью восполнить те или иные требования. При очень большой ширине корпусов и малых планировочных шагах, узких и неудобных по площади комнатах приходится устраивать центральные холлы, предоставляющие дополнительные неудобства. Каждые вынужденные отступления от норм должны быть согласованы с органами архитектуры и строительства, санитарными и противопожарными. Переустройству могут подвергаться здания, находящиеся в таких условиях, при которых невозможно обеспечить норму по инсоляции.

Противопожарные требования и особенности реконструируемых зданий заставляли находить архитектурно-конструктивные решения, учитывающие в каждом случае как требования норм, так и особенности объекта.

По действующим нормам лестницы без естественного освещения допускается устраивать в домах высотой до 5 метров.

В новых домах запрещено устраивать на лестницах забежные ступеньки. Во многих высококачественных домах имеются удобные лестницы без естественного освещения и с забежными ступенями. Эти конструкции отлично выполнены и находятся в хорошем состоянии, поэтому их следует сохранять.

Во всех подобных случаях необходимо найти технические решения в виде дополнительных устройств для обеспечения условий очистки воздуха и безопасности эвакуации. Сюда можно отнести надстройки выше уровня крыши. Для организации хорошей вентиляции, а так же строительные мероприятия, рекомендуемые СЭС и МЧС.

Во многих старых домах имеются черные лестницы, обусловленные социально-бытовыми условиями прошлого времени. В современных условиях вторые лестницы становятся ненужными. Черные лестницы разрешается ликвидировать при сохранении деревянных перекрытий, до 5 этажей. А в домах большой этажности лестницы следует оставлять, а перекрытия заменять на несгораемые. Выбор зависит от технического состояния. До начала следует серьезно анализировать результаты целесообразности сохранения или разборки имеющейся пристройки или надстройки, а так же целесообразность усложнения основного габарита.

Нередко более удобное и экономичное решение может быть достигнуто при уничтожении подобных наростов, упрощении очертания кладки. После разборки можно улучшить освещение основного корпуса, избежать томного помещения случайного назначения, при этом объем работ окажется меньше, а сложность реконструкции снизится. При реконструкции здания с дворами колодцами целесообразно размещать в нижних этажах нежилые помещения.

Устройство в секциях мусоропроводов и замена инженерного оборудования необходима с учетом общей объемно-планировочной организации реконструкции зданий. Лифты и мусоропроводы следует устраивать в зданиях с числом этажей не меньше 6 или в тех строениях, в которых высота полов верхнего этажа от уровня площадки переднего входа превышает 13.5 метров.

В домах традиционной постройки с повышенной высотой этажа иногда требуется устройство лифтов. В 4-х этажных домах лифты располагают при реконструкции в огражденных сетками шахтах, если имеются пролеты между маршами, и в глухих шахтах из кирпича и железобетона в соседних с лестницей помещениях переустраиваемых квартир, а иногда и в специальных пристройках при одновременном переустройстве самих лестниц. Кроме того, используют каркасно-подвесные лифты. Данный тип лифтов крепят к специальным лестничным рамам, которые укладывают на верхний край стен лестничной клетки. Такая конструкция дает возможность устроить лифты в крайне стесненных условиях. Стоимость шахт в данном случае ниже, чем в пристроенных кирпичных над шахтами лифтов, предусматривающие машинной отделение, которое в зависимости от типа машинного оборудования может иметь различные размеры.

Места для стволов мусоропровода выделяют обычно в пределах лестничной клетки. Гораздо труднее размещать мусорокамеры размерами 2х3 метра в пределах первого этажа. Для этого приходится отводить полностью или частично соседнее с лестничной клеткой помещение, если не удается устроить камеру в объеме самой лестничной клетки и лифтовой пристройки.

Существующие дымовые вентиляционные каналы в капитальных стенах желательно использовать для вновь создаваемых вентиляционных систем, хотя это и не всегда удается. Сложность заключается в том, что при новой планировке квартир кухни и санузлы часто оказываются в других местах плана здания не смежных с теми стенами, в которых имеются каналы. Кроме того, старые дымовые и вентиляционные каналы обычно бывают сильно засорены, поэтому проще устроить новые каналы.

Трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, канализации, газа следует располагать по возможности все вместе в специальных блоках, устраиваемых над отверстиями в перекрытиях и размещаемые при санитарных помещениях и кухнях.

Для электрооборудования всех видов особых мест при планировке не требуется. Проводку располагают только после выполнения рабочих чертежей на электроснабжение здания.

Отселение жителей вовремя проведения ремонтно-строительных работ.

Практический способ отселения заключается в переселении жителей из реконструируемых домов на время проведения ремонта с обязательным возвращением их в свои комнаты. Жителей положено отселить в жилища маневренного фонда, состоящего из недостаточно благоустроенных домов, условия проживания в которых хуже, чем в домах, подверженных реконструкции. До настоящего времени действовало законоположение, обязывающее людей возвращаться после ремонта на свою площадь, даже если они меньше норм заселения.

Удобства этой системы состоят в том, что она упрощала организацию выселения по проведению ремонта. Основной недостаток – необходимость сохранения жилых комнат, имеющихся до реконструкции.

Другой способ отселения заключается в постепенном выселении жителей из дома без возвращения в свои бывшие квартиры. Отмена требований о сохранности жилых жилых комнат, имеющихся в доме до реконструкции, дала возможность при перепланировке руководствоваться современными требованиями для устройства квартир повышенной комфортности.

При подготовке к переустройству зданий жители дома делятся на 3 группы, различные по своим устремлениям:

1. Не имеющая хороших жилищных условий – готова выехать в любой другой дом или район с тем, чтобы улучшить жилищные условия.

2. Стремящаяся остаться в своем привычном доме или районе.

3. Нейтральная(все равно, где оставаться).

Эти группы образуются всегда, но вес их различен. Вследствие этого производить отселение домов из-за переустройства квартир с учетом интереса каждой группы оказывается сложным делом. Способ обезличенного переселения жителей является наиболее благоприятным для полноценной реконструкции зданий, условия которого не соответствуют современным требованиям и нормам.

Реконструкция отдельных помещений.

При переустройстве здания, обычно сопровождающихся делением больших помещений, не редко появляются комнаты с соотношением глубины, ширины и высоты, которые не соответствуют минимальным требованиям.

Из-за наличия в доме планировочных пролетов, то есть глубины помещений, превышающих современные, или из-за высоты превышающей требования, получаются излишне глубокие чрезмерно высокие комнаты. Для придания им нужных пропорций рекомендуется использовать следующие приемы:

1. При разделении помещения имеющего 2 или более окон, новые комнаты должны иметь ширину не менее 2.2 метра. Если комната ограничена с трех сторон, кроме наружной, перегородками, то в каждую новую комнату устраивают обычные двери.

2. При наличии несущей продольной стены, оказывается более удобным сохранить имеющиеся проемы в стене и устроить прихожую там.

В результате разгораживания большого помещения можно получить комнаты излишне глубокие при нормальной высоте и чрезмерно высокие при пропорциональных планах. В первом случае излишне глубокая часть комнаты, когда она не удобна для преобразования, можно их поделить путем устройства в них стенных шкафов, а в глубокой части комнаты устроить прихожую-тамбур в зоне шкафов. Кроме того, можно рекомендовать устройство в глубокой части комнаты полок или художественных стеллажей, чтобы основная часть этой комнаты была приближена к квадрату. При наличии в реконструируемом доме комнат площадью не менее 30 м² при их ширине от 4 метров рекомендуется устроить два помещения. Большие комнаты имеющие внутреннюю отделку высокого качества имеют художественную ценность.

Особенно отделку потолка также можно перегораживать, если они достаточно высокие, рекомендовано устроить легкие подвесные потолки из светопрозрачного материала.

Часто в домах старинной конструкции встречается анфиладное расположение комнат, вполне подходящее современным требованиям по площади, но имеющие проходные и запроходные помещения. В данном случае можно рекомендовать изолирование этих комнат путем устройства самостоятельных входов в них с помощью экономичных диагональных проходов.

