Оценка и предупреждение рисков
Благодаря многолетнему опыту строительства объектов; наличию современной высокопроизводительной техники, оборудования, новых технологий; высокому профессиональному опыту руководителей, ИТР, квалификации рабочих; положительным отзывам заказчиков по качеству построенных объектов ООО «Центр-Строй» является в настоящее время конкурентоспособным на рынке строительства.
Жилая недвижимость всегда пользуется спросом у покупателей. И, несмотря на экономическую ситуацию, сложившуюся в мире, и в России в частности, тенденция развития рынка не идет на спад. Рассмотрим преимущества технологии монолитного строительства:
Сроки строительства уменьшаются в 3-4 раза по сравнению с обычными технологиями;
Значительно уменьшается стоимость строительства;
Уникальные показатели теплосбережения и звукопроводности;
Облегченная конструкция, к тому же обеспечивающая большую прочность здания;
Весь производственный процесс выполняется непосредственно на стройплощадке;
Минимальная потребность в строительной технике;
Упрощенный процесс монтажа инженерных систем;
В процессе реализации инвестиционного проекта могут возникать следующие виды рисков:
финансовые риски;
маркетинговые риски;
технологические риски;
риски участников проекта;
политические риски;
юридические риски;
экологические риски;
строительные риски;
специфические риски;
обстоятельства непреодолимой силы или "форс-мажор".
Строительные риски – целый комплекс рисков, возникающих при СМР. Риски гибели или повреждения объекта строительства, строительного оборудования, механизмов, имущества других лиц возникают уже на начальном этапе строительства и поэтому целесообразно их страховать.
Страхование строительно-монтажных рисков — комплексный вид страхования, обеспечивающий защиту участников строительства от рисков случайной гибели или повреждения объектов строительных работ, строительного оборудования, материалов, другого имущества, а также гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам.
Средства на создание фонда страхования рисков, связанных с выполнением строительно-монтажных работ по данному проекту принимаются равными 0,8% от стоимости СМР.
Инвестиционный план
Расходы:
Сметная стоимость строительства жилого дома в базовых ценах 1998 года без учета НДС составит:
ВСЕГО: 400589,57 тыс. руб.
В том числе:
СМР 305679,32 тыс. руб.
Оборудование 77384,03 тыс. руб.
Прочие 17526,22 тыс. руб.
НДС 18% 72106,12 тыс. руб.
ВСЕГО по сводному сметному расчету в ценах 1998 г. (с НДС) 472695,69 тыс. руб.
Жилой дом 336395,51 тыс. руб.
Подземная парковка 136300,18 тыс. руб.
Сметная стоимость строительства в ценах 2012 г. (с НДС) составит 472 695,69*5,86=2 769 996,74 тыс. руб.
в том числе:
стоимость СМР = 254 500 000 руб.
и прочие расходы в виде аренды строительного оборудования и рекламы
= 18 000 000 + 2 140 500 = 20 140 500 руб.
5,86 – коэффициент пересчета.
Необходимый объем инвестиций: 2 769 996 740 руб.
Финансирование проекта планируется за счет собственных и выручки от реализации жилых площадей.
В настоящий момент инициатор проекта выкупил земельный участок под строительство и выполнил ряд подготовительных работ.
Инвестировано инициатором: 1 466 989 508 рублей.
Остальная сумма будет получена в результате реализации квартир.
Средства от продажи квартир направляемые на цели строительства
1 303 007 232 рублей.
Реализацию жилых площадей планируется начинать со второго года строительства.
Ценовая политика основана на текущей рыночной ситуации.
Период строительства 2 года
График продаж жилых площадей:
Строительство планируется начать в октябре 2012 года.
График реализации (в соответствии с учетом прогноза цен):
Период |
Первый год строительства (площади в этот период не реализуются) |
Второй год строительства – первый год реализации |
Второй год реализации |
Площадь (кв.м.) |
|
6648 |
13750 |
Стоимость ($) |
|
42 415 600 (-13% = 36 901 572) |
114 125 000 (-13%=99 288 750) |
Период |
Первый год строительства |
Второй год строительства |
Второй год реализации |
Парковочные места |
|
|
432 места |
Стоимость ($) |
|
|
23 760 000 (-13%=20 671 200) |
Период |
Первый год строительства |
Второй год строительства |
Второй год реализации |
Помещения 1-ого этажа |
|
|
400 кв.м. |
Стоимость ($) |
|
|
3 200 000 (-13%=2 784 000) |