37 Права и обяз-ти сторон

Д коммерч.найма - 1 стор. – соб-к жилого помещения/управомоченное лицо обязуется предоставить др. стор. – ФЛ жилое помещение за плату во владение и пользование для личного проживания и проживания членов его семьи в нем. S: Наймодатель – ФЛ, ЮЛ, го-во,муниц., жилье не д/соц использ-я Наниматель-ФЛ Наймодатель обязан 1) передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2) осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в кот.нах.сданное внаем жилое помещение 3)предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммун.усл.4) проведение ремонта общего имущ-ва многоквартирного дома и коммуникаций 5) проводить кап.рем. Наниматель обязан 1)использовать жилое помещение т.д/проживания 2) обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии 3) не вправе производить переустр-во и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя 4) своевременно вносить плату Права нанимателя: 1) сдавать помещение в поднаем 2) преимущ.право на закл-е Д на след.срок. (наймодатель за 3 мес до прекращения Д д.предложить нанимателю закл.Д на след срок на тех же усл./ об отказе от продления ввиду несдачи его в теч. 1 года. Если Д закл-ся с иным лицом - потребовать признания Д недействит.и/или возмещение убытков 3) с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца. В СУД.порядке 1) по инициативе наймодателя: 1) невнесения платы за 6 мес/2-х раз 2)разруш-я/порчи жилого помещения нанимателем 3)м.б.предоставлен срок д/устранения наруш.(не >1года) 2) по инициативе любой стор. если помещение перестает быть пригодным д/прожив-я. Если помещение исп-счя не по назнач, с нарушением прав соседей – предупреждение ->по суду Последствия расторж-я Д – выселение.

39 Д подряда – соглаш, в силу кот. 1 стор. обязуется выполнить по заданию др.стор. (заказчика) опред.работу и сдать ее рез-т заказчику, а заказчик обязуется принять рез-т работы и оплатить его. Д подряда закл-ся на созд-е/переработку вещи либо на выполнение др.работы с передачей ее рез-та заказчику. Юр.хар-ка: консенсуальный, возмезд, двухстор. S: (любые дееспособные лица) заказчик, подрядчик, субподрядчик (если в Д не предусмотрено, что работы д.б. выполнены лично, м. привлекаться к исполнению задания иные лица, подрядчик становится ген.подрядчиком, ответ-ть несет ген.подрядчик,заказчик и судподрядчик не вправе предъявлять др.др.требования) Форма – общие правила д/сделки (посьм - более 10 МРОТ + 1 стор ЮЛ) Виды: 1) бытового 2)строительного 3)на выполнение научно-исследоват., опытно-конструкт.и технологич.работ 4)подрядные работы д/гос и муниц нужд. Предмет Д- 1) изготовление/переработка вещи.2) выполнение др.работы с передачей ее рез-та заказчику По общему правилу: подрядчик самостоят.опред-ет способы выполнения задания; работы выполняются иждивением подрядчика – из его материалов, его силами и средствами, несет ответ-ть за кач-во матер.и оборуд-я