ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ»
Институт экономики и финансов
Кафедра «Экономика строительного производства»
Курсовой проект
по дисциплине: Экспертиза и инвестирование инвестиционного процесса
на тему: Бизнес-план «Строительство жилого дома»
Выполнила: Галстян М.Г., группа ЭУН-512
Проверил: доц. Корчагин А.П.
Москва – 2012
Оглавление
Введение 4
Резюме 6
Жилой дом запроектирован по индивидуальному проекту каркасно-монолитной конструкции с несущими продольными и поперечными стенами. Размеры дома в осях 92.65*16 м. Здание - 3х секционное, разной этажности: 1я и 2я секции имеют высоту 17 этажей; 3-я секция -23 этажа. На 1-ом этаже жилого дома размещаются офисные помещения. Первый этаж отделен техподпольем от верхнего уровня автостоянки, расположенной под жилым домом. Подземная стоянка - 2-х уровневая, с размерами в плане ШД*60.15м, включая въезд на автостоянку. Высота 1-го этажа дома - 3.6 м, высота жилого этажа - 3.3 м, высота технического этажа - 2.40 м, высота техподполья - 2.3 м. Отметка (макс.) верха дома 82.90 м. 6
Общая жилая площадь дома составляет 20398 кв. м, нежилая – 870 кв.м. В доме размещаются 254 квартиры, из которых 70 однокомнатных, 108 двухкомнатных, 54 трехкомнатных, 22 четырехкомнатных. В здании предусмотрен подземный паркинг, рассчитанный на 432 автомобиля. В подъездах - пассажирские и грузовые лифты. Дом находится в районе с развитой инфраструктурой, и хорошим транспортным сообщением. В непосредственной близости находится ж/д станция Матвеевская. Ближайшая станция метро – Киевская. Проект занимает участок, площадью 1,17 га, 0,5 из которых занимают зеленые насаждения. 6
Описание отрасли 8
Сущность проекта 10
План маркетинга 11
1. Реклама в журнале «Недвижимость и Цены» – ежемесячно. Стоимость модульной рекламы для внутренних полос журнала «Недвижимость и цены» 75000 руб. за рекламу размером 174*164 мм. 11
2. Реклама в газете «Ремонт и Строительство» – ежемесячно. Стоимость модульной рекламы для внутренних полос журнала «Недвижимость и цены» 39000 руб. за рекламу размером 180*120 мм. 11
3. Реклама в московском метрополитене (липкая аппликация (стикеры 20x40) в вагонах метрополитена Филевской линии). Стоимость одного рекламного места в месяц для рекламной кампании, в рублях 4290руб. 11
4. Наружная реклама в виде щитов размеров 3*6 м. Кутузовский проспект д. 10 - стоимость в месяц 105000 руб. Можайское шоссе д 65500 руб. 11
Таблица 1 12
План производства 13
Организационный план 14
Оценка и предупреждение рисков 18
Инвестиционный план 20
Финансовый план 22
Оценка эффективности инвестиционного проекта 23
Заключение 25
Список использованных источников 26
Введение
Бизнес-план — план, программа осуществления бизнес-операций, действий фирмы, содержащая сведения о фирме, товаре, его производстве, рынках сбыта, маркетинге, организации операций и их эффективности.
Бизнес-план — краткое, точное, доступное и понятное описание предполагаемого бизнеса, важнейший инструмент при рассмотрении большого количества различных ситуаций, позволяющий выбрать наиболее перспективный желаемый результат и определить средства для его достижения. Бизнес-план является документом, позволяющим управлять бизнесом, поэтому его можно представить как неотъемлемый элемент стратегического планирования и как руководство для исполнения и контроля. Важно рассматривать бизнес-план как сам процесс планирования и инструмент внутрифирменного управления.