В старинных домах условия инсоляции и расположения настолько плохи, что в квартирах не имеется ни одной инсолированной комнаты, а иногда даже достаточного освещения. Тут рекомендуется устройство эркера или эркерного окна. Особенно уместны эти окна в комнатах, размещенных в ликвидированных лестничных клетках, где неизбежна перекрестка наружных стен. Нередко возникает необходимость размещения кухонно-санитарных помещений в сохраненных комнатах. Размещение происходит как при замене перекрытий, так и без нее.

Результаты работы комиссии по проверке документации на реконструкцию оформляется протоколом, заявителю выдается выписка из нее, а один экземпляр проекта остается в органе управления архитектуры и строительства, а второй с подписью и печатью отдается заявителю.

Если на реконструкцию согласно менее 70% жителей, то вопрос о дальнейшей реконструкции рассматривается в суде. В протоколе комиссии указываются силы и средства, с которых должны быть выполнены переустройства.. при этом срок переустройства не может составить более 6 месяцев. Если работы не выполнены в срок, то вопрос о повторном рассмотрении решается межведомственной комиссией. Отказ в переоборудовании, выдаваемый межведомственной комиссией, должен быть обязательно объяснен СНиПами, а также правилами и нормами технической эксплуатации. Контроль за выполнением работ, разрешенных межведомственной комиссией, поручается эксплуатационным органам. В тех случаях, когда правильность выполнения работ нарушается, работы должны быть приостановлены для выяснения причин нанесенного ущерба и приняты необходимые меры для исправления. Если отклонение работ от проекта приводит к аварийному состоянию конструкций здания, эксплуатационные органы должны сразу предотвратить опасность обрушения, а затем уже сделать соответствующие выводы относительно гражданской или уголовной ответственности.

Изменение назначения зданий реконструкции общественных и промышленных объектов.

Условия размещения объектов общественного назначения в реконструируемых зданиях.

В процессе эксплуатации зданий различного назначения иногда возникает потребность в реконструкции в связи с изменением назначения.

В данном случае возможны следующие варианты:

- общественное здание преобразуют в общественное;

- общественное в жилое;

- промышленное в жилое или общественное.

Потребность изменения назначения здания возникает по самым различным причинам и меняется по сменам исторического периода.

В современной практике актуальна перестройка жилых домов с пространственными многокомнатными жилищами, а так же особняков, зданий общественного и промышленного . но в первую очередь реконструируют старинные дома в центре города, не имеющие должных условий по инсоляции и шумовому режиму, а также в затесненных кварталах.

Немалое значение имеют наличия в старинных домах больших и высоких помещений, характер планировки, степень внешней и внутренней отделки.

При подготовке к реконструкции изучают условия расположения объекта, его объемно-планировочные параметры, конструктивные особенности, техническое состояние всего здания и отдельных его элементов. На основании этих данных принимают решение с учетом нового функционального процесса в зданиях.

При переоборудовании какого-либо помещения в объект общественного назначения главными требованиями и условиями его новой внутренней организации является следующее:

- сохранение в возможной степени имеющихся перегородок, в первую очередь поперечных и внутренней отделки здания, когда перестройка не касается перекрытий;

- уменьшение количества лестниц, если оно превышает нормативные требования;

- унификация имеющихся коридоров и других коммуникационных помещений в композиционно связанную систему, так как порядок и привлекательность интерьеров определяется, прежде всего четкостью его коммуникационных помещений;

- немалое значение имеет единообразие дверей и их расположения, нахождение наиболее удобного, заметного и оправданного планировочного места входного узла в здание. Для этого необходимо учитывать расположение здания в системе застройки, проходы и подъезды к нему, а также место входного узла по отношению к основным помещениям;

- серьезной задачей является правильное размещение санитарных помещений в соответствии с назначением объекта и особенностей существующей планировки;

- при переоборудовании здания важно уметь сохранить особенности исторического облика объекта, его объемно-планировочной структуры и не вводить новые элементы несовместимые с сохраняемыми.

Эти требования касаются как планировки объекта, так и самых малых конструкций и художественных отдельных деталей внешнего вида и интерьера.

