Вопрос 17. Рынок земли. Рента. Дифференциальная и абсолютная рента. Цена земли

Земля – общее название природных ресурсов; растительный и животный мир, полезные ископаемые.

Особенности этого фактора:

• Количество земли ограничено;

• Если владельцы земли сдают ее в аренду, то между землевладельцами и землепользователями складываются отношения по поводу дохода, получаемого с земли, получившие название рентных отношений;

• Ограниченность земли обусловливает необходимость хозяйствования не только на лучших, но и худших землях.

Существует два вида отношений:

1. Отношения, связанные с отчуждением использования земли, или рентные отношения;

2. Отношения купли-продажи земли.

Рентные отношения – отношения между землевладельцами и землепользователями по поводу дохода, получаемого с земли.

Земельная рента – плата за пользование землей.

Составляет часть более широкого понятия – арендной платы, которая помимо платы за пользование землей, включает плату за хозяйственные постройки, строения, сооружения, находящиеся на ней.

Рента, связанная с дополнительным доходом, получаемым при хозяйствовании в лучших условиях, представляет дифференциальную ренту.

(дифференциация – лат., разделение, расчленение чего-либо на отдельные разнородные элементы).

Дифференциальная рента бывает двух видов:

1. Дифференциальная рента 1;

2. Дифференциальная рента 2;

Дифференциальная рента 1 подразделяется на две разновидности:

• Рента по плодородию;

• Рента по местоположению.

Рента по плодородию связана с естественным плодородием земель.

Можно представит три вида участков земли, отличающихся по плодородию:

1 – лучшие земли;

2 – средние;

3. –худшие.

При одинаковых затратах капитала урожайность, например, пшеницы окажется не одинаковой:

на 1 – 12 ц с га;

на 2 – 10 ц с га;

на 3 – 8 ц. с га.

При затратах капитала по 100 тыс. руб. и прибыли на капитал – 20 тыс. руб. цена произведенной продукции на каждом участке окажется равной 120 тыс. руб.

Индивидуальная цена производства 1 ц пшеницы окажется разной:

на 1 участке – 120 : 12 = 10 тыс.руб.;

на 2 участке – 120 : 10 = 12 тыс.руб.;

на 3 участке – 120 : 8 = 15 тыс.руб.

В условиях рынка происходит выравнивание продажных цен с ориентацией на цены «худших участков» (15 тыс.руб.).

При этом выручка от реализации составит:

на 1 участке – 15 х 12 = 180 тыс.руб.;

на 2 участке – 15 х 10 = 150 тыс.руб.;

на 3 участке – 15 х 8 = 120 тыс.руб.

«Излишек» индивидуальной цены производства представляет дифференциальную ренту 1. «Излишек» составляет:

на 1 участке – 60 тыс.руб. (180 – 120);

на 2 участке – 30 тыс.руб. (150 - 120);

на 3 участке «излишка» нет.

Предприниматель компенсирует затраты и получает равную с другими предпринимателями прибыль.

Рента по местоположению имеет те же механизмы, что и рента по плодородию.

Дифференциальная рента 2 предполагает дополнительные вложения капитала в земельные участки. Внедрение новой техники повышает производительность сельскохозяйственного производства. Дополнительный доход, получаемый при этом, выступает в форме дифференциальной ренты 2.

В странах с частной собственностью на землю имеет место монополия частной собственности на землю. Она порождает абсолютную ренту.

Собственник даже худшей земли не отдаст ее в аренду бесплатно.

Величина абсолютной ренты зависит от уровня развития сельскохозяйственного производства.