Настоящий бизнес-план посвящен экономическому обоснованию целесообразности инвестирования в строительство монолитного жилого дома с нежилым первым этажом и парковкой на ул. Веерная г. Москвы. В бизнес-плане собрана вся необходимая информация для проведения инвестиционных расчетов, в том числе основные статьи доходов, затрат и капитальных вложений, которые потребуется совершить при реализации проекта.
Основными источниками данных для проведения расчетов с целью экономического обоснования эффективности проекта стали - статистика рынка строительства и недвижимости, экспертные оценки компетентных представителей строительных компаний, а также анализ нормативно-правовой базы в сфере жилищного строительства. При проведении расчетов с целью оценки эффективности инвестиций применялся метод дисконтированных денежных потоков.
Резюме
Жилой дом запроектирован по индивидуальному проекту каркасно-монолитной конструкции с несущими продольными и поперечными стенами. Размеры дома в осях 92.65*16 м. Здание - 3х секционное, разной этажности: 1я и 2я секции имеют высоту 17 этажей; 3-я секция -23 этажа. На 1-ом этаже жилого дома размещаются офисные помещения. Первый этаж отделен техподпольем от верхнего уровня автостоянки, расположенной под жилым домом. Подземная стоянка - 2-х уровневая, с размерами в плане ШД*60.15м, включая въезд на автостоянку. Высота 1-го этажа дома - 3.6 м, высота жилого этажа - 3.3 м, высота технического этажа - 2.40 м, высота техподполья - 2.3 м. Отметка (макс.) верха дома 82.90 м.
Общая жилая площадь дома составляет 20398 кв. м, нежилая – 870 кв.м. В доме размещаются 254 квартиры, из которых 70 однокомнатных, 108 двухкомнатных, 54 трехкомнатных, 22 четырехкомнатных. В здании предусмотрен подземный паркинг, рассчитанный на 432 автомобиля. В подъездах - пассажирские и грузовые лифты. Дом находится в районе с развитой инфраструктурой, и хорошим транспортным сообщением. В непосредственной близости находится ж/д станция Матвеевская. Ближайшая станция метро – Киевская. Проект занимает участок, площадью 1,17 га, 0,5 из которых занимают зеленые насаждения.
Метро: |
Филевский парк, Славянский бульвар |
Регион: |
Москва |
Район: |
Очаково–Матвеевское |
Округ/Направление: |
ЗАО |
Расстояние до метро: |
15 мин. трансп. |
Площадь квартир мин.: |
46.3 |
Площадь квартир макс.: |
134.3 |
Этажность: |
17-23 |
Квартиры в продаже (комн.): |
1, 2, 3, 4 |
Тип здания: |
Монолитно-кирпичный |
Кол-во секций: |
3 |
Высота потолка: |
3.10 |
Инженерия/лифты/окна/двери: |
по 4 лифта в каждой секции: 2 пасс. и 2 грузопасс. |
Гараж: |
подземный 2-уровневый |
Категория объекта: |
Бизнес-класс |
Адрес: |
Веерная ул., вл. 4-16, корп. 32.1 |
Наличие пентхаусов: |
Нет |
Наличие видовых квартир: |
Да |
Совокупное количество квартир: |
254 |
Кол-во машиномест: |
432 |
Инвестор-застройщик: ООО «ППСК ТЭЦ-25» (119285, г. Москва, Воробьевское ш., д. 4, тел. 143-37-37).
Заказчик: ООО «ФСК «Альтаир» (119285, г. Москва, Воробьевское ш., д. 4, тел. 143-88-50) (ранее ООО «УСТ»).
Генподрядчик: ООО «СофтСтрой»(119285, г. Москва, Воробьевское ш., д. 4, тел. 601-92-07).
Цели:
1) Проанализировать ситуацию в отрасли;
2) Разработать маркетинг-план;
3) Разработать производственный план;
4) Составить организационный план;
5) Исследовать риски проекта.
6) Разработать финансовый план;
7) Составить инвестиционный план;