Планировочная структура общественных зданий.

Приемы планировки общественных зданий или взаимосвязи их помещений можно поделить на несколько видов:

1. Анфиладная планировка: представляет собой непосредственную связь между собой основных помещений, часть которых или даже все являются проходными. Планировка такого вида является экономичной; применяют ее для музеев, вокзалов, торговых залов, библиотек и спортивных зданий.

2. Коридорная планировка: ее используют в большинстве общественных зданиях, состоящих из небольших изолированных друг от друга помещений. Этот вид планировки может быть как односторонним, так и двухстороннем.

А) не экономичен, но лучше санитарные качества (лечебные и учебные заведения);

Б) обслуживает в двое больше помещений, наиболее распространен в планировке общественных зданий административного и научно-производственного назначения, иногда используют для зданий большой ширины.

Планировка главных помещений заключается в объеме вокруг основного, наибольшего по площади помещения, обслуживающих комнат. Главное помещение предполагается в зрелищных, торговых и спортивных зданиях.

Залы в зависимости от функциональных требований могут иметь внутренние опоры (магазины, библиотеки) и могут быть без опор (кинотеатры, спортзалы).

3. Секционная планировка: повторяет в одном здании несколько групп помещений, объединенных функциональным процессом и коммуникациями (детские и учебные заведения). В условиях реконструкции секционную планировку жилых домов можно сохранить, в особенности тогда, когда отдельные подразделения размещения организации имеют достаточную самостоятельность в работе. Основными в общественном здании являются его рабочие помещения, обеспечивающие функциональное назначение объекта. Вся рабочая площадь складывается из элементарных помещений, размеры которых по условиям работы близки к размерам в жилых домах. Средние размеры таких помещений составляют 6х3 метра. Элементарные помещения в общественных зданиях часто имеют по 2-4 шага, то есть до соотношения сторон в них 2:1. При присоединении более четырех элементарных помещений образуются излишне вытянутые комнаты неприятные с психологической точки зрения для пребывания людей. Такие проектировочные решения удлиненных помещений являются целесообразным в демонстрационных и читальных залах.

Входной узел общественных зданий должен соответствовать функциональному характеру и назначению объекта. Здание с единовременным массовым входом и выходом людей: планировка входного узла должна обеспечить особую надежную изоляцию его от холодного воздуха,, а помещения данного узла (тамбуры, вестибюли) должны быть достаточно просторными.

Тамбур представляет собой как минимум две однопольные или двупольные двери, расположенные одна за другой. При большом количестве людей, особенно при единовременном проходе и уходе, форму тамбуров следует усложнять для лучшей защиты от холода.

Гардеробы – обычно оборудуют металлическими консольными вешалками. Площадь гардероба принимается 0.08 м² на один крючок.

Коридоры, чтобы соответствовать их назначению, должны иметь нужную ширину, в них надо продумать направление открывания дверей и обеспечить нормальные условия освещения, особенно в двухсторонних коридорах. Среднюю ширину коридора в массовых общественных зданиях принимают примерно 2 метра, а минимальную – 1.5 м.

Помещения рекреации в учебных зданиях и ожидальни в лечебных должны иметь ширину 2.4 м, 2.8 м. эти помещения обычно представляют собой расширение участка односторонних коридоров или световые комнаты. Площадь их рассчитывается исходя из 0.6-0.7 м² на человека.

Кулуары и фойе являются рекреационными помещениями. Кулуар представляет собой удлиненное помещение в виде широкого коридора, а фойе – более компактное и с естественным помещением. Второй функцией кулуара и фойе является демонстрация материала различных видов.

Площадь этих помещений принимается из расчета 0.3-0.4 м² на 1 место в зале.

Вертикальными коммуникациями или путями связи служат лестницы. В общественных зданиях лестниц должно быть не менее 2-х с выходами наружу прямо из лестничной клетки или через вестибюль. Одну из лестниц следует выделять как главную, непосредственно связанную с вестибюлем, и по возможности размещать ее на пути к залу собраний. Расстояние между лестницами не менее 80 м. тупиковые и торцевые участки здания должны быть не длиннее 25 метров. Ширина марша обычно1.35 м. суммарную ширину маршей во всех лестницах рассчитывают более 0.6 м на каждые 100 человек, находящихся на втором и вышележащих этажах. Одну из лестниц, обычно главную, устраивают открыто без изолированной лестничной клетки. В тех случаях, когда надо соединить 2 участка здания, уровень полов в которых отличается на 0.5-1 метр, устраивают пандусы (трампы), то есть участки с кулоном пола не более 1:10, а при небольшой разнице уровней: 1:6.

Для вертикального сообщения в здании от 4-х этажей и выше принимаются лифты, экскаваторы, подъемники непрерывного действия, дающие возможность свободно перемещаться. Лифты размещают при вестибюлях и лестницах. При устройстве нескольких лифтов их объединяют в группы.

Санитарные помещения: туалеты и уборные со шлюзовыми умывальниками (ванные, душевые) устраивают по специальным заданиям. Туалеты в здании размещают таким образом, чтобы их можно было легко найти и чтобы не были на виду, логично размещать в концах здания или около поворотов и изгибов. Ни в коем случае нельзя устраивать входы в туалеты из лестничных клеток, где всегда образуются вертикальные потоки воздуха. Расстояние от наиболее удаленного работоспособного помещения до туалета не более 7.5 м.

Технические подсобные помещения: в общественных зданиях предназначены для размещения оборудования вводов инженерных сетей (водопровода, тепла, вентиляции). Эти помещения обычно устраивают в цокольных этажах. Их площадь можно применить ориентировочно по одному элементарному помещению на каждый из видов, в отдельных случаях размеры могут сильно варьироваться. Для систем вентиляции устраиваются приточные камеры площадью до одного элементарного помещения ближе к их нагрузке, то есть к центру объема здания, в нижних цокольных этажах. Вытяжные камеры размещают на чердаках и технических этажах. Высота технического этажа оказывается выше этажа обычного.

Очень важными композиционными элементами общественных зданий, влияющими на объемно-планировочную организацию, конструктивные решения и внешний вид, являются зальные помещения. Залы могут иметь различные назначения, чаще всего они предусмотрены для конференций, собраний, выставок. Залы расположены в основном объеме здания или его пристройке (1 и 2-й степени огнестойкости). Залы вместимостью до 300 человек могут быть размещены на любом этаже, а залы на 300-600 мест – не выше 5-го этажа, более 600 мест – не выше 3-го.

Залы служебно-производственных объектов устраивают при числе сотрудников от 200 человек из расчета количества мест на 50% сотрудников но не более чем на 800 мест.

Размеры зала определяются по его вместимости в соответствии с нормами по площади и объему, а так же в соответствии длины, ширины и высоты. Проверку полученных в расчете размеров производят путем размещения в нем обусловленного числа мест и эстрад.

Площадь зала принимается из расчета 0.65-0.9 м² на 1 зрительное места, а объем 4-6 м³ на одно место. Возвышение или эстрада для президиума или выступления может иметь глубину порядка 3-7 метра в зависимости от вместимости зала. Высота эстрады может иметь одна или две ступени в небольших залах или 1-1.1 метра в больших. Кинопроекционные можно устраивать в залах с количеством мест до 250. Однако, их обычно предусматривают и в залах большей вместимости. Если зал расположен внутри здания и занимает по высоте 2 этажа, кинопроекционную можно разместить в верхнем этаже. При небольшом зале, высотой в 1 этаж, кинопроекционную минимальных размеров, можно устроить в соседнем помещении. Если зал расположен в пристройке, кинопроекционную размещают на уровне верхнего зала над помещением, ведущим в зал. Размеры кинопроекционных зависят от количества и типа кинопроекторов. При конференц-залах обычно предусматривают 1 кинопроектор. Выход из кинопроекционной может быть устроен на лестничную клетку, в коридор, в фойе, вестибюль через другое помещение, а так же в помещение, не связанное со зрительным залом.

Переустройство памятников истории и культуры.

Памятники бывают федерального, областного и местного значения.

Реконструкция зданий, имеющих особое историческое и эстетическое значение является отдельным видом архитектурно-строительных задач. При реставрации главное внимание нужно уделять поддержанию или восстановлению внешнего облика объекта. Характер и объемы реставрационных работ определяются первоначальным обликом памятника и его оптимальным состоянием. Сложнее всего подыскать новое современное назначение старинным зданиям. Первое, что представляется в таких случаях предстоящем, это размещение в них музеев, но это не всегда является оправданным. Любое новое назначение здания, являющимся памятником архитектуры, необходимо приспособить к внешнему облику и его объемно-планировочной структуре. В следствие этого возможны некоторые отступления в обеспечении нормативных требований для нового функционального процесса. С этой целью можно уменьшить вместимость того или иного учреждения, размещаемого в здании-памятнике. При анфиладной планировке старинного здания, некоторые помещения можно рассматривать только как коммуникационные, несмотря на то, что эти помещения превышают значение по площади. Высота отдельных помещений может оказаться больше или меньше нормативной. При переустройстве памятников серьезным требованием является сохранение и восстановление как самого здания, так и его окружения. В тех случаях, когда памятник закрыт, можно разобрать второстепенные сооружения и пристройки, мешающие обозрению. Вместе с тем, может оказаться желательной какая-либо пристройка к зданию для приближения его вида ко времени и условиям его возведения. Особой задачей, обеспечивающей правильное положение памятника истории и культуры в современной городской среде, является создание вокруг них охранных зон. Под этим понимают обеспечение условий для наиболее благоприятного обзора с исключением из поля зрения случайных объектов, не сочетающихся с данным. Такая зона может быть свободной, обычно озелененной площадкой у здания или восстановленным архитектурным сооружением.

Причины и задачи строительной реконструкции промышленных зданий.

Технологические процессы, протекающие в промышленных зданиях, являются очень разнообразными. Кроме того, в промышленных зданиях часто выделяются агрессивные вещества, разрушающие конструкции в 5-6 раз быстрее, чем в обычных зданиях. В травильных цехах металлургических заводов имеются большие концентрации аэрозолей серной кислоты, которые при повышенной влажности и температуре достигают 90%. Сточные жидкости, содержащие соляную кислоту могут превратить минеральные вещества фундаментов в растворы, растворяющиеся в грунте из-за чего здание разрушается или деформируется. В пищевой промышленности, особенно в молочной, специфические выделения легко разрушают керамику. Шум и вибрация являются причинами разрушения конструкций, особенно в местах сопряжения элементов. Расходы на ремонт и восстановления строительных конструкций в промышленных зданиях за 3-5 лет достигают первоначальной стоимости объекта. Основными причинами, вызывающие необходимость реконструкции этих зданий, являются изменяющиеся технологические процессы, вызвавшие модернизацию производственных зданий. В этих целях проводят следующие мероприятия по реконструкции промышленных зданий:

1. Повышение высоты одноэтажных зданий;

2. Увеличение сетки или пролетов, а так же разряжение сетки опор в промышленных зданиях;

3. Увеличение несущей способности стен, колонн, балок;

4. Выполнение новых строительных конструкций для нового объемно-транспортного оборудования;

5. Перестройка стен и покрытий для улучшения естественного освещения и аэрации;

6. Расширение или объединение помещений в многоэтажных зданиях с изменением строительных конструкций;

7. Объединение нескольких зданий в одно с выравниванием их по высоте и внутренним переустройством.

В механических цехах в связи с модернизацией оборудования и увеличением габаритов этого оборудования часто приходится увеличивать высоту цеха от пола до низа балок с 6 до 9 метров. Для этого наращиваются колонны, а балки меняются на металлические фермы и устанавливаются светоаэрационные фонари.

Во многих предприятиях медицинской промышленности в связи с переходом на новые технологические процессы, создаются помещения больших размеров как в плане, так и по высоте. Для этого часть перекрытий и внутренних опор демонтируются, некоторые конструкции усиливаются, некоторые возводятся заново.

Улучшение внешнего вида здания.